РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Васютиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2171/2024 (71RS0023-01-2024-003729-14) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, ссылаясь на то, что ей на праве собственности, принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Данное право у нее возникло на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, при котором имеется земельный участок, который используется как придомовый, а также для обслуживания всего жилого дома.

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном (

<

данные изъяты>) жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предназначенном для раздельного проживания семей граждан. Общедомовых помещений в существующем жилом доме не имеется. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -под многоквартирным жилым домом.

Жилая квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>.м, этаж №, расположена по адресу: 

<

адрес> фактически спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в блок жилого дома блокированной застройки, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Спорная квартира, полностью подпадает под определение блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, все собственники не против и дали согласие на перевод 

<

адрес> блок жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в администрацию МО Щекинский район о согласовании изменения статуса 

<

адрес> на жилой блок. Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Администрация МО Щекинский район не возражает против изменения статуса 

<

адрес> на жилой блок.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г, данная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ДД.ММ.ГГГГ года постройки, номера на плане БТИ: лит.А помещения: под № коридор площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня - 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел -

<

данные изъяты> кв.м; под литером А1 помещения: № коридор площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м. Всего по помещению: 

<

данные изъяты> кв.м.

Она обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» и согласно техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено: состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, расположенных в 

<

адрес> существующего жилого дома, характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов в 

<

адрес> обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние 

<

адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и может быть определена блоком жилого дом использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая 

<

адрес>, в качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Щёкино Щёкинского района Тульской области», в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами; возможна дальнейшая эксплуатация существующей 

<

адрес>, в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

По изложенным основаниям просит суд прекратить за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, номера на плане БТИ: лит.А помещения: под № коридор площадью-

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня -

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел -

<

данные изъяты> кв.м; под литером А1 помещения: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 15.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен филиал ППК Роскадастра по Тульской области.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчикаадминистрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ППК Роскадастра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности, принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном (

<

данные изъяты>) жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предназначенном для раздельного проживания семей граждан. Общедомовых помещений в существующем жилом доме не имеется. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -под многоквартирным жилым домом.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, все собственники не против и дали согласие на перевод 

<

адрес> блок жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в администрацию МО Щекинский район о согласовании изменения статуса 

<

адрес> на жилой блок. Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ. №№ администрация МО Щекинский район не возражает против изменения статуса 

<

адрес> на жилой блок.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г, данная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. -ДД.ММ.ГГГГ года постройки, номера на плане БТИ: лит.А помещения: под № коридор площадью- 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня -

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел -

<

данные изъяты> кв.м; под литером А1 помещения: № коридор площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м. Всего по помещению: 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено: состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, расположенных в 

<

адрес> существующего жилого дома, характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов в 

<

адрес> обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние 

<

адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и может быть определена блоком жилого дом использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей 

<

адрес> качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая 

<

адрес>, в качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Щёкино Щёкинского района Тульской области», в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами; возможна дальнейшая эксплуатация существующей 

<

адрес>, в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты>, каждая из которой является индивидуально обособленной, имеет отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с признанием за истцом права собственности на блок жилого дома право собственности истца на 

<

адрес>, в 

<

адрес> прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 70 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, номера на плане БТИ: лит.А помещения: под № коридор площадью-

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня -

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел -

<

данные изъяты> кв.м; под литером А1 помещения: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024