Дело № 2 – 476/2019

64RS0045-01-2019-000027-58

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Еремина Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р., 

с участием представителя истца –ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя ответчика ООО «Транспортно-складской терминал»-ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно-складской терминал», ФИО10 ФИО6, третье лицо – открытое акционерное общество «ЗАВОД «НЕФТЕГАЗМАШ», о взыскании суммы кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2016 г. между Акционерным Обществом «Нижневолжский коммерческий банк» и ОАО «Завод «Нефтегазмаш» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии 

<

***> (далее - Кредитный договор). Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи с 16.12.16 в размере 20 000 000,00 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 11.12.17 дата погашения кредита 28.02.2018. По условиям п.2.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик выплачивает проценту Банку по ставке: с 16 декабря 2016 г. проценты по ставке из расчета 20 % годовых от суммы остатка основного долга по Кредиту, при просроченной задолженности 35 % годовых; с даты выполнения условия, предусмотренного п. 4.2.20 кредитного договора заемщик оплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых от суммы остатка основного долга по кредиту, при просроченной задолженности 32 % годовых. За пользование Кредитом Заемщик выплачивает Банку проценты ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца. Проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток основного долга по Кредиту, учитываемого на Счете, на начало операционного дня. Расчетным для начисления процентов является период с 16-го по 15-е число (расчетный период). Расчет процентов производится на за полный месяц или за фактическое количество дней использования ссуд. Денежные средства предоставлены на расчетный счет заемщика в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, истцом был заключен договор поручительства 

<

***> П-1 от 16.12.2016 с гр. ФИО11 и договор ипотеки 427/06 3-1 от 20.02.2017 с ООО «Транспортно-складской терминал». По условиям п. 3.1 договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором по исполнению условий кредитного договора. Кроме этого, на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транспортно-складской терминал» передал в залог банку следующее недвижимое имущество:

Нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общая площадь 1452,4 (Одна тысяча четыреста пятьдесят две тысячи четыре десятых) кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 15 000 000 рублей 00 коп.

Нежилое двухэтажное здание, общая площадь 530 (Пятьсот тридцать) кв.м., литер ББ1, адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 5 000 000 рублей 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ’’производственно-административного здания, Площадь 67348 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Доля в праве общей долевой собственности: 5812/67348. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 1 000 000 рублей 00 коп.

Между тем, заемщиком обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом. Ответчиком систематически допускаются нарушения сроков оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. Срок возврата кредита наступил в феврале 2018.

По состоянию на 20.11.2018 года сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 20 868 075,35 руб., из них: задолженность по основному долгу — 18 423 622,52 руб., задолженность по процентам — 2 444 452,83 руб.

Ответчикам истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Однако претензии оставлены ответчиками без внимания. 

В связи с вышеизложенным истец обратился суд и просит взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Нижневолжский коммерческий банк», сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 868 075,35, из них: - задолженность по основному долгу — 18 423 622,52 руб., задолженность по процентам — 2 444 452,83 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Нижневолжский коммерческий банк» проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2016 г. по ставке 32% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу начиная с 21.11.2018 года по дату фактического погашения.

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на принадлежащее ООО «Транспортно-складской терминал» и заложенное по договору об ипотеке 

<

***> 3-1 от 20.02.2017 г. имущество:

Нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общая площадь 1452,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной стоимостью 15 000 000 рублей. 

Нежилое двухэтажное здание, общая площадь 530 кв.м., литер ББ1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной стоимостью 5 000 000 рублей 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-административного здания, Площадь 67348 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Доля в праве общей долевой собственности: 5812/67348. Начальной продажной стоимостью 1 000 000 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО10 ФИО7 и ООО «Транспортно-складской терминал» в пользу Акционерного Общества «Нижневолжский коммерческий банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

Представитель истца ООО «НКБ», в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представителя ответчика ООО «Транспортно-складской терминал»-ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, представитель третьего лица – ОАО «ЗАВОД «НЕФТЕГАЗМАШ», извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2016 г. между Акционерным Обществом «Нижневолжский коммерческий банк» и ОАО «Завод «Нефтегазмаш» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии 

<

***> (далее - Кредитный договор). Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи с 16.12.16 в размере 20 000 000,00 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 11.12.17 дата погашения кредита 28.02.2018. По условиям п.2.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик выплачивает проценту Банку по ставке: с 16 декабря 2016 г. проценты по ставке из расчета 20 % годовых от суммы остатка основного долга по Кредиту, при просроченной задолженности 35 % годовых; с даты выполнения условия, предусмотренного п. 4.2.20 кредитного договора заемщик оплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых от суммы остатка основного долга по кредиту, при просроченной задолженности 32 % годовых. За пользование Кредитом Заемщик выплачивает Банку проценты ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца. Проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток основного долга по Кредиту, учитываемого на Счете, на начало операционного дня. Расчетным для начисления процентов является период с 16-го по 15-е число (расчетный период). Расчет процентов производится на за полный месяц или за фактическое количество дней использования ссуд. Денежные средства предоставлены на расчетный счет заемщика в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, истцом был заключен договор поручительства 

<

***> П-1 от 16.12.2016 с гр. ФИО11 и договор ипотеки 427/06 3-1 от 20.02.2017 с ООО «Транспортно-складской терминал». По условиям п. 3.1 договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором по исполнению условий кредитного договора. Кроме этого, на основании договора ипотеки от 20.02.2017 ООО «Транспортно-складской терминал» передал в залог банку следующее недвижимое имущество:

Нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общая площадь 1452,4 (Одна тысяча четыреста пятьдесят две тысячи четыре десятых) кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 15 000 000 рублей 00 коп.

Нежилое двухэтажное здание, общая площадь 530 (Пятьсот тридцать) кв.м., литер ББ1, адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 5 000 000 рублей 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-административного здания, площадью 67348 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Доля в праве общей долевой собственности: 5812/67348. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 1 000 000 рублей 00 коп.

Между тем, заемщиком обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом. Ответчиком систематически допускаются нарушения сроков оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. Срок возврата кредита наступил в феврале 2018.

По состоянию на 20.11.2018 года сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 20 868 075,35 руб., из них: задолженность по основному долгу — 18 423 622,52 руб., задолженность по процентам — 2 444 452,83 руб.

Ответчикам истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Однако претензии оставлены ответчиками без внимания...

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу АО «Нижневолжский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору № 427\06 от 16.12.2016 года в размере 20868075,35 рублей, процентов за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2016 года по ставке 32 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу начиная с 21.11.2018года по дату фактического погашения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковы необходимы.

В соответствие с пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствие со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяется правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.

В определении Верховного Суда РФ от 06.08.2013 г. № 24-КГ13-4 указано, что из содержания ч.1 ст.446 ГПК РФ, ст.ст. 50,78 Закона об ипотеке в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на принадлежащее ООО «Транспортно-складской терминал» и заложенное по договору об ипотеке 

<

***> 3-1 от 20.02.2017 г. имущество:

Нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общая площадь 1452,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной стоимостью 12 000 000 рублей. 

Нежилое двухэтажное здание, общая площадь 530 кв.м., литер ББ1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: j 63-01/48-124-320. Начальной продажной стоимостью 4 000 000 рублей 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-административного здания, Площадь 67348 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Доля в праве общей долевой собственности: 5812/67348. Начальной продажной стоимостью 8 000 000 рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 ООО «Транспортно-складской терминал» в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО10 ФИО8 в пользу АО «Нижневолжский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору № 427\06 от 16.12.2016 года в размере 20868075,35 рублей, проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2016 года по ставке 32 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу начиная с 21.11.2018года по дату фактического погашения.

Взыскать солидарно с ФИО10 ФИО9 ООО «Транспортно-складской терминал» в пользу АО «Нижневолжский коммерческий банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей. 

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на принадлежащее ООО «Транспортно-складской терминал» и заложенное по договору об ипотеке 

<

***> 3-1 от 20.02.2017 г. имущество:

Нежилое трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общая площадь 1452,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной стоимостью 12 000 000 рублей. 

Нежилое двухэтажное здание, общая площадь 530 кв.м., литер ББ1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Начальной продажной стоимостью 4 000 000 рублей 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-административного здания, Площадь 67348 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №. Доля в праве общей долевой собственности: 5812/67348. Начальной продажной стоимостью 800000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено – 11 февраля 2019 года.

Судья: