Дело № 2-85/2026

УИД 42RS0004-01-2025-001163-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса 21 января 2026 г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО2, с извещением третьих лиц (администрации Гурьевского муниципального округа, 

<

данные изъяты>, Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Гурьевский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в обоснование иска указывает, что спорная квартира была приобретена в 2011 году у ответчика ФИО2, которая, в свою очередь, являлась владельцем данной квартиры как наследник умершей в 2011 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением от 01.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что фактически владеет спорной квартирой с 2011 года. Письменный договор о приобретении у ответчика квартиры, расписки о передаче денег – не составлялись.

ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований истец ФИО4. Также пояснила, что письменный договор о продаже истцу квартиры, расписки о передаче денег – не составлялись.

Третье лицо – ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против исковых требований ФИО4.

Третье лицо – администрация Гурьевского муниципального округа (

<

данные изъяты>), о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области -Кузбассу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение жилое, площадь 30 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом также на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Судом в судебном заседании разъяснено истцу право изменить основание иска (ст. 39 ГПК РФ), предоставить доказательства заключения договора купли-продажи спорной квартиры (ст. 57 ГПК РФ). Соответствующих заявлений и ходатайств не поступило.

Истец ФИО4, ссылаясь в обоснование иска на добросовестное, открытое, непрерывное владение спорной квартирой как собственной (приобретательную давность), в судебном заседании пояснила, что она в ноябре 2011 года (после смерти ФИО1 – матери ответчика) приобрела спорную квартиру у ФИО2, договор ими не составлялся. Иных документов, кроме предоставленных в деле, нет. Считает себя собственником квартиры, так как проживает в данной квартире и производит в ней ремонт. Сообщила суду, что родственником ответчика, матери ответчика (ФИО1) – не является.

Из справки МКУ «Сельское территориальное управление администрации Гурьевского муниципального округа» следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

Документов о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру суду не предоставлено.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО1 имела детей, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо). Супруг, иные дети ФИО1 умерли.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год постройки здания 1961, площадью 30 кв.м., сведения о собственниках (правообладателях) отсутствуют (л.д. 15-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 30 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, инвентарный №, расположена по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).

Согласно ответу нотариуса Гурьевского нотариального округа, наследники ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства, согласно Алфавитной книге учета наследственных дел и книге учета наследственных дел, в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Материалы дела не содержат сведений, что истец является правопреемником умершей ФИО1

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для признания в силу приобретательной давности за ФИО4 права собственности на квартиру, являющейся предметом спора по настоящему гражданскому делу, поскольку она с момента приобретения и по настоящее время владеют ей менее 18 лет, хотя и при соблюдении условий добросовестности, открытости, непрерывности и не на основании договора.

Одновременно суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не принимает признание иска ответчиком ФИО2, содержащееся в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, как противоречащее закону.

Как следствие вышеизложенного, ввиду отсутствия прав истца ФИО4 на квартиру, являющейся предметом спора, оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется.

Каких-либо иных доказательств, определяющих права истца на спорный объект недвижимого имущества стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на квартиру, с кадастровым №, назначение – жилое, площадью 30 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с момента ее приобретения в 2011 году – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 04.02.2026.

Судья /подпись/ / А.А. Мошненко

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-85/2026 (УИД 42RS0004-01-2025-001163-51) Гурьевского городского суда Кемеровской области