Дело № 2-1595/2023 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 сентября 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Бабиковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Буяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО2 об изъятии квартиры, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии квартиры, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении.

В обоснование требований указано, что жилое помещение - однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности.

Также собственнику жилого помещения в доме по 

<

адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1346,6 кв.м по 

<

адрес>, земельный участок 9.

В соответствии с заключением по результатам обследования многоквартирного дома межведомственной комиссией было принято решение - признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением жилищно- коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа (далее - УЖКХиТ АЧГО) ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», в соответствии с которым собственники дома по 

<

адрес> должны были предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения № по 

<

адрес> УЖКХиТ АЧГО было направлено письмо №-исх. с требованием о сносе жилого дома. До настоящего времени собственниками жилого помещения не осуществлен снос либо реконструкция дома.

В соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, а постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу. 

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования» Чайковский городской округ» на 2019-2024 годы» по этапу 2023 года осуществляется расселение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения возложена на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в силу положения об УЗИО АЧГО, утвержденного решением Чайковской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Управлением ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке жилых помещений, в том числе с целью изъятия для муниципальных нужд- В адрес подрядчика направлена заявка об оценке жилых помещений, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на обновление данных отчетов об оценке, в том числе и в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления итоговая величина стоимости составила 1 336 012 рублей, в том числе: рыночная стоимость жйлого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1 311 140 рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 24 872 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес собственника жилого помещения было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении документов для переселения из аварийного жилья». Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо адресатом не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О повторном направлении проекта соглашения о возмещении за жилое помещение и о предоставлении документов» с приложением проекта соглашения о возмещении за жилое помещение, которое ответчиком также не было получено и отправлено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. В досудебном порядке соглашение о возмещении за жилое помещение ответчиком подписано не было.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме, путем выкупа.

Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Так как жилое помещение Ответчиком - ФИО2 приобретено после признания в 2015 году многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с вышеуказанными нормами выкупная цена данного жилого помещения не может превышать стоимость его приобретения Ответчиком и размер возмещения за жилое помещение определяется исходя из вышеуказанного договора купли-продажи - 850 000 рублей.

Переселение граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края ДД.ММ.ГГГГ г. № и адресной программой по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением администрации города Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

Спорное жилое помещение относится к этапу переселения в 2023 году.

Кроме того за неисполнение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе и за нарушение сроков реализации программы, в соответствии с соглашением о предоставлении иных межбюджетных трансфертов на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Министерством строительства Пермского края и администрацией Чайковского городского округа (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), предусмотрена ответственность органов местного самоуправления, ответственных за реализацию мероприятий по реализации программы переселения.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 статьи 308.3 ГК РФ с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ответчика, полагают, что с него в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента его вступления в законную силу до фактического его исполнения.

Просят:

- изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Года рождения квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1346,6 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО2 - в сумме 850 000 рублей;

- взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 850 000 рублей за квартиру площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок 9, с кадастровым №, площадью 1346,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- возложить на ФИО2 обязанность предоставить копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение;

- прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1346,6 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после выплаты ей денежной компенсации;

- признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО2 указанной денежной компенсации; 

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры общей площадью 26,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления земельноимущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, согласна вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения»).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8, 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что постановлением Администрации Чаковского городского поселения Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признана аварийным (л.д.21).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 850000 рублей (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, расположенной адресу: 

<

адрес> (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления ЖКХ и транспорта администрации Чайковского городского округа в адрес собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> направлено требование о сносе указанного объекта (дома) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Управлением ЖКХ и транспорта Администрации Чайковского городского округа приятно распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по сносу сособственниками жилых домов, в том числе по адресу: 

<

адрес>, с принятием следующих мер по сносу жилых домов: освободить занимаемые помещения до ДД.ММ.ГГГГ; снести аварийных жилые дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

УЗИО администрации Чайковского городского округа приятно распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1346,6 кв.м.. с разрешенным использованием -для эксплуатации здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу. Прекратить право общей долевой собственности на участок у собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, согласно приложению (л.д.27).

Согласно списку граждан, являющихся собственниками жилых помещений, земельный участок под котором подлежит изъятию, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, включены в список (л.д.28).

Постановлением администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять жилые помещения у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа. Собственникам жилых помещений освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Предложить собственникам взамен изымаемого жилого помещения: другое жилое помещение с последующим заключением договора передачи жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения; возмещение за жилое помещение с последующим заключением соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д.25).

Согласно списку граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 26.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, подлежит изъятию (л.л.26).

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО администрации Чайковского городского округа (заказчик) и ООО «Прайм Консалтинг» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № услуги об оценке жилых помещений, в том числе определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения с целью изъятия для муниципальных нужд, согласно которого исполнитель обязуется оказать услуги по оценке жилых помещений, в том числе определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения с целью изъятия для муниципальных нужд, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги на условиях, установленных настоящим контрактом. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки. Срок окончания оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ. Цена контракта составляет 125987,75 рублей (л.д.29-34).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ООО «Прайм Консалтинг» направлена заявка в рамках исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по оценке жилых помещений, в т.ч. по жилому помещению, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м. (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ФИО2 направлено требование о предоставлении документов для переселения из аварийного жилья сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также проект соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д.41-43).

Постановлением администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округа» на 2019-2024 годы (л.д.58- 67).

Согласно отчету об оценке №А от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 26,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью и затрат, связанных с изъятием имущества, составляет 1336012 рублей (л.д.39-40). 

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чайковского городского округа в адрес ФИО2 направлено повторное требование о предоставлении документов для переселения из аварийного жилья сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также проект соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д.47-49).

Согласно акту выезда на осмотр жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ дверь в квартиру закрыта, установить факт проживания в указанном жилом помещении не представилось возможным.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2015г. С указанного времени у муниципалитета возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен жилой дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан. 

Обязательная процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, соблюдена. В установленный для освобождения жилых помещений и сноса аварийного дома срок данные действия совершены не были, в связи с чем органом местного самоуправления принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным жилым домом с изъятием спорной квартиры принадлежащей ответчику ФИО2

От заключения Соглашения о размере возмещения за находящуюся в собственности квартиру ФИО2, несмотря на то, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, уклонилась. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Выкупная стоимость изымаемого недвижимого имущества оценена экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является актуальной, собственником ФИО2. не оспорена. Спорное жилое помещение, в которое принадлежит ответчику, в добровольном порядке не освобождено, до настоящего времени в муниципальную собственность не передано. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, в какую-либо региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. После получения компенсационной выплаты у собственника ФИО2 право на получение другого жилого помещения в собственность, а у истца – обязанности по предоставлению последнему такого помещения не возникает.

Уполномоченный орган местного самоуправления обязан произвести возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение собственнику, а последний – принять причитающееся возмещение. При этом обязанности принять данное возмещение у ответчика не возникло, поскольку никакими вещными правами на спорное имущество указанное лицо не обладает.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в собственность МО «Чайковский городской округ» жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26.2 кв. м, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 1336 012 рублей, определенной после признания жилого дома аварийным, выселении ФИО2 из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Данный вывод суда основан на исследовании представленных доказательств, их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам права, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения настоящего судебного решения в размере 1000 рублей.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Суд приходит к выводу о присуждении судебной неустойки с ответчика в пользу органа местного самоуправления за неисполнение решения суда с тем, чтобы своевременное исполнение судебного акта для него стало явно более выгодным, чем его неисполнение, в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО2 об изъятии квартиры, о взыскании и принятии выкупной стоимости, прекращении и признании права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1346,6 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО2 - в сумме 850 000 рублей;

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 850 000 рублей за квартиру площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1346,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение;

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1346,6 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после выплаты ей денежной компенсации;

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО2 указанной денежной компенсации; 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры общей площадью 26,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Администрации Чайковского городского округа (ИНН 

<

данные изъяты>) судебную неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического его исполнения.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

М.А. Бабикова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1595/2023

УИД 59RS0040-01-2023-001787-82

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края