УИД: 61RS0008-01-2024-001350-48

Дело №2-1934/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 К.Ф.К. к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 К.Ф.К. обратилась с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» о взыскании неустойки за период с 30.09.2023 по 10.01.2024 в размере 584115 рублей 01 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 21 000 рублей, почтовых расходов за отправку претензии и иска в размере 407 рублей 04 копеек, а также расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обосновании требований истец указала, что между ней и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» заключен договор участия в долевом строительстве от 10 мая 2023 г. №1.1-1/7/2023.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик Авангард» обязался построить многоквартирные дома со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 12584 кв. м: 9-этажный 3-секционный жилой дом, количество квартир -184. Общая площадь 13054,88 кв.м., площадь застройки 1389,80 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № 10-этажный 2-секционный жилой дом, поз. 1.2. Количество квартир - 147, количество секций - 2. 

<

адрес> 9298,58 кв.м. Объем 36983,86 куб.м. Площадь застройки 960,68 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № подземная автостоянка одноуровневая, поз.1.3. Вместимость автостоянки - 1011 машино-место. Общая площадь 3136,03 кв.м., Объем14579,60 куб.м., Площадь застройки 3239,91 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру с условным номером № 7, расположенную в блок - секции -1, на 2 этаже, с суммарной общей расчетной площадью 68,31 кв.м., общей площадью без учета балкона и лоджий 65,44 кв.м,

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере: 6 543 484,00 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ООО «Специализированный застройщик Авангард» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «29» сентября 2023 года (п. 5.2. Договора) не исполнил. При этом двухсторонний акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан лишь 10.01.2024, в котором Истец также письменно выразил свое несогласие с пунктом о том, что участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры. Следовательно, квартира Ответчиком Истцу была передана лишь 10.01.2024 в нарушении установленного договором срока.

Вследствие того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательств по договору и нарушил сроки передачи квартиры, истцом 22.02.2024 в адрес ответчика была направленна досудебная претензия об уплате ответчиком истцу неустойки, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором надлежащим образом и в установленный договором срок, не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО2 К. Ф. К., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» заключен Договор № 1.1-1/7/2023 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик Авангард» обязался построить Многоквартирные дома со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 12584 кв. м: 9-этажный 3-секционный жилой дом, количество квартир -184. Общая площадь 13054,88 кв.м., площадь застройки 1389,80 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №; 10-этажный 2-секционный жилой дом, поз. 1.2. Количество квартир - 147, количество секций - 2. Общая площадь 9298,58 кв.м. Объем 36983,86 куб.м. Площадь застройки 960,68 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №; подземная автостоянка одноуровневая, поз.1.3. Вместимость автостоянки - 1011 машино-место. Общая площадь 3136,03 кв.м., Объем14579,60 куб.м., Площадь застройки 3239,91 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру с условным номером № 7, расположенную в блок - секции -1, на 2 этаже, с суммарной общей расчетной площадью 68,31 кв.м., общей площадью без учета балкона и лоджий 65,44 кв.м,

Согласно условиям заключенного договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект до 01 июня 2023 года.

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере: 6 543 484 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до 29.09.2023.

Между тем, ООО «Специализированный застройщик Авангард» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «29» сентября 2023 года (п. 5.2. Договора) не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

При этом, суд не согласен с расчетом неустойки, представленным истцом, исходя из следующего.

При расчете размера неустойки необходимо учесть, что Многоквартирный жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 ноября 2023 года введен в эксплуатацию. В связи с чем, в адрес участника долевого строительства ответчиком 21 ноября 2023 года направлено уведомление (трек номер письма: 80085590062917).

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 5.5. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления «Застройщика».

21 ноября 2023 года уведомление принято в отделении связи с трек номером 80085590062917, 30 ноября 2023 года прибыло в место вручения, 30 ноября 2023 г. - неудачная попытка вручения.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу необходимо рассчитывать за период с 30.09.2023 по 05.12.2023.

Кроме того, истцом использована в расчете неустойки неверная ставка рефинансирования, так как согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7.5%

Таким образом, при расчете неустойки должна быть использована ставка в размере 7,5 %.

Исходя из указанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.09.2023 года по 05.12.2023 в размере 219206 рублей 71 копейка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» в пользу ФИО2 К. Ф. К. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя –111 103,35 рублей. 

Оснований для снижения штрафа или оснований для отказа во взыскании штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо. Доводы представителя ответчика о наличии оснований для отказа во взыскании штрафа основаны на неверном толковании норм права.

Из абзаца 6 пункта 1 Постановления №326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 Постановления №326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 4 Постановления №326, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 года).

Вместе с тем, особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления №326 применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024 года, что прямо указано в пункте 3 Постановления №326.

Исходя из указанного, суд полагает возможным указать, что исполнение решение в части взысканных судом с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» в пользу ФИО2 К.Ф.К. сумм неустоек и штрафа подлежит отсрочке на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 19731 рублей 00 копеек. 

Исходя из положений ст.98, 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, справедливости, учитывая характер и сложность спора, в размере 15000 рублей, также суд полагает возможным взыскать в пользу истца почтовые расходы за отправку претензии и иска в размере 407 рублей 04 копеек, а также расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 К.Ф.К. к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия 

<

...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 30.09.2023 по 05.12.2023 в размере 219 206 рублей 71 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 111103 рубля 35 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 407 рублей 04 копеек, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета 19 731 рублей 00 копеек.

Отсрочить на срок до 31 декабря 2024 года включительно исполнение ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) настоящего решения в части ФИО2 К.Ф.К. в размере 219 206 рублей 71 копейки и штрафа 111 103 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.