Дело № 2-1677/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО2, согласно которому указанный договор купли-продажи был признан действительным, за истцом признано право собственности на жилой дом, площадью 74,7 кв.м. После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, после получения схемы она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей находящегося земельного участка под жилым домом в собственность. Решением от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на том основании, что имеется пересечение с границами лесничеств, схема подготовлена без обоснования площади и границ земельного участка. Истец считает, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), т.к. ее жилой дом находится в поселке Сергиев Посад-14, который не может располагаться на землях гослесфонда. Границы находящегося у истца в пользовании земельного участка были определены еще прежним собственником жилого дома, т.е., больше 20 лет назад, что соответствует положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Кроме того, истец считает, что за ней может быть признано право собственности на находящийся в пользовании земельный участок. Право собственности на жилой дом возникло на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом судом был установлен факт владения истцом данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до вступления в действие ЗК РФ. К истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

В связи с чем, просила:

- исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) в соответствии с заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- установить границы земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям решения об отказе от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства, представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, представил письменные объяснения.

От ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области ранее поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда. Собственником земель лесного фонда является Российская Федерация. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истец не представил доказательств, подтверждающих нарушение процедуры постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Территориальное управление полагает, что истцом незаконно использованы земли лесного фонда, а подача настоящего искового заявления является попыткой легализации самовольного захвата. При постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу, согласование границ с истцом не производилось, отказа в постановке на учет в связи с наложением границ также не произошло. В связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12; 14).

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № было утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО2, согласно которому указанный договор купли-продажи был признан действительным, за истцом признано право собственности на жилой дом, площадью 74,7 кв.м. (л.д. 13).

После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 15).

После получения схемы она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей находящегося земельного участка под жилым домом в собственность. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на том основании, что имеется пересечение с границами лесничеств, схема подготовлена без обоснования площади и границ земельного участка (л.д. 16).

Истец считает, что за ней может быть признано право собственности на находящийся в пользовании земельный участок. Право собственности на жилой дом возникло на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом был установлен факт владения истцом данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в действие ЗК РФ. К истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

Судом установлено, что продавцу вышеуказанного дома – ФИО2 дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. 

Из материалов инвентарного правового дела № № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ производилась съемка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года технических изменений установлено не было. При жилом доме имеется земельный участок.

В соответствии с частью 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Представленными суду доказательствами подтверждается право истца на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, в соответствии с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При жилом доме имеется земельный участок.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, после получения схемы она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей находящегося земельного участка под жилым домом в собственность. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на том основании, что имеется пересечение с границами лесничеств, схема подготовлена без обоснования площади и границ земельного участка. 

Истец считает, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), т.к. ее жилой дом находится в поселке 

<

адрес> который не может располагаться на землях гослесфонда. Границы находящегося у истца в пользовании земельного участка были определены еще прежним собственником жилого дома, т.е., больше 20 лет назад, что соответствует положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты>» ФИО11

В суд представлено заключение эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО12. № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при визуальном обследовании участка, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическая граница участка закреплена на местности заборами из профлиста и сетки-рабицы. На земельном участке расположены жилой дом и разрушенный забор. Давность существования земельного участка косвенно подтверждается материалами инвентарного правого дела № № на жилой дом, существующий с ДД.ММ.ГГГГ. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда. 

Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая границы лесного массива не совпадает с границей по данным ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью накладывается на границу по фактическому землепользованию участка, испрашиваемого истцом. Граница участка с кадастровым номером № накладывается и на другие смежные участки в населенном пункте г. 

<

адрес>, границы которых не внесены в ЕГРН. При визуальном обследовании смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, установлено, что фактическая граница участка в части, граничащей с испрашиваемым истцом земельным участком, закреплена на местности забором из профлиста. Сведения ЕГРН о вышеуказанной границе в целом соответствуют ее фактическому положению. 

В результате анализа сведений ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами № установлено, что данные объекты являются линейными сооружениями коммунального хозяйства – участок № № сети теплоснабжения и участок № № сети холодного водоснабжения в г. Сергиев Посад, а не земельными участками. 

Из приложения № № видно, что сооружение с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекает границу участка, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Данное пересечение не является препятствием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок.

Координаты границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м. Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком, расположенным под жилым домом по адресу: Московская 

<

адрес>, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая имеет одинаковое местоположение с участком, испрашиваемым истцом, имеется реестровая ошибка. 

Экспертом разработан один вариант установления границы испрашиваемого истцом земельного участка и один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда, согласно которому граница земельного участка, испрашиваемого истцом, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком испрашиваемым истцом.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил выводы подготовленного им заключения.

Споров со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждается представленными в материалы заявлениями от третьих лиц ФИО6, ФИО7 (л.д. 17-18).

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границу земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО13. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который предусматривает установление границы по фактическому землепользованию.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № № заключения эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО14 № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который предусматривает исключение из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, испрашиваемым истцом, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о части границы указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения координат поворотных точек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1214 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № № заключения эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО15. № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Геоданные земельного участка истца по варианту № №

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

1 

537535.45 

2232169.09 

32.80 

0.10 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1214 +/- 12 кв. м. 

Исправить ошибку в реестре путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком площадью 1214 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № № заключения эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО16 № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2023 года.

Судья А.А. Чистилова