Дело № 2-29/2020 (пер. с № 1539/2019) УИД 33RS0014-01-2019-001844-32 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Ратушной Н.И., Ратушной В.Ю., ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Муромский городской суд с иском к администрации округа Муром Владимирской области, КУМИ администрации округа Муром Владимирской области, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, Ратушной Н.И., Ратушной В.И., ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и, уточнив заявленные требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила: 

1. Признать за ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером .... расположенный по адресу: (....

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ....

3. Установить границу земельного участка с кадастровым номером .... согласно чертежа границ земельного участка, изготовленного МУП «АиЗ».

Заявленные требования обоснованы тем, что И.И. на территории домовладения, где он проживал, был выстроен кирпичный гараж площадью .... на территории домовладения по ул. .... В 1998 году он обратился в межведомственную комиссию администрации города Мурома по поводу узаконения указанного гаража. На указанной комиссии было принято решение (что подтверждается постановлением Главы города Мурома (номер)), согласно которому И.И.. должен заключить договор аренды на земельный участок для эксплуатации гаража и после оформления земельно-правовых документов оформить право собственности в судебном порядке. Во исполнении указанного решения И.И. 19 сентября 1998 года заключил с администрацией г. Мурома договор (номер) аренды земельного участка площадью .... расположенного по адресу: .... Однако право собственности на гараж так и не было оформлено. 06 мая 2003 года И.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти И.И.. единственным наследником .... осталась .... - ФИО1 В установленный законом срок после смерти И.И. истец с заявлением о принятия наследства к нотариусу не обращалась. Однако фактически приняла наследство, открывшееся после смерти .... путем вступления во владение и управление наследственным имуществом: после его смерти пользуется гаражом, осуществляла похороны наследодателя, оплачивает платежи по договору (номер) аренды земельного участка. Обратившись в настоящее время к нотариусу за принятием наследства и получением свидетельства о праве на наследство на указанный гараж, ФИО1 было отказано по причине того, что при жизни И.И.. не оформил право собственности на указанный гараж надлежащим образом, и рекомендовано за признанием права обратиться в суд. В связи с необходимостью обращения в суд ФИО1 были получены следующие документы: заключение (номер), выданного МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство», согласно которому: технические решения, принятые при строительстве кирпичного гаража под литерой «Г» выполнены с соблюдением СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Выстроенный гараж права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно вышесказанному Заключению (номер), эксплуатация гаража, .... расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... возможна. Кроме того, в настоящее время, при оформлении документов на указанный гараж выяснилось, что он вошел в территорию домовладения .... Это произошло при проведении межевания земельного участка, относящегося к жилому многоквартирному ..... Как пояснили кадастровые инженеры, это произошло из-за того, что при проведении землеустроительных работ не были запрошены сведения о владельцах смежных земельных участков, а также из-за ненадлежащего их извещения. Следовательно, результаты межевания земельного участка ответчика являются недействительными, поскольку составлены с нарушением норм действовавшего на то время земельного законодательства, и, являясь основанием для внесения сведений о границах земельного участка в государственный земельный кадастр, нарушают права и законные интересы ФИО1, поскольку она в настоящее время лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Считает, что с целью устранения дальнейшего спора по земельному участку, необходимо отменить результаты межевания, и установить границу земельного участка по фактическому землепользованию, согласно чертежу границ земельного участка, изготовленного МУП «АиЗ».

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО21, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Ратушный И.К. иск не признал,указав, чтосогласно договору аренды земельного участка (номер) И.И. принял от администрации г. Мурома в аренду земельный участок на .... с целью «эксплуатация гаража». В период с февраля по март 2006 года были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером .... Согласно «Карте (плана) границ земельного участка», утвержденной ...., арендованный И.И. земельный участок включен в границы земельного участка жилого д.... В ходе обследования был составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером .... оформленный в соответствии с установленными требованиями, претензий и разногласий выявлено не было. Однако согласно кадастровым паспортам, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области:

- .... земельный участок с кадастровым номером ..... Из характеристик указано нахождение земельного участка в аренде, а также установление обременения в пользу И.И.

- .... гараж с кадастровым номером .... находится на территории ..... Полагает, что в случае удовлетворения иска будут нарушены права собственников дома ....

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании по иску не возражали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, Ратушная Н.И., Ратушная В.Ю., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО22, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В ранее адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражая против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО15, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в ранее адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО18, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не имеет. 

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель - О.А. Найверт, действующая на основании доверенности, в ранее адресованном суду отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что при жизни И.И. заключил договор аренды земельного участка .... для эксплуатации гаража, площадь земельного участка - .... И.И.. на указанном земельном участке самовольно возвел кирпичный гараж общей площадью .... Меры по легализации самовольной постройки И.И. не предпринимал. После смерти И.И. наследники в наследство не вступали. В настоящее время единственным наследником .... очереди по закону умершего является .... ФИО1 На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Из системного толкования ст. 222, пункта 1 статьи 615 ГК РФ, 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, строительство спорного гаража осуществлено И.И. на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан. Таким образом, у И.И. имелось вещное право в отношении спорного имущества. В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно содержанию договора аренды земельного участка (дата), ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит. Таким образом, после смерти арендатора И.И. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж, в силу ст. ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследникам. То есть, к ФИО1 после смерти И.И.. в порядке наследования по закону перешли и имущественные права по договору аренды, и право на земельный участок. Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства того, что спорный гараж возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом не представлены доказательства фактического принятия ФИО1 наследства (спорного гаража), оставшегося после смерти И.И. На основании вышеизложенного, администрация округа Муром оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика КУМИ администрации округа Муром- ФИО23, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях по иску не возражала, полагая исковые требования обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно устранить ошибку, допущенную ..... при межевании земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ....

Третьи лица,не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 и ФИО31, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО25 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО29, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является .... И.И..(л.д. 9).

В 1990 году И.И. самовольно, без соответствующей документации, возвел гараж площадью .... по адресу: ....

Согласно архивной справке .... в документальных материалах архивного фонда (номер) - администрации г. Муром - в протоколе (номер) межведомственной комиссии администрации г. Мурома, утвержденном постановлением Главы г. Мурома (номер) записано:

Повестка дня: Рассмотрение заявлений граждан по вопросу соответствия требованиям СНиП и земельному законодательству самовольно возведенных строений на городских землях для признания прав собственности. Слушали заявление И.И.., прож. .... по вопросу соответствия требованиям СНиП и земельному законодательству самовольно выстроенного кирпичного гаража, размером .... на территории домовладения по .... Постановили: В комитете по земельным ресурсам оформить изъятие участка .... в фонд земель общего пользования и заключить договор аренды на земельный участок под эксплуатацию гаража, при условии привлечения к административной ответственности за нарушение земельного законодательства. После оформление земельно-правовых документов по вопросу признания права собственности на данное самовольное строение обратиться в судебные органы.

Постановлением государственного инспектора по использованию и охране земель Владимирской области г. Муром от (номер) И.И.. признан виновным в нарушении земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земельного участка сверх установленного Решением Совета народных депутатов от (номер) размера и ему назначен штраф в размере ....

18.09.1998 между И.И.. и администрацией г. Мурома был заключен договор аренды земельного участка ...., согласно которому на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Мурома от (номер) арендодатель (администрация г. Мурома) передает, а арендатор (И.И..) принимает в аренду земельный участок (.... для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: ....

Однако право собственности на него И.И.. в установленном законом порядке за собой не зарегистрировал. 

06 мая 2003 года И.И. умер, техническая документация на гараж выполнена уже после его смерти. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу п.п. 1 и 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в целях подтверждения фактического принятия наследства под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 является наследником .... очереди по закону после смерти И.И., иных наследников по закону не имеется, поскольку ....

Согласно сведениям нотариуса Муромского нотариального округа .... на 23.08.2019 заведено наследственное дело (номер) к имуществу И.И., умершего 06 мая 2003 года. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ....

Вместе с тем, истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти .... в виде спорного гаража, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, а именно: она пользуется спорным гаражом, производит платежи по договору аренды, кроме того она осуществляла похороны наследодателя.

То обстоятельство, что право собственности на гараж, выстроенный И.И. с незначительным отступлением от разрешенных размеров, приобретено им в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, подтверждается и следующими исследованными судом доказательствами: 

- согласно техническому заключению .... несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при устройстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», нормам пожарной безопасности, установленным федеральным законом № 123-ФЗ «О техническом регулировании», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и требованиям нормальной эксплуатации гаража и соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан;

- согласно заключению МУП о. Муром «Архитектура и землеустройство» технические решения, принятые при строительстве гаража под литерой «Г» выполнены с соблюдением СП 42.13330.2011 Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- согласно письму .... Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром от 30.03.2017 разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (гаража) не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лиц для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Следовательно, гараж, выстроенный И.И.., является принятым в эксплуатацию и не является самовольной постройкой. Соответственно, право на данный объект приобретено наследодателем на законном основании, и отсутствие государственной регистрации права собственности на него за И.И. не может являться основанием для исключения этого имущества из состава наследства, открывшегося после его смерти. 

Учитывая, что после смерти И.И.. наследство в виде указанного гаража фактически приняла ФИО1, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж в порядке наследования после смерти ....

Что касается требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... в части границы по точкам .... суд приходит к следующему.

Согласно имеющемуся в деле заключению кадастрового инженера ...., следует, что земельный участок гаража предоставлен И.И. в долгосрочную аренду и учтен в государственном кадастре недвижимости (.... В графической части договора аренды на топографической подоснове масштаба .... обозначена граница земельного участка гаража. В материалах «Землеустроительного дела кадастрового квартала .... земельный участок гаража отмечен, как вкрапленный. На «Карте (плане) границ земельного участка» от 2004 г. (выполнено по материалам вышеозначенного Землеустроительного дела), утвержденной ...., земельный участок гаража ошибочно включен в границы уточняемого земельного участка с местоположением: г.... Земельный участок гаража ранее учтен в ГКН .... Между тем, при межевании территории кадастрового квартала с К.... его ошибочно включили в границы земельного участка дома .... Следовательно, гараж как объект недвижимости, расположен одновременно: на земельном участке с .... а также в границах земельного участка с .... что противоречит федеральным законам № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 и № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Однако, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром от 28.01.2020, согласно топографической съемке, выполненной МУП «Архитектура и землеустройство» в 2018, и Дежурной карте г. Мурома земельный участок с кадастровым номером .... полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... На земельном участке с кадастровым номером .... расположен .... дом .... Согласно заключению кадастрового инженера .... земельный участок с кадастровым номером .... ошибочно включили в границы земельного участка дома .... Согласно Дежурной карте г.... к гаражу отсутствует доступ с территории общего пользования. Доступ возможен по территории участков многоквартирных домов .... Следовательно, размещение гаража не соответствует Правилам землепользования и застройки в .... .... Однако, для устранения несоответствий Правилам землепользования и застройки в .... необходимо устранить указанную кадастровую ошибку - переформировать границу земельного участка многоквартирного жилого дома ...., исключив из нее земельный участок с кадастровым номером .... Земельному участку с кадастровым номером .... для эксплуатации гаража обеспечить доступ либо по территории общего пользования, либо путем установления сервитута по отношению к земельным участкам жилых домов ....

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Границы земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер .... были установлены на основании землеустроительного дела кадастрового квартала ...., изготовленного комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. 

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... в части границы по точкам ....

В отношении исковых требований об установлении границы между смежными земельными участками суд приходит к следующим выводам. 

Поскольку судебная землеустроительная экспертиза в рамках указанного дела назначалась, но проведена не была, ввиду отзыва ходатайства о ее назначении ответчиком ФИО4, то в этой связи границу земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... надлежит установить по точкам .... согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному муниципальным унитарным предприятием округа Муром «Архитектура и землеустройство».

Доводы стороны ответчиков, возражавших против удовлетворения исковых требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, документально не подтверждены; утверждения ответчика ФИО4 о возможном нарушении прав собственников дома ...., в случае удовлетворения иска ФИО1, являются необоснованными, поэтому подлежат отклонению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ....

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ....

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... согласно чертежу границ земельного участка, изготовленному муниципальным унитарным предприятием округа Муром «Архитектура и землеустройство» 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2020 года.

Председательствующий Л.А. Белова