УИД 51RS0021-01-2021-001224-36

Дело № 2-1277/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Рахманкуловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о снятии обременения на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО1 и ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО5, о снятии ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества, указав в обоснование, что *** года между ФИО6, действующей в интересах ФИО2 ФИО2. и ФИО3, с согласия ФИО6 ФИО4 и ФИО3, действующим через представителя по доверенности ФИО7, заключен договор купли-продажи квартиры ***.

13 декабря 2019 года в качестве обеспечительной меры бывшим собственником квартиры наложено обременение на спорный объект.

Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в полном объеме 1380000 рублей были переданы представителю продавца ФИО7

Однако после исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества ФИО3.Ф. никаких действий по снятию обременений не предпринял, что нарушает права собственников на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В настоящее время фактический адрес и местонахождения продавца истцу не известен.

Учитывая изложенное, просил суд освободить квартиру, расположенную по адресу: *** от имеющихся ограничений прав и обременений объекта недвижимого имущества.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание на явилась, представила письменные пояснения, согласно которым она является вдовой и единственной наследницей покойного ФИО3 В 2019 году была продана квартира, расположенная по адресу: *** и принадлежащая ФИО3 на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан. Денежные средства по договору купли-продажи получены в полном объеме в размере 1380000 рублей, оснований сохранять имеющиеся ограничения прав и обременения объекта недвижимого имущества не имеется.

Третье лицо ФИО6, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла.

Третье лицо ФИО7 представила в суд письменное мнение по иску, согласно которому подтвердила, что ей по доверенности от ФИО8 покупателями квартиры были отданы денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи от 06 декабря 2019 года и в дальнейшем переданы продавцу ФИО8 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание представителя не направило, в письменном отзыве на иск указало, что в случае удовлетворения иска о прекращении ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для погашения указанной записи об ипотеке в ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 06 декабря 2019 года ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2 ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г***. 

В п. 4 данного договора стороны согласовали условие о стоимости указанного жилого помещения в размере 1380000 рублей и следующий порядок оплаты: покупатели оплачивают представителю продавца 1380000 рублей за счет собственных средств в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателям.

Таким образом, в силу данного договора купли-продажи, ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на него покупателями считается находящимся в залоге (ипотеке) у продавца ФИО8

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Также регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 2 этого Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из смысла приведенной нормы, ипотечное правоотношение (как и любое залоговое) является дополнительным, то есть может существовать, пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. 

Судом установлено, что продавец квартиры ФИО3. умер *** года.

Его супругой – ответчиком по делу ФИО5, являющейся единственной наследницей покойного, принято наследство, и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что денежные средства в размере 1380000 рублей переданы покупателями представителю ФИО3. ФИО7 в полном объеме. Необходимость в ограничительных мерах отпала.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что покупатели свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения выполнили в полном объеме и денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ПАО «Сбербанк», пояснениями сторон.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства собственников жилого помещения ФИО4, ФИО2 ФИО2 и ФИО3 перед продавцом квартиры ФИО3 А.Ф., на основании которых возникла ипотека квартиры в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки как дополнительного обязательства.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, установленную в соответствии с договором купли-продажи от 06 декабря 2019 года, заключенным между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО6, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО2, и с согласия своей матери ФИО6 ФИО4, зарегистрированную 13 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за номером № 51:06:0030107:5158-51/037/2019-7 в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий А.Н. Курчак