Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

при участии прокурора Клоковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом МосЖилИпотека» (сокращенное наименование ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека») к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /дата/ между ООО «УК КапиталЪ ПИФ» (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор купли-продажи квартиры /номер/ (далее - Договор) в редакции Дополнительного соглашения от /дата/ к Договору, согласно условиям которых Истец обязался передать в собственность Ответчика жилое помещение - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную но адресу: /адрес/, этаж мансарда, кадастровый (условный) номер /номер/ (далее - «Квартира»), а Ответчик обязался принять и оплатить данную Квартиру.

Ранее, в п. 2.1. Договора, Стороны согласовали цену Квартиры, которая составила 2 264 375 руб 00 коп, НДС не облагается.

Также, по Договору был предусмотрен следующий порядок уплаты выкупной стоимости квартиры (п. 2.2. Договора), а именно:

- денежную сумму в размере 20 000 руб 00 коп Ответчик оплачивает в качестве задатка в счет причитающихся с него по Договору платежей, в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения;

- 680 000 руб 00 коп – в течение 10 рабочих дней с даты оплаты задатка;

- 125 000 руб – в срок не позднее 10 сентября 2016 года;

- 125 000 руб – в срок не позднее 10 октября 2016 года;

- 125 000 руб – в срок не позднее 10 ноября 2016 года;

- 141 875 руб – в срок не позднее 10 декабря 2016 года;

- 140 000 руб – в срок не позднее 10 января 2017 года;

- 138 125 руб – в срок не позднее 10 февраля 2017 года;

- 136 250 руб – в срок не позднее 10 марта 2017 года;

- 134 375 руб – в срок не позднее 10 апреля 2017 года;

- 132 500 руб – в срок не позднее 10 мая 2017 года;

- 130 625 руб – в срок не позднее 10 июня 2017 года;

- 128 750 руб – в срок не позднее 10 июля 2017 года;

- 106 875 руб – в срок не позднее 10 августа 2017 года.

Истец исполнил обязательство по передаче Ответчику Квартиры, в то время как обязательства по своевременной и полной оплате цены Договора Ответчиком исполнены не были.

Частичная оплата цены Квартиры производилась Ответчиком в следующем порядке:

- 29 июля 2016 года в размере 700 000 руб в качестве оплаты денежных сумм, указанных в пп.пп. 2.2.1., 2.2.2. Договора;

- 14 сентября 2016 года, с нарушением установленного Договором срока оплаты, в размере 125 000 руб;

- 18 октября 2016 года, с нарушением установленного Договором срока оплаты, в размере 125 000 руб;

- 27 декабря 2016 года, с нарушением установленного Договором срока и размера оплаты, в размере 50 000 руб;

- 3 апреля 2017 года, с нарушением установленного Договором срока и размера оплаты, в размере 47 000 руб;

- 7 июня 2017 года, с нарушением установленного Договором срока и размера оплаты, в размере 50 000 руб;

- 04 октября 2018 года, с нарушением установленного Договором срока и размера оплаты, в размере 30 000 руб;

- 06 ноября 2018 года, с нарушением установленного Договором срока и размера оплаты, в размере 19 900 руб.

Таким образом, Ответчиком частично была оплачена цена Квартиры в размере 1 146 900 руб.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты выкупной стоимости Квартиры со стороны Покупателя, Дополнительным соглашением от /дата/ к Договору (далее – «Дополнительное соглашение») Стороны приняли решение увеличить выкупную стоимость квартиры до 2 417 723 руб 00 коп, при этом в п. 3 Дополнительного соглашения Стороны предусмотрели рассрочку оплаты оставшейся части стоимости Квартиры: размер денежных средств, подлежащих оплате Покупателем, составляет 1 320 723 руб 00 коп, которые Покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: 

- по 100 000 руб – в срок: не позднее 28 сентября 2018 года, не позднее 10 октября 2018 года, не позднее 10 ноября 2018 года, не позднее 10 декабря 2018 года, не позднее 10 января 2019 года, не позднее 10 февраля 2019 года, не позднее 10 марта 2019 года, не позднее 10 апреля 2019 года, не позднее 10 мая 2019 года, не позднее 10 июня 2019 года, не позднее 10 июля 2019 года, не позднее 10 августа 2019 года, не позднее 10 сентября 2019 года;

- 20 723 руб 00 коп в срок не позднее 10 октября 2019 года.

По состоянию на дату предъявления настоящего Иска Ответчиком не исполнена обязанность по оплате цены Квартиры в размере 1 270 823 руб 00 коп.

1) Согласно п. 1.6. Договора с момента передачи Истцом в адрес Ответчика Квартиры, у последнего возникает право пользования Квартирой. 

В случае досрочного расторжения Договора Ответчик обязуется оплатить право пользование квартирой за весь период ее использования Ответчиком до момента прекращения права пользования Квартирой. Стоимость пользования Квартирой стороны согласовали в размере 60 000 руб 00 коп за каждый месяц.

Так как Квартира была передана Ответчику по акту приема-передачи от 04 августа 2016 года, то плату за пользование надлежит начислять с 04 августа 2016 года. Таким образом, на день подачи искового заявления стоимость платы за пользование квартирой составляет 1 778 709 руб 68 коп.

Согласно п. 4.6. Договора, при досрочном расторжении настоящего Договора, Истец вправе потребовать у Ответчика денежную сумму за пользование Квартирой, согласованной в п. 1.6. Договора. Истец вправе удержать данную сумму из суммы, подлежащей возврату Ответчику по Договору.

Согласно условиям п. 4 Дополнительного соглашения к Договору, Стороны пришли к соглашению, что неустойка, установленная в п. 4.2. Договора за допущенную Покупателем просрочку оплаты денежных сумм, указанных в п.п. 2.2.3. Договора, за период с 10 октября 2016 года по 21 сентября 2018 года (включительно) начислению и оплате Покупателем не подлежит.

В тоже время в п. 5 Дополнительного соглашения к Договору Стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты Покупателем любой денежной суммы, указанной в пункте 3 данного дополнительного соглашения, Покупатель несет ответственность, установленную разделом 4 Договора, в полном объеме, а так же Покупатель обязуется оплатить штраф в размере 200 000 руб.

Таким образом, согласно п. 4.2. Договора, за просрочку любой денежной суммы, указанной в 2.2.2 и 2.2.3. Договора, более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Сумма неустойки на день подачи искового заявления составляет 41 230 руб 80 коп.

Согласно п. 4.3. Договора, если за неисполнение настоящего Договора ответственен Ответчик, то сумма задатка остается у Истца.

Согласно п. 4.5. Договора, за досрочное расторжение настоящего Договора Ответчик обязан оплатить Истцу штраф в размере 2,5 % от цены Квартиры, как компенсация убытков Продавца в связи с досрочным прекращением Договора. Сумма штрафа составляет: 20 000 + 260 443, 08 = 443 руб 08 коп.

Согласно условиям п. 6 Дополнительного соглашения к Договору, предусмотрено следующее: в случае просрочки оплаты Покупателем любой денежной суммы, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения, более чем на 1 (Один) месяц, Продавец имеет право требовать расторжения Договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежей, полученных Истцом от Ответчика, не превышает половину цены Квартиры, что составляет 1 146 900 руб 00 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии тридцатидневный срок.

Истец 30 ноября 2017 года (Исх. /номер/ от 27.11.2017 года) и 19 декабря 2018 года /номер/ от 18.12.2018 года) направлял Ответчику Претензии с требованием о расторжении Договора, оплате неустойки, штрафа и платы за пользование Квартирой, которые остались без ответа.

В соответствии с п. 1.6. Договора с момента передачи Квартиры по акту приема-передачи у Покупателя возникает право пользования Квартирой.

Пунктом 3.3.4. Договора Стороны предусмотрели, что с момента приемки Квартиры, по акту приема-передачи, Покупатель обязуется нести бремя расходов, связанных с платой за содержание и ремонт Квартиры, оплатой коммунальных и иных услуг.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Ответчик не вносил плату за коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием Квартиры за период с 04 августа 2016 года по 31 марта 2019 года, в результате чего образовалась непогашенная задолженности Покупателя перед ООО «МосОблЕИРЦ» в размере 168 091 руб 07 коп, что подтверждается квитанциями от ООО «МосОблЕИРЦ».

Управляющая компания вынуждена была погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование Покупателем Квартирой, за период с 04 августа 2016 года по февраль 2019 года, включительно, в размере 168 091 руб 07 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с погашением Управляющей компанией задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование Квартирой за указанный период, ответчик приобрел за счет истца неосновательное обогащение в размере 168 091,07 руб.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи Истцом был заключен Договор на оказание юридических услуг с ИИ Киева Г.А. Расходы по оплате юридических услуг составляют 80 000 руб.Согласно п. 7.4. Договора Стороны определили, что возникшие споры, связанные с исполнением Договора, передаются на рассмотрение в Пресненский районный суд города Москвы.

Определением судьи Пресненского районного суда города Москвы от 05.02.2018 возвращено Истцу исковое заявление и разъяснено право на обращение в суд по месту нахождения недвижимого имущества, что предусмотрено ст. 30 ГПК РФ. 

