Дело № 2- 214/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г.Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.,

при секретаре Абросимовой И.Н. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по ул. 

В обоснование иска указали что, 06.10.2015г. между комитетом по управлению земельными ресурсами и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью кв.м. сроком на три года с 22.09.2015г. по 22.09.2018г. с кадастровым номером для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов. 

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка от 6.10.2015г. № арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4. договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату. 

В соответствии с п. 4.1.3.арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца. 

Комитетом 08.04.2016г. было направлено претензионное письмо ФИО1 № с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на 07.04.2016г. в сумме коп. 

В соответствии с Положением о комитет земельных ресурсов и землепользования администрации , утвержденные решением Тамбовской городской Думы 27.06.2007г. № комитет земельных ресурсов осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству. 

Расторгнуть договор во внесудебном порядке и не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах суд считает рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным. 

Выслушав представителя истца, письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 и 2. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 6.10.2015г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью к.м., сроком на 3 года с 22.09.2015г. по 22.09.2018г. для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов. 

Согласно выписки из ЕГРП от . вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.10.2015г. 

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка от 6.10.2015г. № арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4. договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату. 

В соответствии с п. 4.1.3. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца. 

В адрес ФИО1 08.04.2016г. было направлено претензионное письмо № уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на 07.04.2016г. в сумме 55 438 руб. 78 коп., однако задолженность ответчиком не погашена. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от оплаты, которой истец был освобожден, в сумме рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6.10.2015г. площадью кв.м. с кадастровым номером расположенный по ул. , заключенный между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами через Советский районный суд в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: