Дело № 2-4663/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норма», ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норма», ФИО2 о признании договора купли-продажи № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ООО «Норма» и ФИО2, недействительной (ничтожной) сделкой, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании инвестиционного договора от ** ** ** № ...

Определением суда от 25.06.2018 исковые требования ФИО1 к ООО «Норма», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании инвестиционного договора от ** ** ** № ... выделены в отдельное производство.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ООО «Норма» ФИО3 в судебном заседании доводы иска признали, указав, что договор купли-продажи № ... земельного участка по адресу: ... заключенный ** ** ** между ООО «Норма» и ФИО2 был заключен его сторонами лишь для вида, без цели фактически передать право собственности на данный земельный участок ФИО2

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Норма» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства внешних транспортных, инженерных сетей (газопровода, водоснабжения, канализации и электричества) и сооружений на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... предоставленном ООО «Норма» на праве аренды (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №... для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее Объект), с целью инженерного обеспечения участка, образованного для строительства индивидуального жилого дома после утверждения проекта межевания участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства .... Проект строительства Объекта включает в себя: проектирование, строительство инженерных сетей и сооружений, технологическое подключение к городским сетям.

Инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации части инвестиционного проекта, Застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию проекта по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору, Застройщик передаёт Инвестору права на образованный в соответствии с проектом межевания земельный участок с разрешённым видом использования - для строительства индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке, в собственность или в аренду на имя: ФИО1, ... Е.М. ** ** ** и ... С.М. ** ** **

Индивидуализация земельного участка передаваемого Инвестору для индивидуального жилищного строительства будет осуществлена после проведения работ по размежеванию участка с кадастровым №... в срок до ** ** ** дополнительным соглашением к данному договору. В соответствии с проектом межевания территории за Инвестором закрепляется участок № ... ориентировочной площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора стоимость всех работ по реализации части инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет .... Срок оплаты по договору до ** ** **.

Судом установлено, что ФИО1 произведена оплата по инвестиционному дог ору от ** ** ** № ... в сумме ...., что подтверждается платежной квитанцией от ** ** **

** ** ** ФИО1 и ООО «Норма» заключили соглашение о расторжении инвестиционного договора от ** ** ** № ..., в соответствии с которым ООО «Норма» обязалось возвратить ФИО1 денежные средства по договору в сумме .... в течение 45 рабочих дней с момента подписания соглашения и получения от инвестора заявления о возврате денежных средств.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.02.2015 по делу № 2-2207/2015 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО «Норма» на следующих условиях:

ответчик ООО «Норма» обязуется в течение месяца со дня утверждения мирового соглашения выплатить ФИО1 денежные средства в размере 2000000 рублей, уплаченные по договору от ** ** **, неустойку в размере 240000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

ответчик ООО «Норма» обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет ФИО1 в ОАО «Сбербанк России»;

истица ФИО1 отказывается от остальных требований к ООО «Норма» и иных претензий не имеет.

- последствия заключения мирового соглашения, установленные статьями 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. 

Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Норма» о взыскании уплаченных по договору средств, неустойки, компенсации морального вреда прекращено. 

** ** ** между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Норма» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства внешних транспортных, инженерных сетей (газопровода, водоснабжения, канализации и электричества) и сооружений на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ..., предоставленном ООО «Норма» на праве аренды (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №...), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее Объект), с целью инженерного обеспечения участка, образованного для строительства индивидуального жилого дома после утверждения проекта межевания участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства .... Проект строительства Объекта включает в себя: проектирование, строительство инженерных сетей и сооружений, технологическое подключение к городским сетям.

Инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации части инвестиционного проекта, Застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию проекта по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору, Застройщик передаёт Инвестору права на образованный в соответствии с проектом межевания земельный участок с разрешённым видом использования - для строительства индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке, в собственность до ** ** **.

Индивидуализация земельного участка передаваемого Инвестору для индивидуального жилищного строительства будет осуществлена после проведения работ по размежеванию участка с кадастровым №... в срок до ** ** **. В соответствии с проектом межевания территории за Инвестором закрепляется участок № ..., ориентировочной площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора стоимость всех работ по реализации части инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет .... Срок оплаты по договору в течение 0 дней с момента подписания договора.

** ** ** между ФИО1 и ООО «Норма» заключено дополнительное соглашение № ... к инвестиционному договору от ** ** ** № ..., по условиям которого стороны договорились зачесть денежные средства в сумме ...., которые ООО «Норма» должна возвратить ФИО1 по решению Сыктывкарского городского суда № 2-2207/2015 от 15.05.2015, в счет платежа по инвестиционному договору от ** ** ** № ...

12.09.2017 между ООО «Норма» и работником Общества ФИО2 заключен договор купли-продажи № ..., в соответствии с которым ООО «Норма» продало, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... за сумму ...

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН ** ** **

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из приведенных норм следует, что лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, может обратиться с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки независимо, если оно имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2, п. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, для квалификации сделки как мнимой, суду надлежит установить действительную волю сторон при ее заключении на создание соответствующих правовых последствий данной сделки.

Как следует из объяснений представителя ООО «Норма» и ФИО2 в ходе судебного заседания, а также их показаний, данных в ходе уголовного дела № 11807870001000002, возбужденного 12.01.2018 в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК Российской Федерации, при заключении договора ответчики не преследовали цели фактической передачи ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., денежные средства за участок покупателем не передавались. Договор был заключен ими исключительно формально для предотвращения обращения на него взыскания по долгам ООО «Норма». 

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемый истцом договор купли-продажи № ... от ** ** ** имеет признаки мнимой сделки, нарушает права и законные интересы истца как лица, имеющего право на передачу ей в собственность земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... согласно инвестиционному договору от ** ** ** № ..., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании указанного договора недействительным подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по иску имущественного характера, к которым отнесен заявленный ФИО1 иск о признании недействительным договора купли-продажи, в сумме 9059 руб. 13 коп.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по 4529 руб. 57 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ООО «Норма» и ФИО2, недействительной (ничтожной) сделкой.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины: с ООО «Норма» в сумме 4529 руб. 57 коп., с ФИО2 в сумме 4529 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова