№ 2-148/2020

уид: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Подсаднего А.А.,

при помощнике ФИО2,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, акционерному обществу «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании технического паспорта недействительным, устранении кадастровой ошибки, при этом в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «Южно-Курильский городской округ» заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено упомянутое выше домовладение. Между тем на протяжении длительного времени ФИО1 не имеет возможности оформить земельный участок под домом в собственность, поскольку допущена ошибка в одном из технических паспортов (от 21.02.2003г.), составленных в отношении данного дома, из которого следует, что объект недвижимости представляет собой квартиру. Однако по всем техническим характеристикам упомянутое домовладение (

<

адрес>), именуемое в техническом паспорте квартирой (

<

адрес>) является индивидуальным жилым домом, не имеет какого-либо общедомового имущества, а земельный участок, на котором он расположен, отведен именно под индивидуальное жилищное строительство. Истец неоднократно обращалась в администрацию с просьбой устранить приведенное противоречие. 

В ходе судебного разбирательства истец, ознакомившись с отзывом на иск Управления Росреестра по Сахалинской области, уточнила исковые требования, просила ввиду наличия правовых оснований признать объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. Также ходатайствовала о замене ответчиков на администрацию МО «Южно-Курильский городской округ». 

Определением суда от 09.09.2020 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» на администрацию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2004 году приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом принадлежал отцу ФИО6 – ФИО5 В договоре купли-продажи дом был поименован как квартира, в свидетельстве о государственной регистрации он также указан как 

<

адрес>. На покупку дома, владение и пользование им это не влияло. Однако при оформлении в 2019 г. прав на земельный участок, на котором расположен дом, в органе государственной регистрации недвижимости ей было сообщено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке находится квартира, а не индивидуальный жилой дом, что препятствует приобретению ею земельного участка в собственность. Между тем спорный дом всегда был индивидуальным и не являлся частью какого-либо здания. Технические паспорта на дом, которые у нее имеются, изготавливались до того как она его приобрела, поэтому ей неизвестно почему в одном из них дом идентифицирован как квартира. Также просила приобщить к материалам дела фотографии спорного жилого дома, которые свидетельствуют о том, что он не является многоквартирным. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что спорное жилое помещение действительно является жилым домом, а не квартирой, при этом его площадь в технических паспортах (в одном из которых дом указан как квартира) идентична. 

Свидетель ФИО3 показала, что является матерью истца, проживает в 

<

адрес> с 1986 года, при этом данное село она посещала еще в 1976 году и спорный дом к тому времени уже был построен, являлся небольшим по площади. Данный дом был построен в 60-е годы и принадлежал ФИО5, который изначально в нем и проживал со своей семьей. В течение времени он осуществлял пристройки к дому, возводил надворные постройки. Она была знакома с ним лично, поскольку несколько лет они проживали в одном селе. 

Свидетель ФИО4 показала, что приходится ФИО5 дочерью. С момента рождения в 1971 году она проживала в вышеуказанном доме на протяжении многих лет. Данный дом строил ее отец, дом являлся индивидуальным, изначально он состоял из двух комнат, в течение времени к нему были возведены, выдел в натуре жилых помещений в нем не осуществлялся, дом не входил в состав другого здания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (статья 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает решение исключительно по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному документу передаваемое жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 36,3 м?. Право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение возникло на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Южно-Курильского района (л.д.171-174).

На основании данного договора был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является двухкомнатная квартира, площадью 36,3 м?, адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом от 20.08.1993г. на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, выданным бюро технической инвентаризации, собственником дома является ФИО5, 

<

адрес> года постройки, состоит из одной квартиры общей площадью 36,34 м?. На земельном участке, где расположен жилой дом, имеются надворные постройки (пристройки, сараи, теплица, туалет) и огород (л.д.15-18). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДФГУП «Сахалинский центр инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» Южно-Курильский филиал, жилое помещение (квартира) № 

<

адрес> является одноэтажным 1966 года постройки общей площадью 36,3 м?, собственником является ФИО5 (л.д.19-22). 

Из адресованного ФИО1 сообщения ДФГУП «Сахалинский центр инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» Южно-Курильский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (л.д.23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенного между администрацией МО «Южно-Курильский городской округ» и ФИО1, упомянутый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым № и адресом: 

<

адрес> (л.д.12-14, 30-31).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ кадастровый № присвоен квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №. Сведения о зданиях, расположенных на указанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют, то есть названная квартира может составлять часть здания и не является единственным помещением в нем, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, частью которого может являться названная квартира. Приобретение земельного участка собственником одного из помещений расположенного на таком участке здания законом не предусмотрено (л.д.27-28). 

Анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, именуемый квартирой, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом. 

Каких-либо намеренных противоправных действий, связанных с изготовлением технических документов на спорный объект недвижимости, со стороны истца судом не установлено, доказательств обратному не представлено. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку фактические характеристики спорного объекта недвижимости в исследованных судом документах идентичны, жилых построек с другими параметрами на земельном участке не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № - индивидуальным жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2020 года.

Судья А.А.Подсадний