К делу № 2-234/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 30 марта 2021 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 343 522,79 рублей, пени в размере 310 253,02 рубля и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2014 № 5100008420, с кадастровым номером №, площадью 8867 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, сроком действия до 30.09.2024. Администрацией Туапсинского городского поселения проведена проверка поступления арендной платы по Договору. По состоянию на 24.07.2020 задолженность Ответчика по арендной плате за землю составляет 1 343 522 рубля 79 копеек. Начисление пени предусмотрено п. 5.2 договора аренды. Размер пени, по состоянию на 24.07.2020 составляет 310 253 рубля 02 копейки. Невнесение арендатором платежей по договору является существенным нарушением его условий. Ответчиком не вносятся платежи более двух сроков подряд. В адрес Ответчика направлена претензия от 12.11.2019 № 3873/19-12/02-02 и от 10.11.2020 № 12-1549 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени требование не выполнено. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ФИО1 в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 № 5100008420 в размере 1 343 522 рубля 79 копеек, за период с 31.12.2018 по 24.07.2020; пени по договору в размере 310 253 рубля 02 копейки, за тот же период и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации (

<

адрес>), при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц: администрации МО Туапсинский район и Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Межмуниципального отдела Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 30.09.2014 года № 2868 между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды от 30.09.2014 года № 5100008420 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8867 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, сроком действия до 30.09.2024. 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

На основании п.п. 4.1.2, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора. 

Согласно п. 2.1.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого участка и составляет 1 334 568, 18 рублей в год.

Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется положением к настоящему договору.

На основании п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ «о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. 

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, и по состоянию на 24.07.2020 задолженность Ответчика по арендной плате за землю составляет 1 343 522 рубля 79 копеек. Указанная задолженность образовалась за период с 31.12.2018г. по 24.07.2020г.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от 12.11.2019 № 3873/19-12/02-02 и от 10.11.2020 № 12-1549 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и с предложением о расторжении договора аренды земельного участка. Однако мер по погашению задолженности в полном объеме ответчик не предпринял, возражений не представил. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 24.07.2020 составляет 310253 рубля 02 копейки.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение арендатором платежей по договору является существенным нарушением условий договора. 

Поскольку арендная плата за земельный участок не уплачивалась ФИО1 более двух сроков подряд, и он предупреждался арендатором о необходимости внесения арендной платы и о расторжении договора аренды, что подтверждается направленными ему претензиями, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды имеются. 

В соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу чего, на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2014 № 5100008420, заключенный между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 № 5100008420 за период с 31.12.2018 по 24.07.2020 в размере 1 343 522 рубля 79 копеек, пени в размере 310 253 рубля 02 копейки, а всего 1 653 775 (Один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 81 копейка.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 16 468 (Шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2021 года. 

Председательствующий: _____подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой 

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-234/2021

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2021-000226-41