Дело № 2-1094/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И., 

при секретаре Камаловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору № уступки права требования № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ право требования на квартиру №, состоящей из 1 комнаты общей площадью 51,38 кв.м., жилой проектной площадью 20,63 кв.м., на 7 этаже литера Б после строительства «многоэтажного э\жилого дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов №, № и №, ограниченных бульваром 

<

адрес>. Жилой дом (литер 2). Секция Б, В».

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество им сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 4 007 640 руб.

Договором участия в долевом строительства № предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 7 241,26 кв.м. (п.2.2 договора).

П.4.1.5 договора предусмотрено, что объект должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После ввода в эксплуатацию – 4.1.4 договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Цена договора составляет 2 569 000 руб., из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м., далее дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена цена договора и стала 55 000 руб., срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость приобретенной истцом квартиры из расчета 55 000 руб. за1 кв.м. составляет 68 кв.м. * 55 000 руб. = 2 825 900 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки за задержку передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта в размере 495 918,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

В последующем представитель истца уточнила требования по периоду неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и сумме неустойки 524 290,08 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить полностью.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ письменный отзыв не представил, устно заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с ее чрезмерностью. Доказательств чрезмерности или контррасчет не представил. 

Представители третьих лиц ООО «Сансар», МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г.Уфы РБ» явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства. Объектом являются многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов номер №,№ и №, ограниченных 

<

адрес>.

Пунктами 4.1.4 и 4.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан получить в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты> заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права требования передачи в собственность квартиры № расположенной в секции Б, на 7 этаже, проектной общей площадью 51,28 кв.м., в т.ч. жилой площади 18,70 кв.м. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира по акту приема-передачи будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение сторонами не оспорена.

В установленный срок квартира истцу передана не была

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 524290,08 руб. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, доводов ответчика и анализа представленных суду доказательств, подтвердивших обстоятельства, объективно послужившие задержке срока передачи объекта истцу, исходя из правового статуса и финансового состояния МУП «Центр недвижимости ГО г.Уфа РБ, а также принимая во внимание, что при заключении истцом договора уступки права требования ему было уже известно о нарушении срока передачи объекта 

<

данные изъяты>, приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и снижает размер неустойки до 260 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку нарушение прав истца, как потребителя, установлено, суд с учетом характера и длительности нарушения прав потребителя, обстоятельств настоящего дела, считает разумным и достаточным определить размер компенсации морального вреда по настоящему делу в размере 1000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130 500 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований – 7105 руб. и по неимущественным исковым требованиям – 300 рублей, всего 7405 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194, 198,220,221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 260 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 130 500 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере госпошлину в сумме 7405 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд города Уфы.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.