Дело № 2-158/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца адвоката Устинова С.Н.,

представителя ответчиков адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МО МВД России «Бежецкий» Тверской области, ФИО4 О, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что в (адрес) ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000, 0 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом № с пристройкой и хозяйственными постройками, инвентарный №.

Указанная собственность принадлежит ей на основании ....

В апреле 2009 года к ней обратился ранее незнакомый ей гражданин азербайджанской национальности, как потом она узнала это был ФИО4О и попросил, чтобы истица зарегистрировала его в своем доме. Регистрация ему была необходима не для проживания, а для трудоустройства. Ответчик обещал добровольно сняться с регистрационного учета в течение 2009 года. По договоренности сторон, она дала согласие и (дата) ответчик зарегистрировался в принадлежащем ей доме.

В октябре месяце 2009 года, находясь в продовольственном магазине в (адрес), к ней подошла женщина таджикской национальности и сказала, что ей известно, что у истицы в (адрес) имеется жилой дом и попросил продать его для регистрации своей семьи. Истица отказала ей. Тогда она предложила истице зарегистрировать в ее доме её лично и её несовершеннолетних детей. Вначале истица отказала ей, ссылаясь на то, что деревня находится в нескольких десятках километрах от районного центра, отсутствие детского сада, школы, больницы и отсутствие других социальных объектов. На что ей женщина сообщила, что регистрация по (адрес) ей только необходима для трудоустройства и получения медицинских полюсов для малолетних детей. Истица дала согласие и 16 октября 2009 года семья ФИО8 из трех человек зарегистрировалась в ее доме. При регистрации она пообещала истице сняться с регистрационного учета не позднее 16 июня 2010 года.

После регистрации ответчики в дом не вселялись, ни дня в нём не проживали, вещей своих на хранение не оставляли. С тех пор как они зарегистрировались истица никого из них не видела и где они в настоящее время находятся и проживают, ей не известно. Принятыми истицей мерами розыска найти ответчиков не представилось возможным.

В настоящее время истица намеревается продать принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем домом с постройками. Однако сделки с покупателями срываются по причине того, что в жилом доме зарегистрированные посторонние лица, имеющие никакого отношения к дому. 

Регистрация ответчиков, носила формальный характер. Ответчики членами моей семьи не являлись и не являются и никаких семейных отношений между мною и ответчиками не имеются. Родственниками не близкими не дальними они мне не доводятся, и моей доме никогда не проживали и в дом не вселялись, совместного хозяйства с ответчиками я не вела.

По прошествии всего времени, как ответчики зарегистрировались в доме, каких либо конкретных действий по добровольному снятию с регистрационного учета они не предприняли. Где они все это время проживали, ответчики не сообщали и номера телефонов истице не оставляли, где они в настоящее время проживают, также не сообщали.

Таким образом, фактически сразу же после регистрации, ответчики в доме не проживали, договор найма жилого помещения с истицей не заключали, следовательно не приобрели право пользования жилым помещением. По сведениям самих ответчиков и их действиям, было очевидно, что они не имели намерения проживать в доме, расположенного в отдаленной деревне от райцентра, а регистрация им была необходима для своих личных целей.

С целью снятия с регистрационного учета ответчиков истица обратилась в УФМС России по Тверской области, территориальный пункт в Рамешковском районе. Однако в просьбе ей было отказано. Мотивом отказа является то, что снятие с регистрационного учета возможно только по личному заявлению самого гражданина либо по решению суда, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. 

Просит суд признать не приобретшими право пользования на жилой (адрес), находящегося по адресу: (адрес) ФИО4 О, ...., ФИО5, ...., ФИО6 .... и ФИО7, ....; обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» Тверской области снять с регистрационного учета по адресу: (адрес) следующих граждан: ФИО4 О, ...., ФИО5, ...., ФИО6 .... и ФИО7, ....

Определением суда от 13 июля 2017 года к участию в деле привлечен прокурор Рамешковского района Тверской области.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почты «Истек срок хранения».

Как следует из адресных справок МП место дислокации пос. Рамешки» МО МВД России «Бежецкий», Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес)

В порядке ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представителем ответчиков адвокат Рамешковского филиала № 2 НО «ТОКА» Чунин С.А.

Определением суда от 07 августа 2017 года ненадлежащий ответчик отдел по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» заменен на надлежащего ответчика – МО МВД России «Бежецкий».

Представитель ответчика МО МВД России «Бежецкий» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населении Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Прокурор Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, уточнила, что в отчестве ответчика ФИО9 допущена техническая ошибка. Исковые требования заявляет к ФИО6.

Представитель истца - адвокат Устинов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков адвокат Чунин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчиков ему не известна.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО3 знает более 20 лет, они дружат. Ей известно, .... у ФИО3 остался дом в д. (адрес) В 2009 году её попросил зарегистрировать в указанном доме гражданин Азербайджана, ему это нужно было для трудоустройства. Он обещал ФИО3 в добровольном порядке вскоре сняться с регистрационного учета. В конце 2009 года к ФИО3 с такой же просьбой обратилась женщина уроженка Таджикистана и попросила зарегистрировать её и её несовершеннолетних детей в доме в (адрес). Объяснила, что это нужно для трудоустройства, а также, что бы сделать медицинские полисы для своих детей. ФИО3 согласилась и зарегистрировала и эту семью в своем доме. Она (свидетель) часто с ФИО3 приезжают в указанный дом, ходят за грибами, за ягодами, иногда остаются там ночевать. Никогда посторонних людей в этом доме она не видела, вещей их также в доме нет. Тропинки к дому не протоптаны. То есть эти люди, которых ФИО3 зарегистрировала в своем доме, никогда в этом доме не были.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании дала аналогичные показания. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 1 п.п. 4 ЖК РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем домом, расположенные по адресу: (адрес)

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если иное не оговорено в договоре найма - самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно адресных справок МП место дислокации пос. Рамешки» МО МВД России «Бежецкий», Управления по вопросам миграции УМВД России по (адрес) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес) 

Как пояснили истец ФИО3, и представитель истца Устинов С.Н., ответчики не проживают в жилом доме, их местонахождение им неизвестно, личных вещей и предметов обихода ответчиков в доме нет.

Из свидетельских показаний следует, что ответчики с момента регистрации в (адрес) не проживали, фактически в него не вселялись, личные вещи, и имущество в дом не ввозили, общего хозяйства с истицей не вели, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственником ФИО3 не заключали. Единственной целью их регистрации в данном жилом доме являлось трудоустройство, либо получение медицинских полисов для несовершеннолетних детей.

Факт регистрации в спорном жилом помещении сам по себе является лишь административным актом и не порождает жилищных прав и обязанностей.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 и .... ФИО7 фактически длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, не имеют в данном жилом помещении личных вещей и на протяжении длительного времени проживают в другом месте, следует признать, что они расторгли в отношении себя и своих несовершеннолетних детей заключенные ранее договора найма жилого помещения.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их законных представителей – родителей.

Поэтому жилищные права детей – ответчиков по данному делу следуют судьбе жилищных прав их родителей, поскольку иное не опровергнуто по данному делу.

Дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в доме истицы нарушает её законные права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 О., ...., ФИО5., ...., ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в гор. Исфара Ленинабадской области республики Таджикистан и ФИО7, ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Обязать МО МВД России «Бежецкий» УМВД России по Тверской области снять ФИО4 О., ...., ФИО5, ...., ФИО6, .... и ФИО7, ...., с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.