Дело № 2-355/2024

УИД 75RS0002-01-2023-005327-97

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Порошиной Е.В. 

при секретаре Котовой Н.В.,

с участием представителя прокуратуры 

<

адрес> ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений в 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что 08.05.2015г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся лез попечения родителей №. Согласно указанному договору, истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес> –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, для временного проживания. Срок действия договора 5 лет –с 08.05.2015г. по 08.05.2020г. Данный договор найма окончил действие 08.05.2020г. До настоящего времени решения о продлении действия данного договора не принято, ФИО2 к наймодателю с данной целью не обращался, его местонахождения не известно. Так как договор окончил свое действие, нанимателем не предприняты необходимые действия для его продления, истец считает, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением. Также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает. Оставление жилья без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к ненадлежащему состоянию жилого помещения, какие –либо меры для приведения жилья в пригодное для постоянного проживания, ответчиком не принимались до настоящего времени. ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения. Решением Ингодинского районного суда 

<

адрес> от 05.10.2023г. по делу 

<

данные изъяты> удовлетворен исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> о возложении обязанности на ФИО2 восстановить техническое состояние жилого помещения. Просил с учетом уточнения исковых требований, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений забайкальского края, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом, корреспонденцию не получает. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего требования заявления подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

08.05.2015г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно указанному договору, истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес> –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, для временного проживания. Срок действия договора 5 лет –с 08.05.2015г. по 08.05.2020г. (п. 4)

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быт заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. (п.5)

Согласно п. 7 договора найма, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п.10), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данный договор найма окончил действие 08.05.2020г

В соответствии с п. 16 договора найма, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Заочным решением Ингодинского районного суда 

<

адрес> от 05.10.2023г. по делу № по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений к ФИО2 о возложении обязанности восстановить техническое состояние квартиры постановлено исковые требования удовлетворить. Обязать ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, путем производства работ по устранению повреждений замка входной двери, производства отделочных работ внутри помещения (обойные работы стен, покрытие линолеума, установить душевую кабину, провести ремонт электроплиты, сантехники).

Данное решение суда вступило законную силу.

Актом осмотра от 22.01.2024г. квартиры, а также из объяснений соседей усматривается, что наниматель в жилом помещении не проживает, состояние жилого помещения не удовлетворительное. Замок водной двери поврежден, на стенах частично отсутствуют обои, во всех комнатах отсутствует линолеум, сантехника функционировать не может, душевая кабина отсутствует, электроплита в нерабочем состоянии. Из объяснений соседей(

<

адрес> ФИО3) следует, что мужчина из 

<

адрес> не проживает, появляется там редко. за квартирой не следит, не появлялся в квартире около 2 лет. 

Согласно ст. 101 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.(ч. 2)

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(ч. 3)

Согласно п. 4 указанной статьи, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со с. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае (ч. 4):

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В случае выезда нанимателя, члена его семьи, в том числе и бывшего, в соответствии с положениями ст.83 ЖК РФ, на иное место жительства, участники договора найма вправе требовать признания выехавшего утратившим право пользования жилым помещением. 

Утрата права признается через установление факта выезда этого лица в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора найма.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений для признания члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя, утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на протяжении около двух лет не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, он добровольно выехал из указанного жилого помещения и с этого времени в указанной квартире не проживает. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не проводит текущий ремонт жилого помещения, решением суда обязан восстановить повреждения в квартире, добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительство. Ответчиком не предприняты необходимые меры для продления договора специализированного найма жилого помещения.. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 

<

данные изъяты>., заключенный ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> №.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 бюджет «

<

адрес> «

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины 600 руб. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший решение в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.