УИД 74RS0009-01-2024-000279-70 

Дело № 2-378/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М., 

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Политекс» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Политекс» (далее ООО «Политекс») обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6,7 га в АО «Худайбердинское» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Политекс». 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политекс» в лице директора и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Политекс» приобрело у ФИО1 земельную долю площадью 6,7 га в АО «Худайбердинское». ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно написала расписку о получении денег в сумме 6 000 рублей за продажу земельной доли. В этот же день составлен предварительный договор купли-продажи. По независящим обстоятельствам оформление документов затянулось. В настоящее время решено возобновить оформление документов, однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Протокольным определением Аргаяшского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён сын умершей ФИО4, проживавший с ней по одному адресу регистрации на день смерти.

Принимавшая ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддерживала, поясняла, что при совершении сделки оригиналы документов были переданы представителю истца, также ФИО1 была оформлена доверенность по вопросу оформления в собственность выдела в натуре на земельную долю. Регистрация перехода права собственности не была оформлена, так как представителем ООО «Политекс» были утеряны документы. Через продолжительное время оригиналы документов были обнаружены, однако в связи со смертью ФИО1 оформить переход права собственности не представляется возможным. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, указав, что положения ст.35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное мнение.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска общества с ограниченной ответственностью «Политекс» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и полностью удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Надобность в составлении мотивировочной части решения отпадает.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а/о Худайбердинское.

Данные обстоятельства, также подтверждаются выпиской копией протокола собрания собственников земельных долей АО «Худайбердинское» о выделе в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность в счет земельной доли и прекращения права общей долевой собственности (в качестве собственника доли указана ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Политекс» заключен предварительной договор купли-продажи земельного участка площадью 6,7 га по адресу: АО «Худайбердинское». В соответствии с пунктом 2.7 стоимость участка составляет 6 000 рублей. Продавец обязан передать покупателю участок ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от директора ООО «Политекс» ФИО6 денежную сумму в размере 6000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельной доли площадью 6,7 га (свидетельство серии РФ№ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО1 оформлена доверенность по вопросу оформления в собственность выдела в натуре на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца представлены копии кадастровых паспортов на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № В02/09-6170; № В02/09-6171; № В02/09-6172, что подтверждает доводы истца, что доля в праве собственности истца приобретена по возмездной сделке, участки были сформированы из долей в праве собственности.

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. 

Из справки администрации Худайбердинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес>ёрная, 

<

адрес>, вместе с ней на момент смерти проживал сын ФИО2. 

Поскольку установлено, что ФИО4 после смерти матери ФИО1 являлся единственным наследником первой очереди, был зарегистрирован и фактически проживал в жилом доме, соответственно, ФИО4 в установленный срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, право собственности продавца ФИО1 в отношении земельного участка площадью 6,7 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, оригинал которой представлен представителем истца в судебном заседании. 

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение ФИО1 на продажу земельной доли. 

Ответчиком ФИО4 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства, опровергающиеся доводы истца относительно намерения ФИО1 на продажу земельного участка. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Политекс» удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к ООО «Политекс». 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Политекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АО «Худайбердинское», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Политекс», принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХV № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.