УИД 65RS0001-01-2023-000681-79

Дело № 2-3359/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 сентября 2023 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – А.Н. Осколковой,

при помощнике Сим К.К.,

с участием ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов, пени за несвоевременную уплату взносов, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2022 г. соразмерно долей ответчиков в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в размере 19 873 рубля 46 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 26.12.2014г. по 28 ноября 2022 года в размере 5 897 рублей 53 копейки, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 873,13 рублей с каждого из ответчиков. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании заявления истца, 19.09.2022г. мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности, которые по заявлениям ответчиков в последующем были отменены.

Определением суда от 04 сентября 2023 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 30 августа 2019 года в сумме 22 815 рублей 46 копеек, пени за период с 26 декабря 2014 года по 10 октября 2019 года в сумме 9 970 рублей 60 копеек, государственной пошлины в размере 995 рублей 82 копейки прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

С учетом принятых в процессе рассмотрения спора уточнений, после поступившего заявления ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, истцом поставлены требования о взыскании с ответчиков соразмерно их доли в праве собственности на недвижимое имущество задолженности за период с 31.08.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 16 931 рубль 46 копеек, пени за период с 11.10.2019 г. по 28.11.2022 г. в размере 1 824,46 рублей, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 750,24 рублей. 

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО в судебном заседании против исковых требований возражала, поддержав письменные возражения. Полагала, что надлежащими ответчиками являются ФИО и ФИО

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Ответчик ФИО в материалы дела представил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199. 

В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. №76-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 15 октября 2014 г. №1995-па "Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО и ФИО (ФИО. являются долевым собственниками нежилого помещения – по 1\2 доли за каждым, которое расположено по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано за ними 23.10.2007 г.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 11 мая 2010 года по гражданскому делу № исковые требования ФИО, ФИО, 

<

данные изъяты> ФИО, к ФИО, нотариусу ФИО, ФИО., ФИО о признании сделок, свидетельств о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены частично. Признаны недействительными:

- доверенность от 25.07.2007 г., выданная от имени ФИО на имя ФИО на право продажи 

<

адрес>;

- договор от 04.09.2007 г. купли-продажи 

<

адрес>, заключенный между ФИО и ФИО;

- зарегистрированное за ФИО право собственности на 

<

адрес> и свидетельство о регистрации этого права от 07.09.2007 г.;

- договор от 24.09.2007 г. купли-продажи 

<

адрес>, заключенный между ФИО и ФИО., ФИО;

- зарегистрированное за ФИО право собственности на ? доли в праве собственности на 

<

адрес> и свидетельство о регистрации этого права от 23.10.2007 г. серии №

- зарегистрированное за ФИО. право собственности на ? доли в праве собственности на 

<

адрес> и свидетельство о регистрации этого права от 23.10.2007 г. серии №

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО, нотариусу ФИО, ФИО., ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Этим же решением суда исковые требования ФИО., ФИО к нотариусу ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство удовлетворены. Признаны недействительными:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2009 №, выданное нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа Сахалинской области ФИО, подтверждающее возникновение права собственности ФИО на ? долю 

<

адрес> в порядке наследования;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2009 №, выданное нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа Сахалинской области ФИО, подтверждающее возникновение права собственности ФИО на ? долю 

<

адрес> в порядке наследования.

В порядке восстановления в первоначальное положение сторон недействительных сделок включены в наследственную массу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- 

<

адрес>;

- обязательство по уплате ФИО., ФИО денежных средств в размере 2 800 000 рублей 00 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 20 июля 2010 решение суда первой инстанции в части включения имущества в наследственную массу и обязательств по уплате денежных средств, а также в части отказа в истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения отменено, в указанной части принято новое решение, которым иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда РФ от 29 марта 2011 года апелляционное определение отменено, решение суда от 11 мая 2010 года оставлено в силе.

У собственников указанного жилого помещения образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения спора ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

В связи с поступлением заявления о пропуске истцом срока на обращение в суд, истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчиков соразмерно их доли в праве собственности на недвижимое имущество задолженности за период с 31.08.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 16 931 рубль 46 копеек, пени за период с 11.10.2019 г. по 28.11.2022 г. в размере 1 824,46 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд разрешает спор в пределах заявленных требований. 

В соответствии с ч. 14.1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11.10.2019 г. по 28.11.2022 г. в размере 1 824,46 рублей (учетом периода действия моратория).

Проверив расчеты истца, суд признает их арифметически верными.

Определяя надлежащего ответчика по настоящему делу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пленум Верховного Суда РФ в абзаце 2 пункта 3 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения сторон договора, по которому переход права осуществлен. Государственная регистрация права имеет значение для лиц, участниками таких правоотношений не являющихся.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для истца по настоящему делу, который не участвовал при рассмотрении дела № в суде, имеет правовое значение то обстоятельство, что право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано на ФИО (ФИО) И.В. и ФИО, которые перед данным истцом должны выступать в роли лица, исполняющего обязанности собственника.

Причины, препятствующие регистрации перехода права собственности от ФИО и ФИО к иным лицам в связи со вступлением в законную силу решения суда от 11 мая 2010 года, не влекут освобождение ФИО и ФИО от указанных обязательств перед истцом.

Принимая во внимание, что право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО и ФИО, суд признает исковые требования к данным ответчикам обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив размер задолженностей ответчиков равными с учетом долей каждого – по ? доли, отказав в удовлетворении требований к ФИО, ФИО, как к ненадлежащим ответчикам.

С учетом результата рассмотрения спора, с ответчиков ФИО и ФИО в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению в долевом порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (№) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31.08.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 8 465 рублей 73 копейки, пени за период с 11.10.2019 г. по 28.11.2022 г. в размере 912,23 рублей, государственную пошлину в размере 375,12 рублей.

Взыскать с ФИО (№) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31.08.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 8 465 рублей 73 копейки, пени за период с 11.10.2019 г. по 28.11.2022 г. в размере 912,23 рублей, государственную пошлину в размере 375,12 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО, ФИО – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд с в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова