РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Морозовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого указала следующее. Истец проживает в квартире по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> с 2002 года. Собственниками указанной квартиры с 2007 года являлись: внучка истца – ФИО2 и дочь истца – С.Л.П. - по 

<

данные изъяты> доле каждая. 

<

дата> С.Л.П. умерла. Она является одним из четырех наследников первой очереди после смерти дочери – С.Л.П. 

<

дата> она обратилась с заявлением на вступление в наследство к нотариусу ВНО А.Т.Г., которая сообщила, что квартира отчуждена по договору дарения и не входит в состав наследственной массы. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> ФИО2 является собственником обеих долей, однако переход права собственности на вторую долю был зарегистрирован 

<

дата>, то есть уже после смерти С.Л.П., что противоречит требованиям закона. В связи со смертью С.Л.П., на момент внесения 

<

дата> в ЕГРП записи о регистрации договора дарения, ее правоспособность уже прекратилась, и, поскольку договор дарения при жизни дарителя государственную регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к ответчику ФИО2 - состоявшимся. Регистрация такого договора в ЕГРП является недействительной, а переход права собственности на имущество умершей С.Л.П. возможен только в порядке наследования. Оспариваемая сделка нарушает её право на обязательную долю в наследственном имуществе. С учетом нарушений закона, допущенных при совершении сделки, ее безвозмездного характера, а также того, что до конца государственной регистрации воля дарителя могла измениться, истец полагает, что сделка является ничтожной. В целях защиты интересов наследников должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки. Кроме того, С.Л.П. была больна 

<

данные изъяты>, который предположительно стал причиной ее смерти, и при подписании договора вследствие приема медикаментов могла находиться в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Просит признать договор дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, заключенный между С.Л.П. и ФИО2 ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 30).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – ФИО5 – настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика на основании доверенности – ФИО6 – просила в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 37-39). Указала, что 

<

дата> С.Л.П. передала ФИО2 право на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в г. Владивостоке на основании договора дарения, подписанного ФИО2 (одаряемой) и представителем дарителя по нотариальной доверенности от 

<

дата> ФИО3. Данный договор был фактически исполнен, квартира передана ФИО2 в момент заключения договора дарения, также ФИО2 были приняты обязательства по эксплуатации и проведению ремонта приобретенного объекта. В данном случае договор дарения спорной квартиры заключен 

<

дата>, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от С.Л.П. спорную квартиру. Спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. 

<

дата> ФИО2 через нотариуса ВНО Е.Н.А. обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий соответствующую регистрацию по г. Владивостоку. После подачи заявления о государственной регистрации права собственности все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. С.Л.П. при жизни лично приняла участие в заключении спорного договора дарения путем выдачи доверенности еще 

<

дата> для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой. Заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и не отозвано. Факт смерти в конкретном случае не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении (л.д. 84, 85). Причины их неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц ФИО3, ФИО4

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что С.А.Ю. и С.Л.П. на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле у каждой) принадлежала квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>.

Указанная квартира была предоставлена им на основании договора 

<

номер> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д. 76-77).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> С.Л.П. на имя ФИО3 была выдана доверенность, которой доверитель уполномочила поверенного собрать необходимые документы для дарения и подарить дочери ФИО2, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенную по адресу: Приморский край, г. Владивосток, 

<

адрес>. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Уссурийского нотариального округа Р.Е.В. и зарегистрирована в реестре за номером 

<

номер> (л.д. 24, 45, 78).

<

дата> между ФИО3, действующим на основании доверенности, выданной С.Л.П. (даритель), и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в дар 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 44,70 кв. м, этаж: 8, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 

<

номер> (л.д. 25-26, 40, 46-47, 79-80).

Пунктом 4 указанного договора установлено, что одаряемая дар приняла.

Данный договор был удостоверен нотариусом ВНО Е.Н.А. и зарегистрирован в реестре за номером 

<

номер>. Данное обстоятельство было подтверждено самим нотариусом ВНО Е.Н.А. в ответе на запрос суда от 

<

дата> исх. 

<

номер> (л.д. 52).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, следует, что переход 

<

данные изъяты> доли в праве собственности от С.Л.П. к ФИО2 был зарегистрирован 

<

дата> (номер записи о государственной регистрации права 

<

номер>). Таким образом, собственником всей указанной квартиры в настоящий момент является ФИО2 (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> 

<

номер> С.Л.П. умерла 

<

дата> (л.д. 14).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что сделка является недействительной в соответствии со статьей 168 ГК РФ, поскольку, в связи со смертью С.Л.П., на момент внесения 

<

дата> в ЕГРП записи о регистрации договора дарения, ее правоспособность уже прекратилась.

Пунктом 3 статьи

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии с положениями части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2013, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Как установлено судом, оспариваемый договор дарения был заключен 

<

дата>, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, он не подлежал государственной регистрации. Регистрации подлежал только переход права собственности на отчуждаемую долю в праве собственности на квартиру.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

<

дата> ФИО2, в соответствии со статьей 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, обратилась к нотариусу ВНО Е.Н.А. с заявлением, которым просила нотариуса оказать услуги правового и технического характера, связанные с представлением в электронном виде заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, в Управление Росреестра по Приморскому краю (л.д. 53).

Указанное обстоятельство, подтверждается, в частности, ответом нотариуса ВНО Е.Н.А. на запрос от 

<

дата> исх. 

<

номер> (л.д. 52).

Из содержания ответа администрации интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, от 

<

дата> следует, что в указанную дату в их адрес поступило электронное заявление о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым (или условным) номером 

<

номер>, площадью 44,70 кв. м. До 

<

дата> заявителю необходимо уплатить государственную пошлины за совершение регистрационного действия в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 55).

<

дата> ФИО2 была уплачена государственная пошлина в указанном размере (л.д. 54).

Согласно уведомлению администрации интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, от 

<

дата>, ею в указанную дату были получены сведения об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Указанная дата является днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов (л.д. 56).

<

дата> государственная регистрация права была проведена (л.д. 57).

Поскольку оспариваемый договор дарения был совершен в нотариальной форме, запись в ЕГРП о переходе к ФИО2 права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру была внесена на основании заявления нотариуса ВНО Е.Н.А. от 

<

дата> и самого договора дарения от 

<

дата>.

Абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 7 статьи 16 Федерального закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора дарения – 

<

дата>) регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или, соответственно, доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из содержания нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата>, выданной С.Л.П. на имя ФИО3 следует, что поверенный был уполномочен, в том числе, на регистрацию правоустанавливающих документов, регистрацию перехода права и права собственности.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора дарения от 

<

дата> следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

Стороны в соответствующей этому договору форме выразили свое волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, приведенные выше положения ГК РФ и Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что договор дарения является заключенным, права и обязанности по указанному договору стали обязательными для сторон договора с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия данной сделки возникли также с момента ее заключения.

Сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными как самого договора дарения, так и перехода к одариваемому права собственности на долю в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не нарушает требования закона или иного правового акта.

В качестве второго основания признания сделки недействительной истцом изложен довод о пороке воли дарителя. Истец полагает, что С.Л.П. была больна 

<

данные изъяты>, вследствие чего при подписании договора из-за приема медикаментов могла находиться в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<

дата> представителем истца было представлено суду письменное ходатайство о назначении по делу судебной психиатрической экспертизы. Представитель просил поставить на разрешение эксперту вопрос, находилась ли С.Л.П. на момент выдачи доверенности 

<

дата> в таком состоянии, когда она была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 64).

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании указанное ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы было отозвано в связи с изменением у истца семейных обстоятельств и отсутствием материальной возможности произвести оплату экспертизы (л.д. 89).

Поскольку ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы было стороной истца отозвано, а иными, представленными суду доказательствами, доводы стороны истца о том, что С.Л.П. ввиду состояния своего здоровья не понимала последствий заключения договора дарения и оформления доверенности для регистрации договора, не подтверждаются, суд приходит к выводу о недоказанности указанных доводов.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в том числе, в виде аннулирования запись в ЕГРН о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора дарения от 

<

дата> 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.А. Юлбарисова