Дело №

27RS0№-34 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 февраля 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ранее принадлежал на праве собственности бабушке истца - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до ее смерти. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось. Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документы, подтверждающие родственные отношения между истцом и ФИО2 отсутствуют. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и домом, производил необходимые расходы, связанные с бременем содержания жилья, иные лица претензии к владению указанным имуществом не предъявляли. Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами № расположенными по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме. Из его дополнительных пояснений в судебном заседании следует, что изначально земельный участок предоставлялся бабушке истца под строительство дома, дом был построен, в различные периоды в нем проживали бабушка ФИО2 и члены ее семьи, истец был вселен в дом в ДД.ММ.ГГГГ г. его бабушкой и с указанного времени проживает в нем. После смерти бабушки истце пользуется домом как своим собственным, содержит его, осуществляет ремонт, иных наследников претендующих на дом нет. Восстановить документы подтверждающие родство истца с ФИО2 не представляется возможным ввиду давности событий, смерти наследников первой очереди и утратой личных документов наследодателя. Просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО6 требования истца не признала, сославшись на доводы, приведенные в письменном отзыве, из содержания которого следует, что пользование имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость не может служить основания для признания права собственности в силу приобретательной давности, а также, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности на праве собственности спорного земельного участка кому-либо, соответственно спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, установленных названных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, о которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное владение (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок № в квартале 

<

адрес> в районе 

<

адрес> в виде бессрочного пользования площадью 700 кв.м по 

<

адрес>, что следует из архивной выписки решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внесены изменения в наименование улиц, в том числе по 

<

адрес> 

<

адрес> переименована 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из сообщения КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» на жилой дом 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Так же из сообщения КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в учреждении, жилой 

<

адрес> года постройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (ранее №), квартал №, согласно техническому паспорту, составленному на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, значился по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения (даты внесения изменений отсутствуют) в части адреса, а именно адрес был изменен на «

<

адрес>», затем на «

<

адрес>».

В техническом паспорте, составленном на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и внесенными изменениями на даты обследований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте, составленном на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом значится по адресу: 

<

адрес>.

В учетно-технической документации сведения о датах изменения адреса вышеуказанного жилого дома, в том числе о нумерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, отсутствуют.

В хранящемся в КГБУ «Хабкрайкадастр» реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, еще ранее 

<

адрес>) право собственности не зарегистрировано.

Из паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году площадью № кв.м, указанному участку и дому присвоены адрес: 

<

адрес>. Собственником домовладения указана ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровый №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, расположенном по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, совокупность вышеперечисленного позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, еще ранее 

<

адрес>), кадастровый №, ранее имевший инвентарный № (ранее №), площадью № кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО2, однако в установленном законом порядке ее право не было зарегистрировано.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, что следует из свидетельств о смерти № №. 

На момент смерти ФИО2 проживала по вышеуказанному адресу, что следует их домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> с датой ее начала ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела так же следует, что после смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось.

Согласно утверждению истца ФИО2 ему приходилась бабушкой. Между тем, указанные доводы объективными данными не подтверждаются. Содержащиеся в домовой книге записи не содержат сведений о степени родства истца с наследодателем, так же не прослеживается родственные отношения ФИО2 с родителями ФИО1 – ФИО7 и ФИО8 (до брака ФИО9). 

Так же судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и постоянно проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записей в домовой книге 

<

адрес>, отметки в паспорте на имя истца, а так же из совокупности иных документов, предоставленных истцом (налоговых уведомлений, копий материалов административных производств в отношении истца). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто пользуется, владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своим, в том числе оплачивал земельный налог, производил в доме ремонтные работы, оплачивал электричество и производил иные платежи, принимает меры к сохранности жилого дома. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

С указанного времени никто не заявлял о своих правах на земельный участок и жилой дом и требований о выселении ФИО1 из указанного дома не выдвигал.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец длительное (время более 35 лет) открыто, добросовестно владеет жилым домом, оставшимся после смерти ФИО2, ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из ее владения не выбывало, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственным, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В течение всего срока владения спорным имуществом претензии истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец является давностным владельцем жилого дома, с учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, вследствие чего в отношении такой земли исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности» только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретателъной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых, приобретательная давность не отнесена.

Как следует из вышеприведенных доказательств ФИО2 был предоставлен земельный участок в виде бессрочного пользования площадью 700 кв.м под индивидуальную застройку.

Согласно сведениям кадастрового дела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок имевший ранее порядковый номер №, имеет разрешенное использование: земли индивидуальной застройки, площадью 1064,96 кв.м, учтен ДД.ММ.ГГГГ, находится в государственной собственности, предоставлялся ФИО2 на основании ст.214 ГК РФ. 

Согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> отсутствует.

Из сообщения департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес> следует, что согласно информации Роскадстра, в ЕГРН значится земельный участок с местоположением : 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1064,96 кв.м, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению. 

Таким образом, ФИО2 был предоставлен земельный участок в виде бессрочного пользования площадью 700 кв.м, в настоящее время площадь испольуемого земельного участка составляет 1064,96 кв.м, при этом установить когда, кем, при каких обстоятельствах была увеличена площадь используемого земельного участка, не представляется возможным, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания за ним права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, не установлено. В этой части истцу следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 56 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспортные данные: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья