66RS0045-01-2020-001775-18

Решение

 принято в окончательной форме 25.09.2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2020 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Темниковой Т.А., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Полевской, мкр. № мотивируя требования тем, что истцы, а также третье лицо ФИО5 являются собственниками указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от . . .. Ответчик право на участие в приватизации не реализовал, сохраняет право пользования квартирой, проживает в квартире, препятствует истцам пользоваться ею путем замены замка входной двери. Истцы просят обязать ответчика не чинить им препятствия в пользовании квартирой, передать им по комплекту ключей от входных дверей.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что спорная квартира получена ответчиком до вступления в брак с истцом ФИО1 После заключения брака ФИО1 и ФИО4 проживали в спорной квартире. С ними проживала и ФИО2 Брак между истцом и ответчиком расторгнут в 2013 году. Истцы выехали из квартиры в связи с невозможностью проживать совместно с ответчиком, однако, имели ключи от квартиры и периодически пользовались ею, в квартире остались некоторые вещи. После того как ответчик поменял входную дверь в квартиру, он отказался передавать истцам комплекты ключей. 

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, суду пояснил, что истцы действительно проживали в данной квартире, выехали из неё на другое место жительства в 2012 г. У истцов действительно были ключи от квартиры, истец ФИО2 приходила в неё. Примерно полтора года назад в связи с ветхостью он поменял входную дверь в квартиру, ключи от квартиры истцам не дал. Истцы обращались к нему не только с требованием о передаче ключей, но и с требованием об освобождении квартиры. Истцы намерены продать квартиру. Другого жилья он не имеет, поэтому, не передает ключи от входных дверей в квартиру, поскольку опасается, что его в квартиру после этого не пустят.

Третье лицо ФИО5 оставил решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от . . . (л.д. 12), свидетельствами о государственной регистрации права от . . . (л.д. 10-11).

В силу п. 11 указанного договора приватизации от . . . ФИО4, не участвовавший в приватизации, сохраняет право пользования данной квартирой. 

Право пользования истцов спорной квартирой возникло у них ранее, с момента вселения в указанную квартиру в 1999. ФИО1 зарегистрирована в № в г. Полевской с . . ., ФИО2 . . ., однако, учитывая, что ей 1999 было 8 лет, она проживала с матерью, следовательно, у неё также возникло право пользования квартирой с момента вселения. Факт того, что истцы проживали в данной квартире до 2012 г. ответчиком признается. 

Факта создания препятствий в пользовании жилым помещением истцам, выражающегося в отказе в выдаче ключей от входной двери квартиры не оспаривается самим ответчиком, а потому не требует дополнительных доказательств. Его доводы о том, что в случае передачи истцам ключей, они будут препятствовать его пользованию квартирой, не принимаются, так как основаны на предположениях.

Право истцов владеть и пользоваться принадлежащим им жилым помещением, на данный момент не опровергнуто ответчиком, доказательств отсутствия такого права им не представлено. Наличие препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не оспорил. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО4 Геннадьевича не чинить истцам препятствий в пользовании квартирой № № микрорайона № г. Полевской Свердловской области.

Обязать ответчика передать истцам по комплекту ключей от входных дверей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. 

Председательствующий