Дело № 2-2343/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 24/64 долей в праве на квартиру, распложенную по адресу: ***, 40/64 долей в праве принадлежат ее несовершеннолетней дочери ФИО2 *** года рождения. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, с которыми были заключены договоры социального найма на срок по ***. Ответчики членами семьи истцов не являются, выехали из жилого помещения по истечении срока договора найма, однако с регистрационного учета не снялись. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно, их регистрация носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики дважды надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд, с учетом положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, признается утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 24/64 долей в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 63,7 кв.м, распложенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, ее несовершеннолетней дочери ФИО2 *** года рождения принадлежит 40/64 долей в праве на указанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи от ***.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанной квартире в 2016 году, на основании договоров найма жилого помещения сроком действия по ***, были зарегистрированы ответчики без указания степени родства по отношению к собственникам жилого помещения.

Ответчики членами семьи собственников не являются, их регистрация производилась после приобретения в собственность жилого помещения, на основании договоров найма жилого помещения, срок действия которых к настоящему времени истек. Со слов представителя истца, ответчики выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись. Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. 

Отсутствие информации о фактическом местонахождении ответчиков препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как их регистрация нарушает права истцов как собственников жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, ответчики утрачивают право пользования жилым помещением, требования истцов основаны на законе, а потому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Шукур оглы утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 20.04.2017