Дело № 2 сентября 2019 года г. Котлас

29RS0№-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 сентября 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Приводинское» (далее - МО «Приводинское») о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу Котласский район, .... «А» и .... за каждым соответственно, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что являются собственниками в равных долях по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу Котласский район, ..... В связи с возможностью организовать жилые помещения, полностью изолированные друг от друга, в жилом доме, имеющем отдельные входы и независимые коммуникации, Постановлениями МО «Приводинское от 28 мая 2019 года изменены наименование и назначение здания на «жилой дом блокированной постройки». Проведена инвентаризация отдельных блоков жилого дома, земельный участок размежеван на два отдельных земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет и переданы истцам в аренду на 49 лет, присвоены новые адреса. Однако, Росреестр отказал истцам в регистрации права собственности на блоки жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителей.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца ФИО1 - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МО «Приводинское» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств, заявлений не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, принадлежит жилой дом по адресу .....

Постановлением администрации МО «Приводинское» от __.__.__ № изменено назначение здания по адресу .... .... «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства» на «жилой дом блокированной застройки».

Постановлением администрации МО «Приводинское» от 30 мая 2019 года № аннулирован адрес здания с кадастровым номером 29:07:121501:816 «....».

Объектам адресации, образуемым путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 29:07:121501:816 в два самостоятельных объекта, присвоены следующие адреса:

блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №: ....; 

блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №: .....

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому отчету, в результате проведенного обследования помещений жилого дома, состоящего из двух частей установлено, что все обследуемые конструкции находятся в исправном состоянии, здание может эксплуатироваться в качестве двух отдельных (блокированных) жилых объектов, с возможностью выделения их в натуре. 

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания в связи с образованием 2-х зданий (2 блока жилых домов блокированной застройки), расположенных в Архангельской области, Котласском районе, ...., в результате раздела здания (жилого дома). Как следует из заключения кадастрового инженера, блоки полностью соответствуют строительным нормам и правилам, а именно - являются автономными, не имеют помещений, расположенных над другими жилыми блоками, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводи и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № № по адресам .... 2 соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

При этом согласно Постановлению МО «Приводинское», схеме расположения объекта недвижимости, характеристикам здания, блок жилого дома блокированной застройки Садовая, 11, площадью 134,7 кв.м. расположен на земельном участке № блок жилого дома блокированной застройки Садовая, 11а, площадью 133,7 кв.м. расположен на земельном участке №

Из изложенного следует, что истцам фактически принадлежат блоки жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Иск о признании права собственности заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Так как принадлежащие ФИО1 и ФИО2 объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) фактически является жилым домом блокированной застройки, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, при этом право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Судебные расходы истцы оставляют за собой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Котласский район, ...., на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, рп. Приводино, ...., с кадастровым номером 29:07:121501:816, с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, рп. Приводино, ...., с кадастровым номером 29:07:121501:816.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп