Дело № 2-426/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 января 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Магнит» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО «Управляющая компания Магнит» обратилось в суд к ФИО5 Вячеславу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов указав, что определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ по делу №. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Магнит» (далее - ООО «УК Магнит») осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) на основании Приказа Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 60383 рубля 83копейки. Период образования задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит, на праве собственности Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» Министерства обороны РФ и передано по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (Дополнительное соглашение№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5. Вместе с нанимателем в помещение вселены: супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетняя дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО1: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные по жилому помещению № по 

<

адрес> за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60383 рубля 83 копейки; пени, за просрочку внесения платы, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 31276 рублей 84 копейки; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики, в адрес, которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

Поскольку в адрес суда от ответчиков сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу их регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,9 кв.м., является Российская Федерация с ДД.ММ.ГГГГ, на праве оперативного управления данным жилым помещением владеет ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 совместно с супругой ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сыном ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочерью ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 1 п. 1 договора изложить в следующей редакции: Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Из пункта 2.1.8 Договора следует, что наниматель обязан в установленное настоящим Договором сроки в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценами и тарифами. В случае невнесения в установленном срок оплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Из пункта 3.1.4 Договора следует, что члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из настоящего Договора.

Из пункта п.3.2.1 Договора следует, что Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта п.4.1. Договора следует, что за указанное п.1.1 Договора на жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за прожитым.

Согласно поквартирной карточке ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации подтверждается внесения записи о создании юридического лица ООО «Магнит» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приказом Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определена организация для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, управляющая организация ООО «Магнит» для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.2.5 Договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется взыскивать с собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. в судебном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Магнит» исключено из-под управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «

<

адрес>» на судебном участке № на основании заявления ООО УК «Магнит» от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО1 задолженности по оплате за жилищно- коммунальные и иные услуги за период с сентября 2022 по май 2023 в сумме 27192,74 руб., пени в сумме 13952,97 руб., взыскании с ФИО5, ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Магнит» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 717,20 руб., то есть по 358,60 руб. с каждого.

Определением мирового судьи судебного района «

<

адрес>» на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме и на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.ч. 2, 7 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения в обязательном порядке определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу, изложенному в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, при этом, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4).

Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оплачена задолженность в общей сумме 17 630,70 рублей (3 356,63 рублей (50,00+50,00+100,00+500,00+500,00+1000,00+10,00+1 146,63) за апрель 2022, 2 864,92 рублей (2 853,37+11,55) за май 2022, 2 866,80 рублей за июнь 2022, 3 032,35 рублей за июль 2022, 4 570,85 рублей за август 2022, 939,15 рублей за сентябрь 2022), задолженность по оплате составляет 60 383,83 рублей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из п.63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. «ж» ч.6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в спорной квартире, обязаны нести бремя содержания и оплаты коммунальных платежей. Ответчики не доказали факт исполнения ими возложенной на них законом обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей в спорный период в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени по несвоевременной оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении задолженности по расчету истца ответчиков ФИО5, ФИО1 составит 31 276,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

Согласно платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» была уплачена государственная пошлина в размере 717 рублей 20 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» была уплачена государственная пошлина в размере 3282 рублей 80 копеек, на общую сумму 4000 рублей 00 копеек.

В связи с чем, в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4000 рублей 00 копеек, пропорционально в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Магнит» к ФИО5 Вячеславу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 383 рублей 83 копейки, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 31 276 рублей 84 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 27.01.2026.

Судья Л.П. Мальцева