УИД 77RS0021-02-2025-003911-69

№2-7004/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес 

Пресненский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Карповой А.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7004/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма, и за период с даты принятия решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день, начисленную на сумму стоимости расходов по устранению строительных недостатков, расходов на проведение независимой экспертизы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование своих требований истец указал, что 27.07.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-3.4/1(кв)-7/8/4(2) (АК) в отношении квартиры 687, общей площадью 36,30 кв. м расположенной по адресу: адрес, адрес, корп.3.4/1. Согласно п. 4.1 Договора стороны согласовали цену в размере сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 30.12.2024 г. (пункт 5.1.2 Договора). 25.12.2024 г. по акту приема-передачи объект передан истцу. По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков Объекта. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил имеющиеся в квартире недостатки. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований снизить сумму неустойки и штрафных санкций, отказать в удовлетворении требований во взыскании неустойки на будущее, снизить судебные расходы, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 

Как следует из материалов дела, 27.07.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-3.4/1(кв)-7/8/4(2) (АК) в отношении квартиры 687, общей площадью 36,30 кв. м расположенной по адресу: адрес, адрес, корп.3.4/1. 

Согласно п. 4.1 Договора стороны согласовали цену в размере сумма 

Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. 

Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 30.12.2024 (пункт 5.1.2 Договора). 

25.12.2024 г. по акту приема-передачи объект передан истцу. 

Истцом был произведен осмотр Объекта долевого строительства, по результатам которого был выявлен ряд недостатков Объекта, что зафиксировано в Акте осмотра от 25.12.2024 г.

Согласно представленного истцом заключения специалиста № 68717/01, составленного ООО «Профспецэкспертиза», качество выполненных работ в квартире № 687, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям действующих строительных нормативов, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 687, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма  

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости убытков по устранению выявленных в квартире недостатков. Претензия истца была получена ответчиком, однако до настоящего времени не удовлетворена. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, назначенная на основании определения суда от 24.04.2025 г. 

Согласно заключению эксперта составленного экспертами ООО «ЛЭС Эксперт», стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков в квартире в квартире № 687, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма  

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно обосновано, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). 

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326. 

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора. 

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, (7 759 400,88 х3%). 

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2025 г. включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.   

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена. 

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, за период с 21.03.2024 г. по 31.12.2025 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Претензия была направлена в адрес застройщика 26.12.2024 г., т.е. в период действия моратория.

Таким образом, неустойка и штраф, предусмотренные Законом N 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежат. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим частичному удовлетворению. С учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма   

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера)

С учетом того, что доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела ответчиком на момент разрешения спора не представлено, принимая во внимание заявление экспертного учреждения о возмещении указанных расходов, с учетом положений ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ЛЭС Эксперт» расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по доверенности в размере сумма, представительские расходы в размере сумма 

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЛЭС Эксперт» расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора до 31 декабря 2025 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2025г