Дело №

23RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «22» апреля 2025 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего – судья Суров А.А.,

при помощнике ФИО4 КВ.,

с участием: представителя истца: ФИО5, действующего на основании доверенности от 01.04.2025 и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа б/н в 

<

адрес> по условиям которого ответчику ФИО3 в качестве займа передана денежная сумма в размере 4 500 000 руб. под обеспечение заемных обязательств с залогом, по которому ответчик передал истцу в залог квартиру, общей площадью 33,6кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>Ленина 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора ежемесячно начисляются проценты в размере 2% с момента получения займа и до момента возврата денежной суммы. Оплачивать проценты заемщик обязался не позднее 19 числа каждого месяца. Дата возврата долга определена сторонами ДД.ММ.ГГГГПо условиям договора, в случае нарушения заемщиком исполнения обязательств займодавец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Стоимость залога оценена в 4 500 000 рублей. 

Ответчик нарушил условия договора. Истцом подано уточнение в котором он указывает о снижении суммы основного долга до 2 800 000 рублей и процентов до 1 120 000 рублей, в связи с частичным исполнением обязательств. 

В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не погасил. 

Согласно п.5.1 займодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае невозврата всей суммы займа в срок установленный договором в порядке установленном действующим законодательством РФ. 

Поскольку сумма задолженности своевременно ответчиком не погашена, истец просит взыскать денежные средства по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество признавза ним право собственности на залоговое имущество – квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>Ленина 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор займа, по которому ФИО6 передал ответчику в долг денежную сумму в размере 4 500 000 руб.

Срок возврата суммы займа с начисленными процентами – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора). 

С учетом частичного исполнения обязательств ответчиком, судом принимается во внимание сумма взыскания указанная с исковом заявлении. 

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа выдана Займодавцем Заемщику в момент подписания договора, имеющего силу расписки и подтверждающего объективный факт передачи денежных средств Заемщику. 

Факт получения денежных средств ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Обязательства сторон оформлены в письменном виде, что соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, согласно которой в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые были предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Ответчиком не представлены доказательства возврата истцу денежных средств. 

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В соответствии с п.1.2 Договора займа ответчик обязался выплачивать ежемесячно проценты в размере 2% от суммы займа, что составляет 90 000 руб. ежемесячно. Проценты подлежат начислению с момента получения суммы займа Заемщиком и до момента возврата её Займодавцу в полном объеме.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п.9.1 Договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем тридцать календарных дней. 

Задолженность по уплате процентов на дату обращения в суд составляет 1 120 000 рублей.

Согласно п. 1.4 Договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их использование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взыскания задолженности, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее ему квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>Ленина 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3,4 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в залог в обеспечение своих обязательств по договору принадлежащую ему квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>Ленина 

<

адрес>, стоимость которой, по соглашению сторон, определена в сумме 4 500 000 руб. (п. 2.3). 

Согласно п. 5.1, 5.2 Договора, в случае неисполнения условий договора заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда. 

Договор займа с залогом сторонами не регистрировался по взаимному соглашению. 

Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности составляет 2 800 000 рублей, проценты 1 120 000 рублей. 

Также суду представлено заключение об оценке, согласно которому стоимость залога равна, состояние залога ухудшено.

Поскольку ответчиком условия заключенных договоров нарушены, задолженность в добровольном порядке не погашена, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на залоговое имущество удовлетворить. 

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, Украина, паспорт Украина № ES719557, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 61118, 

<

адрес>, ул. 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, адрес проживания: 353910, 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, Узбекистан, ИНН 

<

***> паспорт серия 4521 №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> выдан 28.04.2022г. код подразделения 770-059, зарегистрирован 

<

адрес> им. Писателя знаменского, 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 963 000 рублей, из которых: основной долг в размере 2 800 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 120 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 43 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - признать право собственности на 1 комнатную квартиру общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., месторождения 

<

адрес>, Узбекистан, ИНН 

<

***> паспорт серия 4521 №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> выдан 28.04.2022г. код подразделения 770-059, зарегистрирован 

<

адрес> им. Писателя знаменского, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения Росреестром сведений о праве собственности на недвижимое имущество: 1 комнатную квартиру общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, за новым собственником - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., месторождения 

<

адрес>, Узбекистан, ИНН 

<

***> паспорт серия 4521 №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> выдан 28.04.2022г. код подразделения 770-059, зарегистрирован 

<

адрес> им. Писателя знаменского, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья