№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО9, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО10, Отдел опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО9, действующая в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО10, Отдел опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ гола ей праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 доли, в литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 15/100 долей домовладения фактически составляют отдельную 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, общей площадью 39,1 кв.м. Данное домовладение расположено па неприватизированном земельном участке. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования 

<

адрес> и сособственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке не передавался ни в собственность, ни в пользование. Также сособственником доли жилого дома является ответчик по данному исковому заявлению: ФИО2 - 13/100 доли 

<

адрес>) на основании свидетельства о наследовании выданного первой Евпаторийской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности на жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, который зарегистрирован в Крымском Республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 15/100 долей в многоквартирном доме за ней зарегистрировано в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в целом состоит из жилых домов: лит. «А», «В», сараев лит. «В, Д, Е» и сооружений. Общая площадь домовладения составляет 216 кв.м., жилая площадь составляет 117,7 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 350 кв.м. 

В соответствии с условиями договора в ее конкретное пользование поступили помещения в жилом доме лит. «А»: 1-коридор, 2-кухня, 3- уборная, 4- ванная, 5-жилая комната, 6- прихожая, 7- помещение для газового оборудования, что составляет 39,1 кв.м, общей площади, и 15,3 кв.м, жилой площади. Принадлежащие ей жилые помещения, составляющие 

<

адрес>, являются обособленными. Она пользуется изолированными помещениями, которые имеют отдельный вход, пользуюсь отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений с другими совладельцами не имеет, между всеми сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования территорией, что свидетельствует о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей ей доли, поскольку недвижимое имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Ее долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно, выделить без утраты его целевого назначения. 

Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между ней и ответчиками не достигнуто. Права других совладельцев нарушены выделом ее доли не будут. Технически выдел ее доли возможен и не противоречит нормам и правилам законодательства, поскольку размеры, функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования, принадлежащих ей и приходящихся на 15\100 долей домовладении помещений, полностью соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00, «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым к изолированным жилым домам, так как в них созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилом доме. 

Нет необходимости выполнять какую-либо перепланировку или переоборудование, имеется техническая возможность выделить в натуре с учетом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил мне, принадлежащие мне на нраве частной общей долевой собственности 15/100 доли домовладения, которая включает в себя изолированную часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, литер «А». Просит суд выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности 15/100 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящие из помещений: 1- коридор, 2-кухня, 3- уборная, 4 - ванная, 5- жилая комната, 6 - прихожая, 7- помещение для газового оборудования, что составляет 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. Признать за ней право собственности в целом, на 

<

адрес> расположенную в жилом доме расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений: 1- коридор, 2-кухня, 3-уборная, 4-ванная, 5-жилая комната, 6-прихожая, 7-помещение для газового оборудования. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, третьи лицо ФИО9, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО10, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Последние поали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.143-144).

Представитель третьего лица - Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором просила принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.95).

Третьего лицо – управление опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явилась, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.145).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются совладельцами домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 доли, в литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.17)

Как следует из договора договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом состоит из лит А,Б жилых каменных домов, общей площадью 216,0 кв.м., жилой 117,7 кв.м, сараев лит В,Д,Е, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 350,0 кв.м, которая находится в собственности Территориальной громады 

<

адрес> и относится к землям жилищной и общественной застройки, с целевым назначением-строительство и обслуживание жилого дома.

В конкретное пользование Истца перешло 15/100 долей домовладения в лит. «А», 

<

адрес>, состоящая из: помещения 1 – коридора; 2 – кухни; 3- уборная; 4-ванна; 5-жилая комната; 6 –прихожая; 6-прихожая; 7- помещения для газовых приборов. Общая площадь – 39,1 кв.м, жилой – 15,3 кв.м.

Договор купли-продажи зарегистрирован в КРП «БРТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, номер записи 4085 в книге 93, что подтверждается извлечением № о регистрации права собственности на недвижимое имущества КРП «БРТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)

Согласно, справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в материалах инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах:

ФИО7 - 1\2 (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 27.01.1998г.

ФИО8 — (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 27.01.1998г.

ФИО1 — 15/100 (

<

адрес>), на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Первой Евпаторийской товарной биржей 14.11.2007г. по реестру №(л.д.37-38).

ФИО6 — 1/3 (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

ФИО9 — 1/3 (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

ФИО10 — 1/3 (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

ФИО3 — 

<

адрес>, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Первой евпаторийской ГНК 05.12.2005г. по реестру №Н-787 и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-110).

ФИО2 - 13/100 (

<

адрес>) — на основании Свидетельства о наследовании, выданного Первой евпаторийской ГНК20.07.1999г. по реестру №

ФИО4 — ? (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 18.05.1998г(л.д.103-104).

ФИО5— ? (

<

адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 18.05.1998г.(л.д.49)

Таким образом, в собственности ФИО1 находится 

<

адрес>, состоящая из помещений: 1 – коридора; 2 – кухни; 3- уборная; 4-ванна; 5-жилая комната; 6 –прихожая; 7- помещения для газовых приборов, общей площадью – 39,1 кв.м, жилой – 15,3 кв.м, что подтверждается представленным техническим паспортом. (л.д. 14-16).

Согласно записям Единого государственного реестра 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. (л.д.68)

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной по определению суда ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», имеется техническая возможность выделить ФИО1 - Кузьминичне 15/100 долей в жилом доме лит. "А" по адресу: 

<

адрес>, состоящие из 

<

адрес> помещениями: 1) прихожая (2,1кв,м.), 2) кухня(5,4кв.м.), 3) помещение для газовых приборов (10,3кв.м.), 4) уборная (1,2кв.м.), 5) ванна (2,7кв.м.), 6) ж.(15,3кв.м.), 7) коридора (2,1кв.м.). 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 39,1кв.м., в том числе жилая площадь 15,3кв.м.

Выделенный объект - 15/100 долей принадлежащих ФИО1: 

<

адрес> помещениями: 1) прихожая (2,1кв,м.), 2) кухня(5,4кв.м.), 3) помещение для газовых приборов (10,3кв.м.), 4) уборная (1,2кв.м.), 5) ванна (2,7кв.м.), 6) ж.(15,3кв.м.), 7) коридора (2,1кв.м.), находится в многоквартирном жилом доме лит. "А " по адресу: 

<

адрес>, и является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, с видом разрешенного использования как квартира в многоквартирном жилом доме(л.д.165-183).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 15/100 доли, принадлежащей истцу на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут. 

При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в сумме 13 196,15 рублей, которая по их заявлению, относится за их счет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Администрация 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности принадлежащие ФИО1 на праве собственности – 15/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

адрес> лит. «А», общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 15,3 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности в целом на 

<

адрес> лит. «А», общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 15,3 кв.м. расположенною по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 15/100 доли домовладения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