Дело № 2-580/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001009-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в декабре 2001 года она купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 10000 руб., о чем 12.12.2001 года был составлен договор купли-продажи и подписан сторонами. Она сразу же вступила во владение и пользование жилым домом, перевезла свои вещи, так как ее дом сгорел и она была вынуждена приобрести дом по соседству. На момент совершения сделки ФИО6 проживала у своего сына, она после покупки дома уехала на заработки в 

<

адрес>. По приезду в село она узнала, что ФИО6 умерла и ее сын уехал. В связи со смертью продавца, а также по причине того, что наследники так и не приняли наследство после умершей довольно длительное время, так как знают, что спорное домовладение продано, она не может надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на купленный жилой дом. Это нарушает ее права, так как она не может зарегистрироваться по месту жительства, оформить социальные льготы и т.п. Просила суд: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.12.2001 года, право собственности на жилой дом общей площадью 21,0 кв.м. и на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении представителя ответчика Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по РО и нотриус Целинского нотариального округа извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении представителей третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела в собственности жилой дом общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51,95-96). 

12.12.2001 года ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Стоимость продаваемого жилого дома с земельным участком стороны определили в размере 10 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора, что подтверждено п. 2 договора, а также распиской от 12.12.2001 года (л.д. 4 (обратная сторона)). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от 12.12.2001 года передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на жилой дом и землю на имя ФИО6 были переданы ФИО5, суд полагает, что продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 12.12.2001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ. 

Судом установлено, что с 12.12.2001 года по настоящее время истец ФИО5 пользуется спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным: обрабатывает его, содержит домовладение.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, при этом законодательством не установлены пресекательные сроки для такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО6 и ФИО5, договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше, однако, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является требование о регистрации сделки или требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основан на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.

Так, согласно п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на земельный участок (долю) на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 является собственником спорного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67), в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает её требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 г. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО2 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать подлежащим государственной регистрации права собственности за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 21,0 кв.м., и на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья