16RS0051-01-2020-002579-90

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2020 Дело 2-2849/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании владевшим садовым домом и земельным участком за умершим, включении садового дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании владевшим садовым домом и земельным участком за умершим, включении садового дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указано, что истец является сыном умершей 01.10.1997 ФИО2 После её смерти открылось наследство, в том числе в виде садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>. Наследниками, заявившими свое право на наследство после умершей, являются её дети – ФИО3, то есть истец, а также ФИО12 и ФИО8 При жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:140417:28 и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в получении свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 при жизни владела, пользовалась и несла бремя по содержанию вышеуказанного имущества, и фактически являлась его собственником. ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-006173, а на садовый дом имеется выданная СТ «Строитель» справка, на основании которой БТИ зарегистрировано право на садовое домовладение № 91, о чем в реестровую книгу внесена запись № 02, книга стр. 55, реестр 634. С момента смерти ФИО2 истец оплачивал все необходимые платежи, пользовался земельным участком и садовым домом, т.е. совершил действия по принятию наследства. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, умершую 01.10.1997, владевшей на праве собственности садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес изъят>, признать за ФИО3 право собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования, включив данное имущество в наследственную массу. 

Определением суда от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14 

Определением суда от 

<

дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие оснований для включения имущества в состав наследства и признании на него права собственности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является сыном умершей 01.10.1997 ФИО2

ФИО2 при жизни на праве собственности владела садовым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Кроме того, ФИО2 является правообладателями находящегося под садовым домом земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Права на земельный участок удостоверены государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер изъят> выданным во исполнение постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 03.02.1997 № 111. 

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО9 копии наследственного дела 

<

номер изъят> наследниками, обратившимися после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства, являются сын ФИО3 (истец), сын ФИО12, дочь ФИО8 При этом согласно сообщению нотариуса ФИО8 умерла 30.06.2008. В рамках данного наследственного дела 27.06.2017 третьему лицу ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, 21.12.2017 истцу выдано свидетельство о праве на наследство также в виде денежных вкладов. 

В свою очередь, согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО10 копии наследственного дела 

<

номер изъят> наследниками, обратившимися после смерти ФИО8 с заявлениями о принятии наследства, являются супруг ФИО13, дочь ФИО14 25.11.2011 и 26.06.2018 им выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов.

В отзыве на исковое заявление ФИО12, ФИО13, ФИО14 указали, что с общего согласия всех наследников садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес изъят>, пользуется истец ФИО3 Сами третьи лица на наследственное имущество в виде земельного участка и садового дома не претендуют, ФИО12 и наследниками ФИО8 в счет компенсации стоимости их долей в наследственном имуществе от истца получены денежные средства. 

Вместе с тем включению жилого дома и земельного участка в состав наследства и, таким образом, получению истцом свидетельства о праве на наследства препятствует то обстоятельство, что права на земельный участок и садовый дом за умершей в органах Росреестра зарегистрированы не были.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оснований для включения в состав наследства садового дома не имеется. Право собственности ФИО15. на садовый дом было зарегистрировано в БТИ по праву личной собственности на основании справки СТ «Строитель» от 07.03.1998, соответствующая запись внесена 19.03.1998 в реестровую книгу за №02, книга 6, стр. 55, реестр 634, т.е. при ее жизни. Данная запись о регистрации прав в БТИ имеет равную юридическую силу со сведениями ЕГРН, поскольку в связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до 01.01.2000, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества (пункт 2 статьи 32, пункт 2 статьи 33 и пункт 2 статьи 3 данного Федерального закона). Следовательно, с учетом приведенных норм Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, разъяснений Верховного Суда РФ необходимость включать садовый дом в состав наследства отсутствует. 

Постановлением Главы администрации Советского района №111 от 03.02.1997 за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения закреплен участок площадью 0,0738 га, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер изъят>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

номер изъят>

На данном земельном участке ФИО2 возведен садовый дом общей площадью 71,2 кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Земельный участок предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы администрации Советского района №111 от 03.02.1997, в подтверждение чего выдан государственный акт на землю.

В государственном акте на землю имеется чертеж земельного участка, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено. 

В архиве Управления Росреестра по РТ на хранении находится второй экземпляр государственного акта на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный во исполнение пункта 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992.

В свою очередь, принадлежность ФИО2 садового дома подтверждается регистрацией права собственности в БТИ по праву личной собственности на основании справки СТ «Строитель» от 

<

дата изъята> и записано в реестровую книгу за 

<

номер изъят>.

Истец является наследником ФИО2 первой очереди.

Учитывая, что при жизни право собственности ФИО2 на земельный участок не регистрировалось, а фактическая принадлежность земельного участка и садового дома ФИО2 письменными материалами подтверждается, требование о включении земельного участка в состав наследства, признании за истцом в порядке наследования права собственности на земельный участок и на садовый дом подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем требование о признании владевшим садовым домом и земельным участком за умершим подлежит отклонению; это требование не является предусмотренным и допустимым законом способом защиты прав.

Содержащееся в иске требование о признании решения суда основанием для государственной регистрации прав на садовый дом и на земельный участок исковым требованием не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Включить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в состав наследства, открывшегося после смерти 

<

дата изъята> ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, и находящийся на указанном земельном участке садовый дом, общей площадью 71,2 кв. м.

ФИО3 в иске Исполнительному комитету МО г.Казани о признании владевшим садовым домом и земельным участком за умершим, включении садового дома в состав наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов