Дело 2-3468/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 559 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и признании их уточненными, без согласования с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 559 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В результате проведения кадастровых работ определены границы земельного участка, однако, согласовать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № не представилось возможным, поскольку его правообладатель – ФИО4 умерла. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала (л.д.71).

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представлен отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований(л.д.69).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.7-8).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> истец обратился к ИП ФИО3 Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 40-51). 

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что при уточнении земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь составила 559 кв.м., что меньше на 9 кв.м. площади по сведениям ГКН, что не превышает 10 %(л.д.47).

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.69-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).

Из наследственного дела №, усматривается, что наследство после смерти ФИО4 приняла ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика (л.д.19-30). 

Со слов сторон установлена, что общая граница между их земельными участками определена забором, который существует длительное время - более 15 лет. Спора по границам земельных участков не имеется.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.06.2018 кадастровым инженером ИП ФИО3

Иные границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными правообладателями, споров по их местоположению не имеется, иные смежные землепользователи не привлекались к участию в деле, поэтому в части иных границ в иске следует оказать.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н1-н2, со следующими координатами:

точка н1 Х-480326.85 Y-1279102.42,

точка н2 Х-480327.40 Y-1279124.23.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 03 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 03 декабря 2018 г.

Судья: