Дело №2-1089/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указал, что на основании Постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истец, по договору аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка оформил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., адрес 

<

адрес>, запись регистрации №. Срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок был продлен, сроком на 3 года для завершения строительства. Истец получил разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок на момент завершения строительства не истёк. Истец обратился к кадастровому инженеру за постановкой жилого дома на кадастровый учет до истечения срока аренды земельного участка, но поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в связи с ограничениями из-за COVID-19 не успел. Решением Бирского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, за истцом признано право собственности объект незавершенного строительства, но не зарегистрировал его в Управлении Росреестра по РБ и на данный момент строительство завершил полностью. Истец обратился с заявлением о продлении договора аренды, однако получил отказ, так как договор аренды на земельный участок для завершения строительства на 3 года уже продлялся, оснований для продления договора аренды не имеется. Истец предпринимал попытки к легализации построенного объекта: изготовлен технический план дома, дому и земельному участку присвоен адрес. Однако были получены отказы, так как срок действия договора аренды земельного участка истек. Для продления договора аренды земельного участка без торгов необходима регистрация права собственности на объект капитального строительства.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без её участия, направила в судебное заседание представителя ФИО3

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда. 

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.2. указанного договора «по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право пред другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных Сторонами условиях». Сведений о расторжении договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2351 кв.м., предназначен для строительства индивидуального жилого дома, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатор ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем. 

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилое здание, общей площадью 88,4 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: 

<

адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 6.1 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельных участках с кадастровым номером №.

Экспертом Б.Л.И., проводивший обследование спорного объекта недвижимости, заключение строительно-технической экспертизы №-сэ, дано заключение о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, пригоден для круглогодичного проживания граждан, состояние признано как работоспособное. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением в период действия разрешения на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,4 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года

Председательствующий судья А.Р. Корнилова