Дело № 2-2525/2021

64RS0045-01-2021-004746-95

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

23 июня 2021 г. г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Единство Поволжья» к ФИО2, третьи лица – комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, акционерное общество «Саратовоблжилстрой», о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

НП «Единство Поволжья» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что 22.11.99 г. Постановлением мэра г. Саратова № 877-210 НП «Единство Поволжья» выделен земельный участок выделен площадью 0,6901га в 

<

адрес>. 

27.09.2001 г. на основании этого постановления Администрацией г. Саратова был заключен договор аренды земельного участка с НП «Единство Поволжья» и началось строительство многоквартирного жилого дома.

03.03.2003 года НП «Единство Поволжья» заключило с ООО «Саратовский дом» договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года, в результате чего ООО «Саратовский дом» стало Застройщиком многоквартирного жилого дома на данном земельном участке. 08 апреля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области была произведена государственная регистрация указанного договора, о чем сделана запись №.

Таким образом, 08 апреля 2003 года ООО «Саратовский дом» стало Застройщиком многоквартирного шестисекционного жилого дома по 

<

адрес>. 

01 июля 2005 года на основании требования Военной Прокуратуры Саратовского гарнизона между ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ООО «Саратовский дом» вернуло в НП «Единство Поволжья» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года. Указанный договор был зарегистрирован 20 сентября 2005 года в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем сделана запись №. 

Таким образом, 20 сентября 2005 года НП «Единство Поволжья» стало Застройщиком многоквартирного шестисекционного жилого дома по 

<

адрес>.

01 июля 2005 года между ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья» также был заключен договор №2 замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Саратовский дом» передало, а НП «Единство Поволжья» приняло на себя обязательства по заключенным договорам на проектирование и строительство, указанным в приложении №1, а также обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенных ООО «Саратовский дом» с Дольщиками, реестр которых приведен в приложении №2. Согласно указанного реестра, нежилое помещение общей проектной площадью 293,26 кв.м, расположенное на 6 этаже блок-секции «А» на момент подписания договора №2 замены стороны в обязательстве было свободно от прав третьих лиц, и с момента государственной регистрации 20 сентября 2005 года договора замены стороны в обязательстве от 01 июля 2005 года стало являться нереализованной долей Застройщика – НП «Единство Поволжья»

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября 2010 года по делу №А57-24586/2009 НП «Единство Поволжья» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября по этому же делу конкурсным управляющим НП «Единство Поволжья» утвержден ФИО3.

31 декабря 2010 года было получено разрешение №RU 64304000-108 на ввод объекта (многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>) в эксплуатацию. 

16 февраля 2011 года между НП «Единство Поволжья» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» было подписано соглашение о распределении долей в вновь построенном жилом 

<

адрес>. В соответствии с графой 108 перечня помещений, входящих в долю НП «Единство Поволжья», нежилое помещение №, общей площадью 293,1 кв.м., расположенное на 6 этаже блок секции «А» принадлежит НП «Единство Поволжья».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 мая 2017 года, права на помещение №, имеющее кадастровый №, общей площадью 293,1 кв.м. не зарегистрированы.

01 июня 2017 года конкурсный управляющий НП «Единство Поволжья» ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением (входящий №) о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от 11.09.2017 года некоммерческому партнерству «Единство Поволжья» в лице конкурсного управляющего ФИО4 было отказано в государственной регистрации права на отношении объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о правах на нежилые помещения площадью 18 кв.м., 46,2 кв.м. и 151,8 кв.м. на 6 этаже по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям из ЕГРН помещения площадью 18 кв.м., 46,2 кв.м. и 151,8 кв.м. расположены в границах помещения № и образованы в результате его реконструкции по письму Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.07.2011 №.

05.04.2019 г. некоммерческое партнерство «Единство Поволжья» обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» с просьбой выдать документы-основания разделения помещения площадью 293,1 кв.м. и изменения его площади, отличной от проектной. Ответом на данный запрос 30.04.2019 г. комитетом было отказано в выдаче письма от 14.07.2011 № со ссылкой на истечение срока хранения информации, однако пояснили, что проект не мог быть изменен после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

НП «Единство Поволжья» никому права на нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не передавало.

Согласно выписке из ЕГРН Саратовской области правообладателем спорного нежилого помещения является ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности НП «Единство Поволжья» на нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 351, с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал, просила их удовлетворить, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г. Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, АО «Саратовоблжилстрой», извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, принимая во внимание сведения об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, полагает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля является предметом собственности и может находиться в частной (личной), государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 (действовавшего в спорный период) застройщику предоставляется земельный участок в городских и сельских поселениях в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Застройщик, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2018)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года, государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Судом установлено, что 22.11.99 г. Постановлением мэра г. Саратова № 877-210 НП «Единство Поволжья» выделен земельный участок выделен площадью 0,6901га в 

<

адрес>. 

27.09.2001 г. на основании этого постановления Администрацией г. Саратова был заключен договор аренды земельного участка с НП «Единство Поволжья» и началось строительство многоквартирного жилого дома.

03.03.2003 года НП «Единство Поволжья» заключило с ООО «Саратовский дом» договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года, в результате чего ООО «Саратовский дом» стало Застройщиком многоквартирного жилого дома на данном земельном участке. 08 апреля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области была произведена государственная регистрация указанного договора, о чем сделана запись №.

Таким образом, 08 апреля 2003 года ООО «Саратовский дом» стало Застройщиком многоквартирного шестисекционного жилого дома по 

<

адрес>. 

01 июля 2005 года на основании требования Военной Прокуратуры Саратовского гарнизона между ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ООО «Саратовский дом» вернуло в НП «Единство Поволжья» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 года. Указанный договор был зарегистрирован 20 сентября 2005 года в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем сделана запись №. 

Таким образом, 20 сентября 2005 года НП «Единство Поволжья» стало Застройщиком многоквартирного шестисекционного жилого дома по 

<

адрес>.

01 июля 2005 года между ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья» также был заключен договор №2 замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Саратовский дом» передало, а НП «Единство Поволжья» приняло на себя обязательства по заключенным договорам на проектирование и строительство, указанным в приложении №1, а также обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенных ООО «Саратовский дом» с Дольщиками, реестр которых приведен в приложении №2. Согласно указанного реестра, нежилое помещение общей проектной площадью 293,26 кв.м, расположенное на 6 этаже блок-секции «А» на момент подписания договора №2 замены стороны в обязательстве было свободно от прав третьих лиц, и с момента государственной регистрации 20 сентября 2005 года договора замены стороны в обязательстве от 01 июля 2005 года стало являться нереализованной долей Застройщика – НП «Единство Поволжья»

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября 2010 года по делу №А57-24586/2009 НП «Единство Поволжья» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября по этому же делу конкурсным управляющим НП «Единство Поволжья» утвержден ФИО3.

31 декабря 2010 года было получено разрешение №RU 64304000-108 на ввод объекта (многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>) в эксплуатацию. 

16 февраля 2011 года между НП «Единство Поволжья» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» было подписано соглашение о распределении долей в вновь построенном жилом 

<

адрес>. В соответствии с графой 108 перечня помещений, входящих в долю НП «Единство Поволжья», нежилое помещение №, общей площадью 293,1 кв.м., расположенное на 6 этаже блок секции «А» принадлежит НП «Единство Поволжья».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 мая 2017 года, права на помещение №, имеющее кадастровый №, общей площадью 293,1 кв.м. не зарегистрированы.

01 июня 2017 года конкурсный управляющий НП «Единство Поволжья» ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением (входящий №) о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 351, с кадастровым номером №. 

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от 11.09.2017 года некоммерческому партнерству «Единство Поволжья» в лице конкурсного управляющего ФИО4 было отказано в государственной регистрации права на отношении объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 351, с кадастровым номером №. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о правах на нежилые помещения площадью 18 кв.м., 46,2 кв.м. и 151,8 кв.м. на 6 этаже по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям из ЕГРН помещения площадью 18 кв.м., 46,2 кв.м. и 151,8 кв.м. расположены в границах помещения № и образованы в результате его реконструкции по письму Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.07.2011 №н.

05.04.2019 г. некоммерческое партнерство «Единство Поволжья» обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» с просьбой выдать документы-основания разделения помещения площадью 293,1 кв.м. и изменения его площади, отличной от проектной. Ответом на данный запрос 30.04.2019 г. комитетом было отказано в выдаче письма от 14.07.2011 №11/153-07-02н со ссылкой на истечение срока хранения информации, однако пояснили, что проект не мог быть изменен после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

НП «Единство Поволжья» никому права на нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 351, с кадастровым номером №, не передавало.

Право собственности на указанное спорное помещение площадью 293,1 кв.м. принадлежит НП «Единство Поволжья» на основании изложенных выше соглашений.

Согласно выписке из ЕГРН Саратовской области правообладателем спорного нежилого помещения является ФИО2

Однако ответчиком документов, подтверждающих право на приобретение в собственность нежилого помещения ни истцу, ни суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования некоммерческого партнерства «Единство Поволжья» к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования некоммерческого партнерства «Единство Поволжья» к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности некоммерческого партнерства «Единство Поволжья» на нежилое помещение площадью 293,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Срок изготовления мотивированного решения – 30 июня 2021 года.

Судья М.В. Избаш