к делу № 2-102/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июля 2018 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, Барчо Р.А., 

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя акционерного общества «МАЙКОПБАНК» ФИО1, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>2 от 20.07.2016 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «МАЙКОПБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Шовгеновский», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, а также взыскании уплаченной государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «МАЙКОПБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Шовгеновский», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, а также взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., взыскании уплаченной госпошлины за требования неимущественного характера в сумме 

<

данные изъяты> руб., мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на погашение остатка ссудной задолженности ЗАО «Молзавод «Шовгеновский» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ и на пополнение оборотных средств для приобретения горюче – смазочных материалов на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Обязательства Банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 29.04.12014 года ООО СП «Роснефть-ОЙЛ» были предоставлены: поручительство физического лица – ФИО2; поручительство физического лица – ФИО3; залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - нежилое здание – Конюшня. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №; Нежилое здание – Конюшня. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость недвижимости, установленная сторонами равна 15 000 000. По заявлению Заемщика Банк неоднократно менял график погашения кредита, перенося сроки погашения основного долга на более поздний срок. Также неоднократно пролонгировался срок погашения кредита, сроки погашения кредита были продлены. В соответствии с кредитным договором уплата процентов заемщиком производится ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. На основании п.3.6 Кредитного договора при пролонгации кредитного договора проценты за пользование кредитом были увеличены до 25% годовых. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств с августа 2017 года ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» не производятся платежи ни по кредиту, ни по процентам. Кроме того, Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-2412/2017 в отношении ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» введена процедура банкротства – наблюдение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> коп., в том числе задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд. 

В судебном заседании представитель АО «МАЙКОПБАНК» ФИО1, уточнила заявленные ранее требования и просила суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - Нежилое здание – Конюшня. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а.Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №; - Нежилое здание – Конюшня. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №, установить начальную продажную цену в соответствии с заключением эксперта Папко И.И., взыскать с ФИО2 и ФИО3 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> коп., взыскать с ООО «Конный завод «Шовгеновский» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ООО «Конный завод Шовгеновский» расходы на оплату услуг эксперта в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ООО «Конный завод «Шовгеновский», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ООО «Конный завод «Шовгеновский».

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явились и не известили суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для договора займа (ч.2 ст. 819 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9500 000 рублей на погашение остатка ссудной задолженности ЗАО «Молзавод «Шовгеновский» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ и на пополнение оборотных средств для приобретения горюче – смазочных материалов на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Обязательства Банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 29.04.12014 года ООО СП «Роснефть-ОЙЛ» были предоставлены: поручительство физического лица – ФИО2; поручительство физического лица – ФИО3; залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - нежилое здание – Конюшня. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а.Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №; Нежилое здание – Конюшня. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость недвижимости, установленная сторонами равна 15 000 000. По заявлению Заемщика Банк неоднократно менял график погашения кредита, перенося сроки погашения основного долга на более поздний срок. Также неоднократно пролонгировался срок погашения кредита, сроки погашения кредита были продлены. В соответствии с кредитным договором уплата процентов заемщиком производится ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. На основании п.3.6 Кредитного договора при пролонгации кредитного договора проценты за пользование кредитом были увеличены до 25% годовых. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств с августа 2017 года ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» не производятся платежи ни по кредиту, ни по процентам. Кроме того, Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-2412/2017 в отношении ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» введена процедура банкротства – наблюдение. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО СП «Роснефть - ОЙЛ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> коп., в том числе задолженность по основному долгу – 7 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> коп.

Расчет истца ответчиками ФИО2 и ФИО3 по существу и по размеру не оспорен, судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов. 

Согласно ст.348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на залоговое имущество. 

Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1.2. договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога, установленная сторонами равна 15 000 000 рублей. Однако, судом была проведена судебная оценочная экспертиза, для определения стоимости заложенного имущества. Согласно заключению эксперта 94/18 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества: принадлежащего на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, составила - 390 000 рублей; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №, составила – 2656900 руб.; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) № составила 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, в размере 312000 рублей; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №, в размере 2 125 520 руб.; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) № в размере 702 880 руб. 

Согласно ч.1 ст.350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп., а также взыскать с ООО «Конный завод «Шовгеновский» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Кроме того, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «МАЙКОПБАНК» оплатил расходы по оплате судебной экспертизы в размере 48600 рублей. При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ООО «Конный Завод «Шовгеновский» расходы, понесенные на оплату услуг эксперта в размере 48 600 рублей. 

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить уточненные исковые требования акционерного общества «МАЙКОПБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Шовгеновский», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании уплаченной государственной пошлины, а также расходов, связанных с оплатой услуг эксперта. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 93 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 

<

данные изъяты>) руб. 00 коп.; просроченная задолженность по процентам в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а.Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - Нежилое здание – Конюшня. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №; - Нежилое здание – Конюшня. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Конный завод «Шовгеновский»: - земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под размещение производственной базы. Площадь: 22 756,00 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, в размере - 

<

данные изъяты>; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 793,9 кв.м.. Литер:В. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) №, в размере 

<

данные изъяты>) рублей; - Нежилого здания – Конюшни. Площадью 262,6 кв.м. Литер:Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, а. Хакуринохабль, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, старый кадастровый (условный) № в размере 

<

данные изъяты>, исходя из оценки, указанной в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «МАЙКОПБАНК» расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 47504 (сорок семь тысяч пятьсот четыре) рубля 79 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Шовгеновский» в пользу акционерного общества «МАЙКОПБАНК» расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Шовгеновский» в пользу акционерного общества «МАЙКОПБАНК» расходы, понесенные на уплату экспертизы в размере 48600 (сорок восемь тысяч шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Шовгеновского

районного суда Р.А. Барчо