Дело №2-343/2024 

УИД 32RS0026-01-2024-000421-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего - судьи Прудниковой Н.Д., 

при секретаре Знаменской Т.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии, - 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанном помещении предыдущим собственником была самовольно выполнена перепланировка, в результате которой демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей и устроена новая перегородка с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь прихожей.

Ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил заявленные исковые требования. Просил сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом пояснил, что при проведении работ несущие конструкции не затрагивались, коммуникации не переносились. Он обращался в администрацию города Сельцо Брянской области с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации г. Сельцо Брянской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывших лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что квартира общей площадью 45,7 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 44,4 кв. м., жилая площадь – 27,6 кв. м.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации г. Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,4 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО2 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес>а 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации г. Сельцо Брянской области (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 44,4 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Мотивированное решение составлено 25.12.2024