Дело № 2-609/2017 полный текст изготовлен 01.09.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 28 августа 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Кальгиной Е.С., 

при секретаре Лукомской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мончегорска о признании за собственниками многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Мончегорска о признании за собственниками многоквартирного жилого дома право общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования с учетом уточнений указывает, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Собственником 

<

адрес> вышеназванного дома на основании договора дарения от 

<

дд.мм.гггг> является ФИО3 Право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. До февраля 2017 года домовладение по адресу: 

<

адрес> считалось индивидуальным жилым домом, на данный момент согласно выписки из ЕГРН указанный дом является многоквартирным жилым домом. По данным технической инвентаризации домовладения от 03.06.1967, от 22.10.1973, от 19.12.1980 фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании домовладения, составила .... кв.м. Собственники квартир пользовались указанным земельным участком, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время площадь земельного участка фактически используемого собственниками жилых помещений составляет .... кв.м. Считает, что земельный участок был сформирован, поскольку был учтен в ходе инвентаризации домовладения. Ссылаясь на нормы жилищного и земельного законодательства, просит признать за собственниками многоквартирного жилого дома право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м в координатах, установленных при составлении схемы расположения земельного участка 28.08.2017.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика – администрации города Мончегорска, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Участвующие в рассмотрении дела 16.08.2017 года представители ответчика ФИО5, ФИО6 с иском не согласны. Указывали, что в настоящее время 

<

адрес> в г.Мончегорске имеет статус многоквартирного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, в связи с чем земля под многоквартирным жилым домом находится в собственности муниципалитета. Таким образом, формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом №.... по 

<

адрес> относится к компетенции органов местного самоуправления, проводится по заявлению собственника помещений в многоквартирных домах. Кроме того, при подготовке самостоятельной схемы расположения земельного участка истцом не соблюдены требования земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Представили письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по Мурманской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 2, 3, 4, 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

Таким образом, для разрешения данного спора юридически значимым является факт формирования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что решением Мончегорского городского суда от 12 мая 2017 года за истцом ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования (л.д.12-14, 57). Собственником 

<

адрес> вышеназванного дома на основании договора дарения от 22.04.2016 года является ФИО3 (л.д.54). Право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2017 (л.д.19) 

<

адрес> в г.Мончегорске Мурманской области, является многоквартирным домом.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области (л.д.60) сведений о постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на территории кадастрового квартала №....) в едином государственном реестре не имеется.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.... (л.д.44) границы спорного земельного участка не утверждены.

Поскольку земельный участок, площадью 1465 кв.м, под многоквартирным домом не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, в силу требований статьи 16 Вводного закона, право общей долевой собственности на индивидуально-определенный земельный участок, у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона не возникло.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Мончегорска о признании за собственниками многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кальгина