Решение

 составлено: 09.06.2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-329/2018 по иску МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» к ФИО5 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения» и по встречному иску ФИО5 к МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» «О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма». 

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения», при этом указав, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*.

Распоряжением *Номер* от *Дата* директора МУ «Управление заказчика ЖКХ города Асбеста» было дано разрешение на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на период с *Дата* по *Дата* с гражданином ФИО5

Как указывает истец, на основании заявления ФИО5 ему было предоставлено жилое помещение по адресу: *Адрес* на основании договора коммерческого найма жилого помещения *Номер* от *Дата*. Срок действия договора определен 1 год, то есть по *Дата*. 

В квартире с *Дата* года по настоящее время ФИО5, проживает один. В последующем МУ « УЗЖКХ» от имени муниципального образования «город Асбест» с ФИО4 вновь был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *Номер* от *Дата*. Срок договора найма жилого помещения на 1 год, по *Дата*.

Как указывает истец, в соответствии со справкой о проживании участка №6 МКУ «Управления заказчика ЖКХ города Асбеста» по адресу: *Адрес*, зарегистрирован ФИО5 Срок действия договора найма жилого помещения истек *Дата*.

В *Дата* году ФИО5 и его супруга ФИО20 приобрели в совместную собственность жилое помещение по адресу: *Адрес*, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы супруга и несовершеннолетние дети ответчика. По мнению истца, ФИО5 на сегодняшний день не является лицом, нуждающимся в жилье.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при главе Администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* в продлении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: *Адрес* ФИО5 отказано.

Как указывает истец, в соответствии с п. 4.4 договора коммерческого найма жилого помещения *Номер* от *Дата*, договор прекращается в связи с окончанием срока договора. На основании п. 4.5 договора, при прекращении договора в связи с истечением срока договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Истец неоднократно направлял ответчику предупреждения об освобождении квартиры по адресу: *Адрес* на, что ответчик не отреагировал, не освободил и не передал жилое помещение собственнику.

Истец указывает, что ответчик своими действиями нарушает законные интересы истца, в том числе то, что истец не может использовать свое право на реализацию полномочий органов местного самоуправления. Договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО5 является краткосрочным наймом. По истечении срока договора, если он не продлен сторонами, у граждан занимавших жилое помещение по данному договору прекращается право по пользованию данным жилым помещением.

Истец просит суд: 

1. ФИО5, *Дата* года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*

2. Выселить ФИО5, *Дата* года рождения из квартиры по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения.

3. Взыскать сумму уплаченной государственной пошлины с ФИО5 в пользу МКУ «УЗ ЖКХ города Асбеста» в размере 6 000 рублей (л.д.4-7).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» (л.д. 2).

Определением суда от *Дата* к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО5 к МКУ «Управление заказчика ЖКХ города Асбеста» «О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма», согласно которого, истец по встречному иску просит суд: признать за ФИО5 право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты>,0 кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *Адрес* на условиях социального найма, в обоснование указав, что указанная квартира была предоставлена Исполнительным комитетом Малышевского поселкового совета народных депутатов в *Дата* году по ордеру ФИО1 (дедушке истца) на семью из четырех человек. В качестве членов семьи нанимателя ФИО1 указаны: супруга ФИО2 и сыновья ФИО9 и ФИО10

Как указывает истец по встречному иску, после смерти ФИО2 (*Дата*) в квартире остался проживать ФИО1 и сын ФИО11 ФИО1 после смерти супруги стал злоупотреблять спиртными напитками, приводить в квартиру посторонних людей для совместного распития спиртных напитков. Для предотвращения подобного поведения ФИО1, ФИО11 (с согласия ФИО1,) в спорную квартиру в *Дата* года был вселен ФИО5 ФИО5 проживал совместно с нанимателем ФИО1, вел с ним общее хозяйство (покупал продукты, готовил еду, ухаживал за нанимателем).

После смерти ФИО1 (*Дата*) ФИО5 остался проживать в спорном жилом помещении и был зарегистрирован в квартире с согласия ФИО11

Таким образом, истец по встречному исковому заявлению считает, что с *Дата* года ФИО5 проживает в спорной квартире, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и наем жилого помещения, в связи с чем, он приобрел право на проживание в спорной квартире на условиях социального найма. Кроме того, спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 на законных основаниях, ФИО5 проживает в указанном жилом помещении, не утратил права пользования жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и выполняет другие права и обязанности нанимателей жилого помещения (л.д.94-95).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – МКУ «Управление заказчика ЖКХ *Адрес*», ФИО12 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, считает, что ФИО5 был вселен в спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма, а не как член семьи нанимателя.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – ФИО5, в судебном заседании исковые требования МКУ «Управление заказчика ЖКХ г.Асбеста» не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. На удовлетворении встречных исковых требованиям настаивал, при этом пояснил, что вселился в спорное жилое помещение в *Дата* году, в качестве члена семьи нанимателя. Проживал в спорном жилом помещении вместе с дедушкой. Когда дедушка умер, он заключил договор коммерческого найма и зарегистрировался в спорной квартире.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, посчитав их незаконными. Встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме (л.д. 67-68).

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Асбестовский» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили суду мнение по иску, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 69,70, 116, 117).

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. С первоначальными исковыми требованиям она не согласна, просила их оставить без удовлетворения (л.д.100).

Помощник прокурора г.Асбеста – Задорина А.С. в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» к ФИО4 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО22 ФИО21 суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* было предоставлено Исполнительным комитетом Малышевского поселкового Совета народных депутатов в *Дата* году по ордеру ФИО1 и членам его семьи.

Согласно справке от *Дата* по адресу: *Адрес* были зарегистрированы наниматель – ФИО1, а также его жена ФИО10 (л.д.122).

*Дата* ФИО1 обратился в МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» с заявлением, в котором указал, что к нему на временное проживании прибыл сын- ФИО11 (л.д.161). На основании данного заявления, ФИО11 был зарегистрирован в данном жилом помещении. 

Согласно свидетельств о смерти ФИО2 умерла *Дата* (л.д.131), ФИО3 умер *Дата* (л.д.130).

Согласно обозревавшейся в судебном заседании подлинной поквартирной карточки на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: *Адрес* ФИО11 снялся с регистрационного учета по данному адресу *Дата*. 

Установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, находится в муниципальной собственности Асбестовского городского округа, включена в реестр жилых помещений, предоставляемых на условиях коммерческого найма, что подтверждается постановлением главы муниципального образования город Асбест от *Дата* *Номер*-ПГ «Об утверждении перечня объектов, представляемых в муниципальную собственность Муниципального образования город Асбест», а также, Постановлением главы администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер*-ПА «Об утверждении реестра коммерческого найма жилых помещений» (л.д.63).

В соответствии с п.2.1 Устава МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» учреждение создано – Учредителем - Асбестовским городским округом в лице администрации Асбестовского городского округа, с целью реализации полномочий органов местного самоуправления Асбестовского городского округа в части учета муниципального жилого фонда. Пунктом 2.3 Устава предусмотрено одним из видов деятельности учреждения является заключение договором найма жилого помещения (л.д.34-46). Постановлением Главы Асбестовского городского округа *Номер*-ПГ от *Дата*., МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» уполномочено на заключение договоров коммерческого найма в качестве наймодателя по договору коммерческого найма (л.д. 32). 

Распоряжением МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» *Номер* от *Дата*, спорное жилое помещение было предоставлено на условиях коммерческого найма ФИО5 (л.д.9).

Вынесением данного распоряжения послужило собственноручно написанное заявление ФИО5 от *Дата*, в котором он просил предоставить ему на условиях коммерческого найма квартиру, по адресу: *Адрес* (л.10).

*Дата* между МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения. Срок договора найма жилого помещения - 1 год, то есть по *Дата* (л.д.12-13).

Согласно акта приемки-передачи жилого помещения от *Дата* ФИО5 принял жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* (л.д.14).

При этом, как следует из поквартирной карточки на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: *Адрес*, ФИО5 встал на регистрационный учет по данному адресу *Дата*., то есть, когда сын нанимателя квартиры ФИО1 - ФИО11 снялся с регистрационного учета по данному адресу. 

Как следует из обозревавшихся в судебном заседании подлинных договоров коммерческого найма, в последующем, между нанимателем и наймодателем договоры коммерческого найма заключались ежегодно. Последний договор коммерческого найма жилого помещения *Номер* заключен *Дата*. Срок договора найма жилого помещения - 1 год, по *Дата* (л.д. 15-16).

*Дата* ФИО5 было вручено предупреждение об освобождении квартиры по адресу: *Адрес*, в связи с тем, что было установлено, что у ФИО5 имеется в совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от *Дата*, ФИО5 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: *Адрес* (л.д.25).

Протоколом *Номер* заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при главе администрации Асбестовского городского округа от *Дата* ФИО5 в продлении договора коммерческого найма на жилое помещение – *Адрес* по адресу: *Адрес*, было отказано, в связи с тем, что у ФИО5 имеется в собственности жилое помещение (л.д.21-23).

Как следует из встречного искового заявления, истец по встречному иск не согласен с доводами МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста». Как указывает истец по встречному иску, после смерти ФИО2 (*Дата*) в квартире остался проживать ФИО1 и сын ФИО11 ФИО1 после смерти супруги стал злоупотреблять спиртными напитками, приводить в квартиру посторонних людей для совместного распития спиртных напитков. Для предотвращения подобного поведения ФИО1, ФИО11 (с согласия ФИО1,) в спорную квартиру в январе 2004 года был вселен ФИО5 ФИО5 проживал совместно с нанимателем ФИО1, вел с ним общее хозяйство (покупал продукты, готовил еду, ухаживал за нанимателем).

Таким образом, истец по встречному исковому заявлению считает, что с января 2004 года он, проживая в спорной квартире, осуществляя уход за жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги и наем жилого помещения, приобрел право на проживание в спорной квартире на условиях социального найма

Однако, доводы истца по встречному иску о вселении в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в *Дата* года опровергаются выше исследованными документами. 

В основании своих доводов, ФИО5 ссылался так же и на свидетельские показания. 

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО24 ФИО5 является ее сыном. Проживает по адресу: *Адрес*. Когда дед овдовел в *Дата* году, то ФИО5 переехал в спорную квартиру, ухаживал за дедом. Зарегистрировался только в *Дата* году. До того, как он переехал к деду он проживал у нее. На каких именно условиях сын вселялся в квартиру по адресу: *Адрес*, свидетель не знает, так как, не вмешивалась в дела сына. 

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО25 пояснил, что знаком с ФИО5 с *Дата* года, вместе жили по соседству. Знает, что дед Кривоножкина Дениса стал выпивать, после чего Денис переехал к нему жить. Сейчас Дениса видит в *Адрес* один, два раза в неделю. На каких именно условиях ФИО5 вселялся в квартиру по адресу: *Адрес*, свидетель не знает

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 пояснил, что ФИО5 является его племянником. По адресу: *Адрес* проживает ФИО5 Ранее по данному адресу был зарегистрирован он и его родители. В *Дата* году, когда он женился, он уехал на постоянное место жительства к жене, потом семейные отношения не сложились и он вернулся обратно к родителям и стал проживать с ними. Когда мать умерла, он остался с отцом один. Отец начал злоупотреблять спиртными напитками. За ним нужен был контроль. Контролировать отца помогал племянник - ФИО5 В *Дата* году он из спорного жилого помещения снялся с регистрационного учета и уехал на постоянное место жительства. Племянник в квартире был зарегистрирован позже в *Дата*, но с *Дата* года он проживал совместно с его отцом в спорной квартире, ухаживал за ним, присматривал, вел совместное хозяйство, оплачивал коммунальные платежи. Считает, что после смерти родителей за ним должно было сохраниться данное жилое помещение. Суд критически относится к показаниям данного свидетеля в части показаний о том, что ФИО5 был вселен в квартиру по адресу: *Адрес* качестве члена семьи нанимателя, так как свидетель является родственником ФИО5 и может быть заинтересован в исходе дела, кроме того, данные показания противоречат другим исследованным по делу доказательствам. Так, доводы свидетеля ФИО8 о том, что ФИО5 въехав в спорное жилое помещение, вел общее хозяйство с нанимателем, в том, числе, принимал участие оплате жилищно-коммунальных услуг, опровергается справкой от *Дата* выданной МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» в которой указано, что за спорной квартирой числится долг на *Дата* в сумме 7500 рублей 87 копеек (л.д.162). 

