УИД 61RS0019-01-2021-003312-30

Дело № 2-2243/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 

<

дата>, запись регистрации №. В квартире произведена перепланировка жилого помещения. Как указано в заключении специалиста Э, № от 

<

дата>, согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № (коридор) – площадью 8,2 кв.м. и № (туалет) – площадью 1, 2 кв.м., № (коридор) – площадью 8.2. кв.м. и № (ванная) – площадью 2,0 кв.м., № (туалет) – площадью 1,2 кв.м. и № (ванная) – площадью 2, 0 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, полученное пространство при помощи смежных перегородок разделено на три комнаты №, №, №. В полученной комнате № оборудован коридор, площадью 6,3 кв.м., в полученной комнате № оборудован «санузел», площадью 3, 7 кв.м., выполнено устройство дверного проема, в полученной комнате № оборудован «шкаф» – площадью 0, 7 кв.м., выполнено устройство дверного проема. Согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № шкаф, площадью 0, 2 кв.м. и № коридор, площадью 8, 2 кв.м. выполнен перенос дверного проема. Между комнатами № жилая, площадью 9, 6 кв.м. и № шкаф, площадью, 0.5 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната №. В полученной комнате № оборудована «столовая», площадью 10,1 кв.м., выполнено устройство дверного проема между комнатами № «кухня», площадью 5, 9 кв.м. и № «столовая», площадью 10,1 кв.м. Согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «шкаф», площадью 0, 6 кв.м. и № «жилая», площадью 13, 6 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната №. В полученной комнате № оборудована «жилая» комната, площадью 13, 9 кв.м. Согласно номерам комнат до выполненных работ в смежной перегородке между комнатами № «коридор», площадью 8.2 кв.м. и № «кухня», площадью 5, 8 кв.м. выполнена закладка дверного проема. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входят девять комнат общей площадью 57, 1 кв.м., в том числе жилой 30, 2 кв.м. и вспомогательной площадью 26, 9 кв.м. Площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения.

Согласно выводам заключения специалиста Э, перепланировка жилого помещения №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, полагал, что выполненную перепланировку квартиры возможно сохранить.

<

дата> истец обратилась в Администрацию города Новочеркасска с просьбой сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение. Ответ на свое обращение истец не получила, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей Папковой А.И. и ФИО2

Представители истца адвокат Папкова А.И., действующая на основании ордера и доверенности, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения на исковое заявление, в котором просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что у истца отсутствует разрешительная документация на проведенную перепланировку жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на 4-м этаже в доме № по 

<

адрес> о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58 кв.м., в том числе жилая 39,5 кв.м.

В квартире произведена перепланировка, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составила 57,1 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м.

Согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № (коридор) – площадью 8,2 кв.м. и № (туалет) – площадью 1, 2 кв.м., № (коридор) – площадью 8.2. кв.м. и № (ванная) – площадью 2,0 кв.м., № (туалет) – площадью 1,2 кв.м. и № (ванная) – площадью 2, 0 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, полученное пространство при помощи смежных перегородок разделено на три комнаты №, №, №. В полученной комнате № оборудован коридор, площадью 6,3 кв.м., в полученной комнате № оборудован «санузел», площадью 3, 7 кв.м., выполнено устройство дверного проема, в полученной комнате № оборудован «шкаф» – площадью 0, 7 кв.м., выполнено устройство дверного проема. Согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № шкаф, площадью 0, 2 кв.м. и № коридор, площадью 8, 2 кв.м. выполнен перенос дверного проема. Между комнатами № жилая, площадью 9, 6 кв.м. и № шкаф, площадью, 0.5 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната №. В полученной комнате № оборудована «столовая», площадью 10,1 кв.м., выполнено устройство дверного проема между комнатами № «кухня», площадью 5, 9 кв.м. и № «столовая», площадью 10,1 кв.м. Согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «шкаф», площадью 0, 6 кв.м. и № «жилая», площадью 13, 6 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве образована комната №. В полученной комнате № оборудована «жилая» комната, площадью 13, 9 кв.м. Согласно номерам комнат до выполненных работ в смежной перегородке между комнатами № «коридор», площадью 8.2 кв.м. и № «кухня», площадью 5, 8 кв.м. выполнена закладка дверного проема. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входят девять комнат общей площадью 57, 1 кв.м., в том числе жилой 30, 2 кв.м. и вспомогательной площадью 26, 9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста Э, перепланировка жилого помещения №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, полагал, что выполненную перепланировку квартиры возможно сохранить.

Из справки филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Новочеркасске № от 

<

дата> и акта от 

<

дата> сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования следует, что переустройство в квартире № в доме № по 

<

адрес> не проводилось, поскольку газовое оборудование установлено в соответствии с исполнительно-технической документацией. 

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<

дата> истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На обращение по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ответа не последовало.

Суд принимает во внимание, что перепланировка в квартире № в доме № по 

<

адрес> проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение квартиру № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года.