Дело № 2-3479/2020

УИД 22RS0065-02-2020-004432-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Черновой Н.Н., 

при секретаре Шипиловой Е.В., 

с участием истца ФИО7, его представителя ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании обременения отсутствующим, 

РЕШИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый номер *** и земельный участок, кадастровый номер: *** расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 25.03.2020 истцы приобрели в общую совместную собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость имущества составила 2 800 000 рублей, из них: 2 300 000 рублей истцы передали продавцам при подписании договора купли-продажи, а 500 000 рублей обязались выплатить в течение шести месяцев с момента подписания договора. При этом, до момента полного расчета по условиям договора отчуждаемое имущество находится в залоге у продавцов. В ЕГРН зарегистрирована запись об ипотеке сроком на шесть месяцев в пользу ДАННЫЕ ФИО6 Согласно распискам, оплата произведена истцами в полном объеме, однако, обратиться с совместным заявлением в орган регистрации прав для снятия обременения не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО6 умерла.

В судебном заседании истец ФИО7, его представитель ФИО1 требования поддержали.

Истец ФИО4 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском согласились, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что расчет за приобретенное недвижимое имущество истцами произведен полностью, какие-либо претензии отсутствуют, погасить запись по ипотеке в отношении объектов недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Заявление подписано всеми ответчиками, приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.1 ст. 11 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя (заявления залогодержателем) запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.03.2020 между ДАННЫЕ ФИО6, ФИО3 (продавцы) и ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, общей площадью застройки 164,3 кв.м., степенью готовности 46%, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 800 00 рублей

По условиям договора 2 300 000 рублей истцы передали продавцам при подписании договора купли-продажи, а 500 000 рублей обязались выплатить в течение шести месяцев с момента подписания договора (п.2.2). До полного расчета земельный участок и незавершенный строительством жилой дом находятся в залоге у продавцов (п. 2.3).

Право собственности истцов на указанную недвижимость оформлено надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (номер регистрации *** и ***) с 02.04.2020 на шесть месяцев, залогодержателем является ДАННЫЕ ФИО6

Согласно представленным в материалы дела распискам от 25.03.2020, 07.05.2020 и 04.07.2020 денежная сумма за приобретенное недвижимое имущество в размере 2 800 000 рублей выплачена ФИО8 продавцам ДАННЫЕ ФИО6 и Е.Д. в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти ДАННЫЕ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи со смертью ДАННЫЕ ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, либо по заявлению самого залогодержателя невозможно.

В силу действующего законодательства в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками по закону первой очереди являются супруг ФИО3, сын ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении.

В судебное заседание ответчики представили заявление о признании исковых требований, явившие ответчики пояснили, что иных наследников не имеется.

В силу положений ч.1, 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме в установленные сроки, в досудебном порядке снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истцы на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, кадастровый номер *** и земельный участок, кадастровый номер: ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>, (номер регистрации *** и ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Чернова 

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2020 года.