Дело №2-891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность земельный участок и расположенные на нем жилой дом, летнюю кухню-гараж, сарай, каменные душ-туалет, находящимся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону собственниками жилого дома и земельного участка стали ФИО5 и ФИО2.

Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок свидетельство серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 40,1 кв.м. ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. В результате реконструкции, площадь жилого дома составляет 164,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что в сведениях о кадастре числится жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., а разрешение на реконструкцию не выдавалось, ФИО1 и ФИО2 вынуждена обратиться в суд, так как зарегистрировать право на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии другим способом не представляется возможным.

Просит суд:

признать за ФИО1, право собственности на 3/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения. Ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав ходатайство истцов, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность земельный участок и расположенные на нем жилой дом, летнюю кухню-гараж, сарай, каменные душ-туалет, находящимся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону собственниками жилого дома и земельного участка стали ФИО5 и ФИО2.

Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок свидетельство серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 40,1 кв.м. ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. В результате реконструкции, площадь жилого дома составляет 164,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что в сведениях о кадастре числится жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., а разрешение на реконструкцию не выдавалось, ФИО1 и ФИО2 вынуждена обратиться в суд, так как зарегистрировать право на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии другим способом не представляется возможным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить в полном объеме;

признать за ФИО1, право собственности на 3/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.