Согласно положений ст. 70 ЖК РФ, действовавшей на момент регистрации ФИО5 в квартире по адресу: *Адрес*, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Между тем, истцом по встречному иску не предоставлено суду согласия наймодателя на вселения его в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. 

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005г., наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Между тем, истцом по встречному иску не было предоставлено суду каких-либо допустимых доказательств того, что в *Дата* года он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, что именно наниматель жилого помещения – ФИО1 выразил свою волю на вселение ФИО5 в квартиру по адресу: *Адрес* как члена своей семьи. Так, ФИО1 не обращался с соответствующим заявлением к наймодателю, сам ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении уже после смерти нанимателя. Отсутствует указание на это и во встречном исковом заявлении. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ, «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». То есть, по истечению срока договора краткосрочного коммерческого найма, если он не продлен сторонами, у граждан, занимавших жилое помещение поданному договору прекращаются права по пользованию данным жилым помещением. 

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (так называемый договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договорами между истцом и ответчиками, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно акта о фактическом проживании (не проживании) от *Дата* года следует, что по адресу: *Адрес* ФИО5 не проживает (л.д.19).

Из акта о фактическом проживании (не проживании) от *Дата* следует, что была обследована квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, установлено, что в данной квартире проживают ФИО7 и ФИО5 вместе с детьми (л.д.18).

*Дата* ФИО5 было повторно было вручено предупреждение об освобождении квартиры по адресу: *Адрес*, так как у ФИО5 имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* (л.д.17а).

Согласно справке от *Дата* у нанимателя ФИО5, зарегистрированного по адресу: *Адрес* по состоянию на *Дата* числилась задолженность по оплате за пользование данным жилым помещением в сумме 355,23 рубля, из них: наем – 35,02 руб., пени – 5,21 руб.

В соответствии с п.2.3.6. договора найма жилого помещения, по окончании срока действия договора найма наймодатель обязан сдать жилое помещение в надлежащем состоянии, не обремененное правами других лиц на это помещение.

Согласно акта о фактическом проживании (не проживании) от *Дата* в квартире, расположенной по адресу: *Адрес* наниматель ФИО5 фактически не проживает, а сдает данную квартиру в наем. Оплату за жилищно-коммунальные услуги своевременно не оплачивает. На *Дата* за коммунальные услуги имеется долг в размере 6 161 рубля, а также пени в размере 26 рублей 53 копеек (л.д.64)

Из акта о фактическом проживании (не проживании) от *Дата* следует, что в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*11 зарегистрированы: ФИО20, ФИО17, ФИО18 Со слов свидетелей, в данной квартире фактически проживает семья из четырех человек. В данной квартире они проживают с *Дата* года по настоящее время (л.д.66-67).

При этом, в судебном заседании, ответчик по первоначальному иску ФИО5 утверждал, что он проживает в спорном жилом помещении, доводы ответчика о его проживании в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела представителем МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» не опровергнуты. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный между МУ «УЗ ЖКХ *Адрес*» и ФИО5, закончился *Дата*. ФИО5 договор найма не перезаключался. Кроме того, ответчику ФИО5 неоднократно направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения по адресу: *Адрес*. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО5 не передал спорное жилое помещение собственнику. При этом, ФИО5 не было предоставлено суду каких-либо допустимых доказательств того, что в *Дата* года он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» к ФИО5 «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения» подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» о признании права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* по договору социального найма», надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.9), которые подлежат взысканию в пользу истца ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» удовлетворить.

1. Признать ФИО5 утратившим право пользование жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*.

2. Выселить ФИО5 из жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес* без предоставления другого жилого помещения. 

3. Взыскать с ФИО5 в пользу МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» о признании права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* по договору социального найма», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяц. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов