Дело ...

Поступило в суд 05.03.2024

54RS0...-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре ФИО19,

с участием помощника прокурора ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12, ФИО7, ФИО14, ФИО15 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...; снятии их с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований по исковому заявлению ФИО16 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; ФИО4; ФИО17, ФИО10, ФИО11; ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований по исковому заявлению ФИО16 к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ....

Иск мотивирован тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества – .... На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые продолжают состоять на регистрационном учете. Право пользование квартирой у ответчиков прекратилось в силу закона после реализации квартиры с публичных торгов. В качестве правового обоснования истец ссылается на положение п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просил признать ответчиков ФИО21, ФИО3 утратившими право пользование спорным жилым помещением, расположенного по адресу: ...; снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО16 не прибыл, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО22, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 20 лет исковые требования к ФИО21, ФИО3 о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета поддержала.

Ответчики ФИО21, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по имеющимся в деле адресам.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчики не воспользовались своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками направленных в их адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО20, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец), и ФИО16 в лице представителя ФИО22 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ... согласно протоколу о результатах состоявшихся публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Право собственности истца ответчиками не оспорено, торги недействительными или несостоявшимися не признаны. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Правилами ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО16, ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом. 

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики, не являясь членом семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... Нахождение ответчиков на регистрационном учёте по указанному адресу нарушает права истца. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. ... (паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ... в ...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. ... (паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ... в ...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение к окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

Судья И.Ю. Катющик