Дело № 2-3477/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. ФИО4 Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации г. ФИО4 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим. В обоснование указала, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на объекты капитального строительства: незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый номер {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. Указанные земельные участки предоставлены ФИО2 в аренду. В ходе осмотра земельных участков, каких-либо индивидуальных жилых домов не обнаружено, что свидетельствует о недостоверности сведений ЕГРН и нарушает права муниципального образования. Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на объекты капитального строительства: незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый номер {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, отсутствующим; указать, что решение является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости, а также основанием для снятия их с кадастрового учета.

Представитель истца администрации г.ФИО4 ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме. Настаивала на рассмотрении исковых требований к ответчику ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представители третьих лиц УФРС России по Кировской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили отзывы. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае отсутствия у объекта свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По мнению суда, в процессе рассмотрения настоящего спора установлена совокупность обстоятельств, предоставляющих безусловные основания для признания зарегистрированного права отсутствующим. 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации г. ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: г.Киров, д.Богородская, площадью 1224 кв.м., предусмотрев разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки). 

{Дата} в ЕГРН внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый номер {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер}.

{Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации г. ФИО4 и ФИО2 также заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: г.Киров, д.Богородская, площадью 1180 кв.м., предусмотрено разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки). 

{Дата} в ЕГРН внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер}.

Кроме того, {Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации г. ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: г.Киров, д.Богородская, площадью 1190 кв.м., предусмотрено разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки), а {Дата} в ЕГРН внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер}

В ходе осуществления муниципального земельного контроля представителем администрации г. ФИО4 осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, {Номер}, расположенных по адресу: г.Киров, д.Богородская, по результатам которого установлено, что в границах вышеуказанных земельных участков каких-либо жилых домов не обнаружено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ЕГРН имеются юридически действительные записи о том, что регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства – жилые дома с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, {Номер}, расположенных по адресу: г.Киров, д.Богородская, на земельных участках {Номер}, {Номер}, {Номер}, соответственно, в то время как жилые дома в действительности отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований имущественные и личные неимущественные права и обязанности приобретают и осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

На основании положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также согласно пункту 2.2 Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного решением Кировской городской думы от 27.06.2007 № 4/6, управление и распоряжения землями, находящимися в границах муниципального образования «Город Киров», осуществляет администрация города.

Таким образом, администрация города, как орган местного самоуправления, наделена в соответствии с положениями пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ полномочиями по представлению интересов муниципального образования в отношении вышеуказанных земельных участков и возможностью защиты земель от незаконного посягательства.

По мнению суда, существование в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, с кадастровым номером {Номер} на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, при отсутствии объекта недвижимости в натуре, нарушает права администрации г. ФИО4 на распоряжение принадлежащим органу местного самоуправления имуществом. 

Оснований для сохранения за ответчиком прав на отсутствующий объект не имеется. 

В связи с этим, суд удовлетворяет требования администрации г.ФИО4 и признает отсутствующим право ФИО2 на объект незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, решение является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}, а также для снятия указанного объекта с кадастрового учета.

Вместе с тем, установив наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами рассматривая исковые требования в отношении объектов незавершенного строительства – жилых домов с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер}, расположенных по адресу: г.Киров, д.Богородская, фактически не существующих в натуре, суд не усматривает оснований для признания права собственности ФИО2 на них отсутствующим. 

Как следует из материалов гражданского дела, {Дата} в ЕГРН внесены записи и зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, а именно: на жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, на жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}. 

Определение круга ответственных лиц, ответчиков по делу является прерогативой истца, который, в свою очередь, не ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика надлежащим и не давал согласия на замену ответчика, напротив, в судебном заседании пояснил, что требования предъявлены к ФИО2 как к надлежащему ответчику по делу. 

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, с учетом перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании зарегистрированного права на жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; на жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, отсутствующим; об указании, что решение является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости, а также основанием для снятия их с кадастрового учета, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г.ФИО4 в указанной части, что не лишает истца права обращения в суд с соблюдением правил подсудности, избрав надлежащих ответчиков исходя из избранного способа защиты права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6666 руб. – исходя из кадастровой стоимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. ФИО4 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}. 

Решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО2 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый номер {Номер}, местоположение: {Адрес}.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 6666 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО4 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2018