Дело № 2-2234 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное) 

именем Российской Федерации 

19 ноября 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В., 

при секретаре Харловой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости. В обоснование требований указал, что Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1604 квадратных метров, с кадастровым номером 16:18:120103:305 и незавершенного строительством жилого дома общей площадью 98 квадратных метров, со степенью готовности 70 процентов, с кадастровым номером 16:18:120103:469, расположенных по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, ......Б. По условиям договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО1 продал ФИО2 земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, все постройки на данном участке за 4500000 рублей.).

Дата обезличена между истцом и ответчиком был перезаключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.п.2.2. п.2 договора был определен график оплаты ответчиком за недвижимое имущество в следующем порядке: май 2015 года – 500000 рублей, ноябрь 2015 года – 1000000 рублей, ноябрь 2016 года – 1000000 рублей, ноябрь 2017 года – 1000000 рублей, ноябрь 2018 года – 1000000 рублей. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 1500000 рублей. Обращения ФИО1 к ФИО2 об оплате за недвижимое имущество были оставлены без удовлетворения. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) по договору купли-продажи от Дата обезличена земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Танаевское сельское поселение, ......Б, в размере 3441300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (незавершенного строительством) от Дата обезличена, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний за 2000000 рублей приобрел в собственность недвижимое имущество – земельный участок площадью 1604 квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на земельном участке незавершенный строительством жилой дом, площадью 98 квадратных метров, по адресу: РТ, ......Б. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена, имущество надлежащим образом было зарегистрировано, что следует из договора от Дата обезличена. Согласно договору от Дата обезличена земельный участок оценен в 650000 рублей, незавершенный строительством жилой дом – в 1350000 рублей. На основании договора купли продажи от Дата обезличена в собственность ФИО1 Дата обезличена в Управлении Росреестра по РТ были зарегистрированы незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по ...... РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Дата обезличена, между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (незавершенного строительством), по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 земельный участок и размещенный на нем незавершенный строительством жилой дом стоимостью 4500000 рублей, установлен график платежа – с мая 2015 года по ноябрь 2018 года. Дата обезличена между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного в договоре от Дата обезличена недвижимого имущества, по условиям которого земельный участок оценен в 650000 рублей, незавершенный строительством жилой дом в 2850000 рублей, определен порядок передачи покупателем продавцу денежных средств: 1200000 рублей до Дата обезличена, 1000000 рублей – до Дата обезличена, 1300000 рублей – до Дата обезличена.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ФИО2 ФИО1 оплачено 1500000 рублей, ФИО2 условия договора о передаче ФИО1 денежных средств за приобретенное недвижимое имущество не исполнено. По спорному недвижимому имуществу составлены два договора купли-продажи – от Дата обезличена и Дата обезличена, которые являются действующими, условия договоров об оплате ФИО2 не исполнены.

Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от Дата обезличена, заключенного между ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель (ФИО2) обязуется уплачивать проценты в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.2.2).

Согласно расчету, представленному ФИО1, за период с Дата обезличена по Дата обезличена неустойка составляет 3441300 рублей, суд считает, что указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ...... в размере 25406 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от Дата обезличена, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, ......, в размере 3441300 (три миллиона четыреста сорок одна тысяча триста) рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета МО ...... в размере 25406 (двадцать пять тысяч четыреста шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Елабужский городской суд РТ.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019

Судья: