Дело №

УИД 26RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 

<

дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Брагинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «имени Апанасенко» к ФИО8 о признании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенный, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Председатель СПК (колхоз) им. Апанасенко ФИО6, действующий на основании устава обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 

<

дата>. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Апанасенко (Покупатель) и ФИО7 ФИО1 

<

дата> г.р. (Продавец) в отношении 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК им.Апанасенко, пашня:бригада №:фрегаты:№,с южной стороны участок граничит с железнодорожной веткой, пастбища:бригада № массив №, граничащий с рекой Калаус, бригада №, массив 1С, граничащий с рекой Калаус, расположенного в границах участка адрес ориентира: 

<

адрес>, права общей долевой собственности на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> долей в праве общей плевой собственности на земельный участок площадью 1782,6 га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, мотивируя следующим.

<

дата>. Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Апанасенко по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. купил у продавца ФИО7 ФИО1 

<

дата>.р. 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>

На момент заключения указанного договора купли-продажи и в настоящий момент приобретаемая колхозом доля в праве общей долевой собственности находилась и находится в аренде у покупателя СПК (колхоз) имени Апанасенко.

Стоимость доли в праве была определена в договоре в 300 000 рублей. 

<

дата> истец выдал наличными брату продавца- ФИО9 (по просьбе продавца) 300 000 рублей в качестве расчета по договору купли-продажи земельной доли, о чем была составлена 

<

дата>. расписка. Денежные средства колхозом за покупаемую земельную долю были выплачены до подписания договора купли-продажи. Расчеты были произведены полностью. Согласно условиям данного договора, покупателю передаются все права владения, пользования и распоряжения долей в праве, что принадлежали продавцу.

Одна сторона по договору - продавец ФИО10 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, так как ему направлялись уведомления о необходимости подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с условиями договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 

<

дата> продавец передал покупателю до подписания данного договора все правоустанавливающие документы и отчуждаемую долю в праве без составления акта приема-передачи.

Государственная регистрация перехода прав осуществляется как по заявлению отчуждающей стороны, так и по заявлению приобретателя этих прав.

Продавцу ФИО7 ФИО1 доля в праве принадлежит на основании записи в ЕГРН от 

<

дата>. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

дата>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю серии №

Согласно спорного договора продавец передал в общую долевую собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость проданного имущества определена сторонами: 300000 рублей, указанная в договоре доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 300 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора. Стороны подтвердили, что расчеты по передаче денег произведены полностью.

На момент подписания спорного договора купли-продажи оплата покупателем произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, в связи с чем настоящий договор следует расценивать как передаточный акт, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, все условия сделки были соблюдены, расчеты по договору купли-продажи были произведены полностью.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, указанные в исковом заявлении просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица заместитель начальника Межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю сокиркина Н.С., не возражали против заявленных исковых требований, предоставили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, приходит к следующему. 

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности № от 

<

дата>, собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, являлся ФИО11.

Согласно договора купли-продажи от 

<

дата> СПК (колхоз) «имени Апанасенко» приобрел у ФИО3 недвижимое имущество, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО2О.получены денежные средства от СПК (колхоз) «имени Апанасенко» денежные средства в сумме 300000 рублей за недвижимое имущество, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>

Таким образом, все условия сделки были соблюдены, расчеты по договору купли-продажи были произведены полностью.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения), к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.З).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не выполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Все обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>., возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование СПК (колхозу) имени Апанасенко, который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества. Вместе с тем, СПК (колхоз ) имени Апанасенко не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес> во внесудебном порядке, поскольку причиной, по которой не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный СПК колхозом объект недвижимости, явилось уклонение продавца от государственной регистрации. Таким образом, ответчик умышленно уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки. Истцом сделка исполнена полностью. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца СПК (колхоза) «имени Апанасенко» о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: из земельного участка -недвижимое имущество, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «имени Апанасенко» к ФИО12 о признании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенный, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи от 

<

дата>. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Апанасенко (Покупатель) и ФИО13 

<

дата> (Продавец) в отношении 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, заключенным.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Апанасенко 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> долей в праве общей плевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: № адрес (местоположение): 

<

адрес> 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия районным судом решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Судья И.С. Куцаенко