Дело № 2-573/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000835-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Герасимовой Н.И., 

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 44,0 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1607,0 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: приусадебный участок.

Требования мотивированы тем, что 13.09.1994 истец и ее муж ФИО2 приобрели одноэтажный брусчатый жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО3 по договору купли-продажи от 13.09.1994, удостоверенному нотариусом г. Саяногорска Республики Хакасия ФИО4 Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Брак с ФИО2 расторгнут решением мирового судьи от 31.08.2015. ФИО2 умер 25.11.2021, наследственное дело не заводилось. С момента приобретения указанного дома и по настоящее время ФИО1 проживает и зарегистрирована в доме, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, неся все расходы по их содержанию. С покупки жилого дома и земельного участка прошло более 15 лет. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок без решения суда невозможно.

Истец ФИО1, извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла. Представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета – глава сельсовета ФИО6 представила суду заявление о признании заявленных ФИО1 требований, указав, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано на Б.П. № от 13.10.1992. Б.П. являлся мужем ФИО3. Возможно произошла ошибка при выдаче свидетельства, т.к. фактически собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО3. Просила суд провести судебное заседание без представителя администрации сельсовета.

Представители ответчика - администрации Шушенского района, третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений, ходатайств не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13 сентября 1994 года ФИО3 продала ФИО2 и ФИО1 жилой дом площадью 44 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1607 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владения для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право собственности на землю от 13.10.1992). 

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен 13.09.1994 нотариусом г. Саяногорск Республики Хакасия ФИО4. 

Из расписки от 13.09.1994 следует, что ФИО3 получила деньги за дом в сумме двенадцать миллионов рублей от ФИО7 в присутствии Г. При этом, ФИО3 передала истцу Технический паспорт на домовладение.

Однако, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем в тот период времени. 

По состоянию на 21.06.1999 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, основание: регистрационное удостоверение № от 23.06.1994 выдано Шушенским бюро технической инвентаризации, записано в реестровую книгу под №.

Постановлением Сизинской сельской администрации Шушенского района Красноярского края № от 07.10.1992 за ФИО3 закреплен земельный участок 1607 кв.м.

В то же время, Б.П. было выдано 13.10.1992 Свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: 

<

адрес>, для приусадебного участка, всего 0,15 га, пашни 0,03 га, сенокосов 0,01, под огород 0,11 га.В выписках из ЕГРН отражено, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку площадью 1607 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, присвоен кадастровый №. Жилому дому площадью 44 кв.м. присвоен кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из вышеизложенного следует, что у ФИО3 возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 1994 года открыто владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком, принимает меры к сохранению данного имущества и несет расходы по его содержанию. Указанные истцом в иске обстоятельства приобретения данного жилого помещения и земельного участка не опровергнуты. 

По информационной базе МВД России «ГИСМУ» на регистрационном учете по данному адресу состоят: с 10.10.1994 – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 03.05.2006 – Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 23 октября 2015 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 143 в Шушенском районе от 31.08.2015.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.11.2021 г. в 

<

данные изъяты>. Открытые наследственные дела к его имуществу отсутсвуют. 

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости, судом не установлено. 

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 44 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 1607 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1607 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.