20.04.2018 года вынесено Определение суда апелляционной инстанции об отказе в обжаловании Определения Пресненского районного суда города Москвы 05.02.2018 года.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/, заключенный между ООО «УК Капитал Ъ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека» н ФИО1;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца плату за пользование квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, этаж мансарда, кадастровый номер: /номер/, за период с 04 августа 2016 года по 23 января 2019 года в размере 1 778 709 руб 68 коп.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца плату за пользование указанной квартирой за период с 24 января 2019 года до момента прекращения права пользования квартирой, исходя из стоимости платы за пользование квартирой в размере 60 000 руб 00 коп в месяц.

4. Удержать часть суммы задолженности по оплате за пользование квартирой, из денежной суммы, подлежащей возврату истцу в результате расторжения Договора купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/.?

5. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/ в размере 41 230 руб 80 коп.

6. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф по Договору купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/ в размере 280 443 руб 08 коп.

7. Истребовать у ответчика недвижимое имущество, переданное ему по Договору купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/.

8. Выселить ответчика, без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

9. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 168 091 руб 07 коп.

10. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб 00 коп.

11. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 24 701 руб 92 коп. (т. 1 л.д. 3-7, 104-112, 189-193).

Исковые требования в части неосновательного обогащения уточнены в ходе судебного разбирательства. (т. 1 л.д. 192-193).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО1 иск не признал и указал, что оплачивать стоимость квартиры он не отказывается, готов производить выплаты, частично им были сделаны денежные переводы, которые были возвращены, при том, что действие дополнительного соглашения истекает 10.10.19 и не было оснований для отказа в приеме платежей. Неустойка и штраф несоразмерны нарушению условий договора, представил в суд ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, так как истец выполнил условия договора, а ответчик нарушал, в части требований об оплате услуг представителя взыскать с учетом принципа разумности, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела и показаний сторон усматривается, что собственником квартиры с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое, общая площадь 66,9 кв.м, этаж мансарда, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, являются Владельцы инвестиционных паев – Владельцы Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «МосЖилИпотека», на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.1915 и государственной регистрации права от 25.11.2015. (т. 1 л.д. 131).

/дата/ истец (Продавец) и ответчик (покупатель) заключили Договор купли-продажи квартиры /номер/, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по вышеуказанному адресу (далее – Договор).

Цена квартиры составляет 2 264 375 руб (п. 2.1. Договора).

Пунктом 2.2.1 предусмотрен задаток в размере 20 000 руб.

Договором определен график платежей: 680 000 руб - в течение 10 рабочих дней с даты оплаты задатка, затем ежемесячные платежи, первый платеж - не позднее 10.09.2016, последний платеж - не позднее 10.08.2017 (пункты 2.2.1 – 2.2.3).

Согласно п. 2.3 Договора, с даты последнего платежа Покупателя и зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными, и задаток засчитывается в счет платежей по настоящему договору.

Согласно п. 4.2. Договора, за просрочку оплаты любой денежной суммы, указанной в пп.пп. 2.2.2., 2.2.3. Договора, более чем на 5 рабочих дней, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки.

В соответствии с п. 4.3 Договора, если за неисполнение настоящего договора ответственен Покупатель, при прекращении настоящего договора по основанию, указанному в п. 5.2.1. настоящего договора, задаток остается у Продавца.

В соответствии с п. 4.5 Договора, за досрочное расторжение договора по требованию Покупателя путем заключения Сторонами соглашения либо по решению суда, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 2,5 процента от цены Квартиры в качестве компенсации убытков Продавца в связи с преждевременным прекращением настоящего договора.

Согласно п. 4.6 Договора, при досрочном расторжении настоящего договора продавец вправе потребовать с Покупателя уплатить денежную сумму за пользование квартирой, указанную в п. 1.6 настоящего договора и кратную количеству месяцев пользования Квартирой. (т. 1 л.д. 174-178).

4 августа 2016 года стороны составили акт приема-передачи квартиры. (т. 1 л.д. 19).

/дата/ стороны заключили Дополнительное соглашение № 1, по условиям которого размер задолженности Покупателя перед Продавцом составляет 1 167 375 руб, цена квартиры увеличена на 153 348 руб и определена в размере 2 417 723 руб (далее – Соглашение). 

Размер денежных средств, подлежащих оплате Покупателем, составляет 1 320 723 руб, которые Покупатель обязуется оплатить ежемесячно в размере по 100 000 руб, первый платеж – не позднее 28.09.2018, последний в размере 20 273 руб – не позднее 10.10.2019 (п. 3 Соглашения).

Стороны договорились, что неустойка, установленная в п. 4.2 Договора, за период с 10.10.2016 по 21.09.2018 (включительно) начислению и оплате Покупателем не подлежит.

Согласно п. 5 Соглашения, в случае просрочки оплаты Покупателем любой денежной суммы, указанной в п. 3 Соглашения, Покупатель несет ответственность, установленную п. 4 Договора, в полном объеме, а также Покупатель обязуется оплатить штраф в размере 200 000 руб.

Согласно п. 6 Соглашения, в случае просрочки оплаты Покупателем любой денежной суммы, указанной в п. 3 Соглашения, более чем на 1 месяц, Продавец имеет право требовать расторжения Договора в судебном порядке.

Ответчик произвел оплату: 29.07.2016 - 700 000 руб (задаток 20 000 руб и оплата по договору 680 000 руб), 14.09.2016 - 125 000 руб, 18.10.2016 - 125 000 руб, 27.12.2016 - 50 000 руб, 3.04.2017 - 47 000 руб, 7.06.2017 - 50 000 руб, 4.10.2018 - 30 000 руб, 6.11.2018 - 19 900 руб (т. 1 л.д. 114-122).

Таким образом, ответчиком частично оплачена цена Квартиры в размере 1 146 900 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежа ответчика по Договору не превышает половины цены квартиры, определенной Соглашением.

Действия истца по неприему платежей от ответчика не нарушают условия Договора, так как, в соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

27.11.2018 истец направил ответчику требование о расторжении договора (т. 1 л.д. 138-142).

Учитывая, что после заключения Соглашения ответчик нарушил его условия в части оплаты, а пунктом 6 Соглашения предусмотрено расторжение договора в случае просрочки оплаты Покупателем любой денежной суммы, указанной в п. 3 Соглашения, более чем на 1 месяц, истец направлял ответчику требования о расторжении договора в добровольном порядке, исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Нарушение ответчиком условий договора в части оплаты, является существенным нарушением договора, которое влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании платы за пользование квартирой за период с 04.08.2016 по 23.01.2019 в размере 1 778 709 руб 68 коп, согласно п. 1.6 Договора.

Суд рассчитывает размер оплаты за 7 полных месяцев за период с 24.01.2019 по 23.08.2019 в размере 420 000 руб (60 000 руб*7), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, и определяет плату ответчика за пользование квартирой с 24.08.2019 до момента прекращения права пользования квартирой в размере 60 000 руб в месяц.

В порядке ст. 333 ГК РФ суд определяет размер неустойки и штрафа по 10 000 руб, так как заявленные к взысканию неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, о чем заявлено ответчиком.

Так как суд расторгает Договор, исковые требования об истребовании недвижимого имущество, переданного ответчику по Договору, выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 102 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплаченным квитанциях за коммунальные услуги по квартире в размере 168 091,07 руб (т. 1 л.д. 200-210).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, суд определяет к взысканию расходы на представителя в размере 30 000 руб. Данную суму суд считает разумной и обоснованной.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (т. 1 л.д. 113).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить частично.

2. Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/, заключенный между ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека» и ФИО1.

3. Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК КапиталЪ ПИФ» (Д.У.) ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека»:

1) плату за пользование квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, этаж мансарда, кадастровый номер: /номер/

- за период с 04.08.2016 по 23.01.2019 в размере 1 778 709 руб 68 коп (один миллион семьсот семьдесят восемь тысяч семьсот девять руб 68 коп);

- за период с 24.01.2019 по 23.08.2019 в размере 420 000 руб; 

- за период с 24.08.2019 года до момента прекращения права пользования квартирой, исходя из стоимости платы за пользование квартирой в размере 60 000 руб 00 коп в месяц;

2) неустойку в размере 10 000 руб, 

3) штраф в размере 10 000 руб;

3) неосновательное обогащение в размере 168 091 руб 07 коп;

4) расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб;

5) расходы по оплате госпошлины в размере 25 542 руб.

4. Удержать часть суммы задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, этаж мансарда, кадастровый номер: /номер/, из денежной суммы, подлежащей возврату ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека» в результате расторжения Договора купли-продажи квартиры /номер/ от /дата/.

5. Обязать ФИО1 передать ООО «УК КапиталЪ ПИФ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированный «МосЖилИпотека» квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, этаж мансарда, кадастровый номер: /номер/

6. Выселить ФИО1, без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, этаж мансарда.

7. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере 41 230,80 руб, штрафа в размере 280 443,08 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб, в части, превышающей суммы, взысканные судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –