Дело № 2-1468/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2017 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, В.П.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3 л.д.13) пояснил, что 4.04.2017г. между ФИО1 и В.И.А.. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым прекращены взаимные обязательства сторон, вытекающие из договора займа от 6.10.2016г. в силу предоставления должником В.И.А.. отступного в виде принадлежащей ей комнаты площадью 11,4 кв.м., находящейся в квартире по адресу: ................. Право собственности истца на основании соглашения об отступном зарегистрировано в ЕГРН. При заключении соглашения об отступном В.И.А. не сообщила истцу о том, что в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь В.П.О. Об этих обстоятельствах истцу стало известно при рассмотрении в Лобненском городском суде Московской области гражданского дела по его иску к В.И.А.. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решением Лобненского городского суда от 11.08.2017г., вступившим в законную силу, право пользования В.И.А.. указанной комнатой прекращено, и она снята с регистрационного учета. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, место их пребывания неизвестно. Полагает, что регистрация ответчиков является формальной. Основываясь на п.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2, она же законный представитель несовершеннолетней В.П.О.. в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации не проживает, место пребывания ответчиков неизвестно, что подтверждается актом АО «Жилкомсервис» от 3.11.2017г. (л.д.31). Судебное извещение вручено тете В.И.А.. (л.д.45, 46). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о.Лобня в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.47). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору займа с соглашением об ипотеке от 6.10.2016г. В.И.А.. получила у ФИО1 в долг 552000 руб. на срок до 6.10.2018г. (л.д.48-56, 57-58).

4.04.2017г. между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому обязательства по договору займа от 6.10.2016г. прекращены предоставлением В.И.А.. ФИО1 отступного в виде жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ................. Стоимость комнаты согласована сторонами в размере 776000 руб. (л.д.59-60).

Право собственности ФИО4 на комнату зарегистрировано в ЕГРН 4.05.2017г. (л.д.61).

Право на распоряжение своим имуществом предоставлено собственнику законом (п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ). Как указано в п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), при этом в силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном не оспорено и не признано недействительным.

Решением Лобненского городского суда от 11.08.2017г., вступившим в законную силу, В.И.А.. признана прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета по месту жительства (л.д.35-37). 

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2 - с 00.00.0000 . и В.П.О.. - с 00.00.0000 (л.д.12, 62). Материалами дела подтверждается, что ответчики жилое помещение для проживания не используют (л.д.31-34). Обязанности, вытекающие из пользования им, не несут. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой суду не представлено. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, что ответчики вселены в жилое помещение предыдущим собственником в установленном законом порядке. Доводы иска о том, что регистрация ответчиков носит формальный характер, не опровергнуты. 

Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исковые требования основаны также на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, В.П.О. не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ................

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, В.П.О. с регистрационного учета по месту жительства из комнаты площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ................

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 рублей.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 29 ноября 2017 года