Дело № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 06 февраля 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО3 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в сентябре 1996 году он купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее №), передав деньги последней двумя частями по 5 000 000 рублей. После покупки квартиры стал проживать по указанному адресу, пользоваться земельным участком, неоднократно делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, налоги, то есть несет бремя содержания имущества более 20 лет. Истец не имеет возможности оформить право собственности на дом в упрощенном порядке. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом. За все годы владения жилым домом никто и никогда не предъявлял им претензий, под обременением дом не состоит.

Учитывая изложенное, с учетом уточненных исковых требований ФИО3 просил установить за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и представитель истца уточненные исковые требования поддержали, отказавшись от требований о признании договора купли- продажи действительным, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Судом разъяснены последствия частичного отказа от исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве сообщила, что не считает себя надлежащим ответчиком по данному делу, так как договору купли-продажи дома она не подписывала, после смерти отца, наследником была его жена (мать ответчика). После смерти матери ответчик в наследство не вступала, право собственности на имущество матери не оформляла. Полагает, что в связи с тем, что истец с 1996 года непрерывно, открыто владеет жилым домом, принадлежащим ее отцу, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из паспорта истца ФИО3 с 13.11.1992 зарегистрирован по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается копией лицевого счета от 04.08.2017.

Из справочной информации из ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 29.08.2017, технического паспорта, следует, что жилой дом общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

На основании постановления главы Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области от 04.08.2017 адрес объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно представленной копии лицевого счета от 04.08.2017 № 1048 в спорном доме на постоянной основе проживает истец с женой и 2 детьми.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

При рассмотрении дела судом исследовалось решение Ленинского районного суда г. Омска от 30.09.2008, вступившее в законную силу 17.10.2008, по заявлению ФИО6 об установлении юридических фактов, в описательно - мотивировочной и резолютивной части которого установлено, что ФИО6 (ФИО5) является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, наследником первой очереди признана ФИО1, которая приняла наследство по закону. Также судом установлено, что после смерти ФИО1 ее дочь ФИО6 (ФИО5) вступила в наследство путем его фактического принятия. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, судом установлено, что ФИО3 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 20 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, учитывая позицию ответчика ФИО6 (ФИО5), не возражавшей против удовлетворения требований, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 9).

Прекратить право собственности ФИО14 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 9).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2018