Дело №2-272/ 2018 

24RS0047-01-2018-000319-60

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 28 ноября 2018 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В., 

При секретаре Ахтамовой О.В.

С участием представителя истца ФИО1 

Рассмотрев в заочном порядке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо- Енисейского района к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ( далее Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 25 456,83 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 12 563,39 руб. по договору аренды земельного участка от 28.10.2008 № 6, и расторжении договора аренды №6 от 28.10.2008 года, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, по состоянию на 12.10.2018 года у ответчика имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 25 456рублей 83 копейки за периоды использования земельного участка с 01.01.2013 г. по 12.10.2018г.: за 2013 год - 901,28 руб.; за 2014 год - 3873,35 руб.;за 2015 год- 5035,35 руб.;за 2016 год- 5035,35 руб.; за 2017 год- 5 305,75 руб.; за 2018 год- 5 305,75 руб.; пени, за просрочку оплаты составляет 12 563 рубля 39 копеек за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2018г., общая сумма задолженности, с учетом пени по состоянию на 12.10.2018г. составляет 38 020 рублей 22 копейки, истцом исходящим письмом от 08 мая 2018 № 335 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, ответчик лично получил претензионное письмо 25.09.2018 года, однако задолженность по настоящее время не оплатил, таким образом, истцом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, в связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, истец просит расторгнуть договор аренды №63 от 28.10. 2008 года заключенный с ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, пояснила, что с момента подачи иска в суд ответчик не произвел никаких платежей, сумма задолженности осталась прежней. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания суду не заявила. Суд неявку ответчика в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела видно следующее.

Между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края( арендодатель) и ФИО2 ( арендатор) на основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района от 22.11.2007 № 433-ос «О предоставлении земельного участка в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2» был заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2008 № 63. 

Согласно акту приема - передачи земельного участка арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 30,0 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для строительства гаража (строительный №). 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен на 3 (три) года с момента вступления в силу настоящего договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а именно с 03.12.2008 года и действовал до 02.12.2011 года..

Учитывая то, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор аренды, а Арендатор продолжал фактическое использование указанного земельного участка, после истечения срока действия договора аренды, в администрацию района за сдачей по акту приема-передачи Арендатор не обратился, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы по договору аренды установлен в размере 90,26 руб. в год, однако, согласно п. 6.3 договора аренды размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с установлением новых базовых размеров арендной платы и (или) при изменении размера платы за землю нормативно - правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес>, о чем Арендодатель извещает Арендатора письменным извещением.

Таким образом, размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения, о чем согласно п. 6.3 договора аренды Арендодатель извещал Арендатора об изменении размера арендной платы соответствующим уведомлением.

По состоянию на 12.10.2018 года у Арендатора имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 25456 рублей 83 копейки за периоды использования земельного участка с 01.01.2013 по 12.10.2018 года в следующих размерах: за 2013 год - 901,28 руб.; за 2014 год - 3873,35 руб.;за 2015 год- 5035,35 руб.;за 2016 год- 5035,35 руб.;за 2017 год- 5 305,75 руб.; за 2018 год- 5 305,75 руб.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушения условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме и своевременно, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района «далее - Комитет», действующим от имени и в интересах муниципального образования Северо-Енисейский район на основании Положения о Комитете, утвержденного в новой редакции" решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 14.12.2016 № 204-18, насчитана пени, которая составляет 12 563 рубля 39 копеек за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2018год.

Таким образом, общая сумма задолженности с учетом пени по оплате за аренду земельного участка по состоянию на 12.10.2018 года составляет 38 020 рублей 22 копейки.

Истцом в адрес ответчика исходящим письмом от 08.05.2018 № 335 было направлено претензионное письмо, что подтверждено квитанцией о направлении данного письма, ответчик претензионное письмо получил лично 25.09.2018, о чем имеется отметка о личном получении в уведомлении, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, Комитетом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, истец (арендодатель) имеет право требовать расторжения договор аренды. Кроме того, данное право закреплено в договоре аренды п. 4.1.1. 

С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1640,61 рублей( 300 рублей по нематериальному требованию о расторжении договора аренды и 1340,61 руб. по взысканию общей задолженности 38020,22 рубля). 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района задолженность по арендной плате в размере 25 456 руб. 83 копейки, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 12563 рубля 39 копеек по договору аренды земельного участка №63 от 28.10.2008 года, а всего 38 020 (тридцать восемь тысяч двадцать) рублей 22 копейки.

Расторгнуть договор №63 аренды земельного участка заключенный 28.10.2008 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 на земельный участок площадью 30,0 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для строительства гаража.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1640 рублей 61 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03.12.2018 года. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова