№2-1012/2019

32RS0021-01-2019-001659-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, действующего на основании доверенности №21-48/187 от 11.01.2019,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1792+/-15 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 7537+/-30 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 111+/-4 кв.м., также принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 608+/-9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выписки из постановления главы администрации г. Новозыбкова от 25.01.2017 №25 жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м. было предоставлено ФИО6 При обращении его представителя ФИО7 к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, пересекается со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по границам в точках н2-н6; пересекается со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по границам в точках н6-н7; пересекается со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по границам в точках н7-н8. Данное пересечение является причиной невозможности осуществления дальнейших действий, связанных с уточнением местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для последующего осуществления кадастрового учета. Земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, являющиеся смежными с уточняемым земельным участком № внесены в единый государственный реестр недвижимости с ошибочными координатами. Возможной ошибкой при внесении координат земельных участков в единый государственный реестр недвижимости является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади данных земельных участков. По неоднократно уточненным требованиям просили суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельными участками: с кадастровым номером № в точках н2-н6, с кадастровым номером № в точках н6-н7, с кадастровым номером № в точках н7-н8. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках н2-н8 в соответствии с координатами приведенными в заключении кадастрового инженера. 

Протокольным определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 07.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области в лице МО по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области; филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России».

Протокольным определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 25.11.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова Брянской области, ФИО5, ФИО8 Русский Банк. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 не возражали против исправления реестровой ошибки на основании заключения кадастрового инженера.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 в судебном заседании иск не признал, указал, что надлежащими ответчиками по делу являются смежные землепользователи, а не Управление Росреестра по Брянской области, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска к Управлению, в остальной части отнес разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения иска, указав, что ее права как смежного землепользователя не ущемлены.

В судебное заседание представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просивший о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также направив отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №; № №, №. Филиал не имеет возможности подтвердить или опровергнуть наличие пересечения границ земельных участков, поскольку истец не обращался с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Исправление реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка возможно как во внесудебном порядке путем проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка, так и на основании решения суда. Также возражают в отношении процессуального статуса Филиала, полагая, что Филиал является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с ГПК РФ и сложившейся судебной практикой ответчиком является лицо, которое, по мнению истца, является нарушителем его прав и законных интересов. Вместе с тем, исходя из определения реестровой ошибки, реестровая ошибка возникает в результате воспроизведения ошибки, допущенной кадастровым инженером или лицом, уполномоченным на проведение кадастровых (землеустроительных) работ при подготовке документов, необходимых для постановки на кадастровый учет. Ответственность за ошибку в документах несет лицо, подготовившее указанные документы. Филиал при постановке земельного участка на кадастровый учет лишь воспроизвел сведения, содержащиеся в представленных документах. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

В судебное заседание представитель истца, третьи лица: кадастровый инженер ФИО9, ФИО6 и его представитель ФИО7, Комитет имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова Брянской области, ПАО «Сбербанк России», ФИО8 Русский Банк не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства является муниципальное образование «город Новозыбков Брянской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

25.01.2017 года между Комитетом имущественных и земельных отношений и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого последнему в бессрочное пользование передано изолированное помещение, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Представитель ФИО6 - ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке межевого плана 18.03.2019 года кадастровым инженером выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, пересекается со смежными земельными участками со следующими кадастровыми номерами: №. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади данных земельных участков (№) (л.д. 176-184). 

Так же установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание договор купли-продажи от 23.10.2012 №б/н (л.д. 10-12, 140). Постановлением судебного пристава-исполнителя Новозыбковского РОСП от 25.06.2014 года в отношении земельного участка объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестрав пользу взыскателя ФИО8 ФИО3.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловой застройкиявляется ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 13-15). В отношении земельного участка ПАО Сбербанк России на период с 11.07.2018 года по 20.06.2023 года установлено обременение. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловой застройки является также ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; акт передачи недвижимости №б/н от 15.09.2008; постановление муниципального образования г. Новозыбков №526 от 23.06.2008 (л.д. 16-18, 151). В отношении земельного участка ПАО Сбербанк России на период с 11.07.2018 года по 20.06.2023 года установлено обременение. 

Наличие реестровой ошибки и невозможность ее исправления в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО11

Согласно межевому плану, составной частью которого является заключение кадастрового инженера уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, пересекается со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по границе в точках н2-н6; пересекается со смежным земельным участком №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по границе в точках н6-н7; пересекается со смежным земельным участком №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по границе в точках н7-н8. Данное пересечение является причиной невозможности осуществления дальнейших действий связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № для последующего осуществления кадастрового учета. При кадастровым инженером указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № (являющиеся смежными) с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости с ошибочными координатами. Возможной ошибкой при внесении координат земельных участков в единый государственный реестр недвижимости является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади данных земельных участков №) (л.д. 176-184). 

При этом кадастровым инженером в заключении предложены верные координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Установленные обстоятельства подтверждаются межевым планом, содержащим заключением кадастрового инженера.

Принимая во внимание, что кадастровым инженером ФИО12 проверена правильность определения координат характерных точек границ земельных участков сторон, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же с учетом того, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании координат характерных точек земельных участков ответчиков только в определенных точках н2-н8 и внесение новых координат частично не предусмотрено нормами Федерального закона N 218-ФЗ, а следовательно не приведет к разрешению спора и не повлечет восстановление прав истца, суд приходит к выводу о признании и исправление реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером варианту, в связи с чем удовлетворяет иск частично.

Доводы представителей ответчиков филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» и Управления Росреестра по Брянской области в части необоснованного привлечения их в качестве ответчиков судом отклоняются.

На основании Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России №943 от 16.12.2015 устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основанием для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного воздействия, решения суда. 

Таким образом, в качестве ответчика по требованию об установлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, поскольку предметом его деятельности является исполнение переданных ему в установленном действующим законодательством порядке отдельных полномочий Росреестра в сферах кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведений о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1842 кв.м., в соответствии со следующими координатами, приведенными в межевом плане, содержащем заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать неотъемлемой частью решения суда межевой план от 18.03.2019 года, содержащий заключение кадастрового инженера ФИО11

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено - 16.12.2019 года.