Дело № 2-1919/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г. г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.

при секретареЧудовой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО МТПК «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МТПК «Маштехресурсы» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ в квартале, ограниченном 

<

данные изъяты> двухкомнатную квартиру, строительным номером 138, расположенную на 2 этаже, планируемой площадью 55,97 кв.м. Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 277 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью. С этого момента истец со своей семьей постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 узнал от соседки ФИО3 информацию, что зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, так как многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет. Для выяснения данных обстоятельств ФИО2 обратился к застройщику, который выдал справку о том, что дом по адресу: РБ, 

<

адрес> не поставлен на кадастровый учет. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причина неявки суд не известил.

Представители третьих лиц ВТБ 24 (ПАО), Администрации ГО г. Уфа РБ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ФИО2 был заключен договор №/П4-2015 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: Калининский район ГО г. Уфа РБ в квартале, ограниченном улицами 

<

данные изъяты>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру, строительным номером 138, расположенную на 2 этаже, планируемой площадью 55,97 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора для строительства объекта долевого Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 2 277 100 руб.

В соответствии с пунктом 11.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру Дольщиком произведена полностью.

С этого момента истец со своей семьей постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет все риски, связанные с использованием квартиры.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МТПК «Маштехресурсы» подтвердил тот факт, что многоэтажный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином госудрственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковх требований.

С ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 586 руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру - удовлетворить.

Признать за за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 586 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Ф.М. Ибрагимова