Дело № 2-2331/2019

УИД 03RS0063-01-2019-002611-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО4, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ею законных прав собственника. 

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление федеральной миграционной службы по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО3 судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, повестка возвращена с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление ФИО3 поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.8 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК ЖКХ». Продавец обязуется снять с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры зарегистрированных в ней лиц и освободить жилое помещение от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности. (п. 3.9 договора).

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

В справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> на запрос суда усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Вместе с тем ответчик ФИО4 до настоящего времени не снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истца, ФИО4 в жилом доме не проживает, членом ее семьи не является, соглашение между ними о порядке пользования жилым помещением не заключено.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6

Так, ФИО6 пояснила, что ФИО4 является ее бывшим супругом, их брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, приобретена ее матерью ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 к данной квартире никакого отношения не имеет. В настоящее время ФИО4 в квартире № 38 по адресу: 

<

адрес>, не проживает. Место его жительства ей неизвестно.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что ФИО4 длительное время не проживает в данной квартире, не несет бремя ее содержания, не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, не состоит в договорных отношениях, связанных с пользованием жилым помещением, с собственником квартиры, суд находит, что истец законно и обоснованно заявляет требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вследствие этого требование истца о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорной квартире также препятствует собственнику жилого помещения владеть, пользоваться имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО16 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова